Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 12.12.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Määräala (n. 7000 m2:ä) Uusikylän kylän (517), Uusikylä -nimisestä tilasta, rek. nro. 1:196. Koko tilan pinta-ala 48040 m2: ä.

Osoite: Uudenkyläntie 62

Hakija

Minna ja Nicholas Bliss

Rakennushanke

• paritalo 220+110 m2= 330 m2, 1 ½ kerrosta
• talousrakennukset 70 m2 ja 40 m2

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on vireillä osayleiskaavan laatiminen. Kaupunkiympäristölautakunnan 26.11.2019 hyväksymässä (esitetään nähtäville asetettavaksi uudelleen) ehdotuksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä AT-1: ky-läalue.

Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaista suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuol-to, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset

käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen määrä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen.

Rakennuspaikkojen muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:

- yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille

- kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille

- kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille

- neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille

- viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille

- kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille.

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan

pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen

asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia

enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen,

jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä. Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen

muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama ja taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on 11.6.2018 maakuntavaltuuston hyväksymä.

A: Taajamatoimintojen alue

Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen tai muiden taajamatoimintojen alueet.

Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS:

Alueen kehittämistä tulee edistää johdonmukaisella suunnittelulla ja kaavoituksella olevaa yhdyskuntara-kennetta täydentäen.

Alueen maankäytön kehittämisen, liikenteellisten ratkaisujen ja palvelujen yhteensovittamisen tulee olla taajamakuvaa eheyttävää ja taajamakuvalliset ominaispiirteet huomioivaa.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapurien puoltavat kannat hakemusta koskien. Kaupunkiympäristötoimiala on lisäksi erikseen varannut yhdelle naapurille mahdollisuuden muistutuksen jättämiseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Satavassa Uudenkylän kylässä. Rakennuspaikka sijoittuu osayleiskaavan valmistelussa pysyvän asumiseen soveltuvaksi todetulla kyläalueella. Esitetty rakentaminen täydentää Uudenkyläntien varteen muodostunutta pysyvää asumista. Hakijan esittämän suunnitelman mukaan jätevedet johdetaan 3-osastoiseen saostussäiliön kautta maasuodatukseen. Ympäristönsuojelun mukaan suunnittelutarveratkaisuhakemuksessa esitetty jätevesiratkaisu täyttää hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset. Jätevesijärjestelmän purkupaikkaa ei ole osoitettu asemapiirustuksessa. Muilta osin Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset täyttyvät. Jätevesijärjestelmän purkupaikka on osoitettava rakennuslupavaiheessa ja huolehdittava ympäristönsuojelumääräysten mukaisten vähimmäissuojaetäisyyksien täyttymisestä. Talousvesi otetaan porakaivosta.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite     Asemapiirros 4.6.2019

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 4.6.2019 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnit-telutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurin kuulemisesta 70 euroa/ kuultava kiinteistö. Yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös suunnittelutarveratkaisusta on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lu-kien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.12.2019.

Jyrki Lappi Maankäyttöjohtaja

Toimialajohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä