Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 12.12.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kaupunginosa 52, kortteli 25, tontti 1

Osoite: Pirttivuorenkuja 12

Hakija

TVT Asunnot Oy 0872109-9

Rakennushanke

• Kaksikerroksisia tilaelementtitaloja 3 x 65,5 k-m² ja 6 x 127,5 k-m²
• Yhteiskäyttötilat (sauna, tekn. tila, pesutupa) 69 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 5.2.2001. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AKR Yhdistetty asuinkerrostalojen rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaalin tulee olla puu.

p pysäköimispaikka

AKR korttelialueet: 1.5 ap/asunto

Poikkeukset (MRL 58 §)

• rakennukset sijoittuvat osittain rakennusalan ulkopuolelle
• autopaikkoja toteutetaan 1 ap/asunto vaatimuksena 1.5 ap/asunto
• rakennusoikeuden ylitys, rakennusoikeus 1000 k-m², rakennetaan 1030,5 k-m²
• rakennukset I ja J ulottuvat tontin 853-52-25-2 puolelle
• erillistaloja asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Lauttarannassa, Pirttivuorenkujalla. Kyseessä on kaksikerroksisten yksi- ja kaksiasuntoisten tilaelementtitalojen rakentaminen sekä niitä palvelevan yhteiskäyttötilan rakentaminen.

Asemakaavassa osoitetut rakennusalat soveltuvat ensisijaisesti rivitaloille. Yksi- ja kaksiasuntoisilla tilaelementtiratkaisuilla päästään rakennusoikeuden sijoittamisen ja asumisviihtyvyyden kannalta parempaan lopputulokseen. Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen. Tontin rakennusoikeus on 1000 k-m², nyt rakennetaan 1030,5 k-m². Rakennusoikeuden ylitys on 30,5 k-m², 3 %. Asuinrakennus I sekä yhteiskäyttöinen, myös naapuritontin käyttöön tuleva, talousrakennus ulottuvat yhdeltä kulmaltaan naapuritontin, 853-52-25-2, puolelle. Tontin rajan ylittämiselle on naapuritontin suostumus. Autopaikkoja toteutetaan 1 ap/asunto, asemakaavan vaatimuksen 1,5 ap/asunto sijaan. Pienten asuntojen kohderyhmä ei tyypillisesti ole usean auton omistava perhe-, tai pariskunta. Rakennuspaikka on kahden kallion välissä ja altis pintavesien valumille. Alava sijainti vaatii myös hyvää hulevesien hallintaa yhdessä pintavesien hallinnan kanssa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite         Asemapiirros 10.9.2019

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 10.9.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

• ennen rakennusluvan myöntämistä on tehtävä hulevesisuunnitelma, jossa huomioidaan myös ympäröiviltä alueilta tulevien pintavesien hallinta ja vanhat ojat
• autopaikkojen osalta 1 ap/asunto lisäksi on osoitettava 1 vieraspaikka.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.12.2019.

Jyrki Lappi Maankäyttöjohtaja

Toimialajohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.