Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 12.12.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

VII kaupunginosan korttelin 18 tontti 7

Osoite: Puutarhakatu 14

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Puutarhakatu 14

Rakennushanke

• käyttötarkoituksen muutos: A ja B portaiden kerrosten 2-5 toimistotilat muutetaan asuinhuoneistoiksi, yhteensä 2060 k-m2
• parvekkeiden rakentaminen

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.01.1972. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

ALK: Yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialue.

Asuinkerrosten rakennusoikeus neliömetreissä enintään 3300 k-m2.

Asuinhuoneistojen keskipinta-alan on oltava vähintään 55 m2 ja pienimmän asunnon vähintään 28 m2.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• poikkeus kaavan määräämästä asuinkerrosten rakennusoikeudesta, vaatimus 3300 km2, toteutetaan enintään 4500 km2 (toimistotiloja muutetaan asuinnoiksi)
• poikkeus autopaikkavaatimuksesta: haetaan 1 ap/140 km2
• tontille ei toteuteta oleskelupihaa
• poiketaan asuntojen vähimmäiskoosta (vaatimus 28 k-m2, toteutetaan 22 k-m2) ja keskipinta-alasta (vaatimus 55 m2, toteutetaan 42 m2)
• rakennusalan ylitys katualueelle 2,5 metriä Puutarhakadun puolelle lasitettujen parvekkeiden toteuttamiseksi.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Hakemus koskee olemassa olevan rakennuksen kerroksissa 2-5 sijaitsevien toimistotilojen muuttamista asunnoiksi. Hakijan selvityksen mukaan toimistotilojen vähäisen kysynnän johdosta tilat muutetaan asunnoiksi. Hakijan esittämät poikkeukset asuntojen vähimmäiskoosta ja keskipinta-alasta ovat hyväksyttävissä. Oleskelupihan osalta tukeudutaan lähellä oleviin viheralueisiin. Koska tontille ei toteuteta oleskelupihaa, kaupunkisuunnittelu on edellyttänyt, että myös rakennuksen Puutarhakadun puoleiselle sivulle toteutetaan ulokeparvekkeet. Näin ollen rakennusala ylitetään katualueen yläpuolella 2,5 metriä. Tontin edessä katualueella sijaitsee maanalaisia johtoja, joiden sijainti ja mahdolliset suojaetäisyydet pitää huomioida hankkeen jatkosuunnittelussa. Parvekkeet tulee sijoittaa katualueen yläpuolelle siten, että ylityksestä ei aiheudu haittaa kadun ylläpidolle eikä kunnossapidolle tai puhtaanapidolle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite    Asemapiirros 15.10.2019

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 15.10.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Hankkeen jatkosuunnittelussa tulee huomioida rakennettavien parvekkeiden alapuolella katualueella sijaitsevien johtojen sijainti ja suojaetäisyydet. Rakennusalan ylityksestä katualueen yläpuolella ei saa aiheutua haittaa kadun ylläpidolle eikä kunnossapidolle tai puhtaanapidolle.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (8 kpl), yhteensä 1460 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.12.2019.

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi

Toimialajohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.