Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 14.8.2018

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kupittaa (21) korttelin 2 tontti 33

pinta-ala 8674 m²

Osoite: Lemminkäisenkatu 32 c

Hakija

Kiinteistö Oy Trivium Retoriikka (2008019-1)

Rakennushanke

• uusi toimistorakennus, 8 krs, 8700 k-m²  
• uusi ajoliittymä tontille

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 14.10.2000. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

TYK               Ympäristövaikutuksiltaan toimistotiloihin verrattavien työpaikkarakennusten ja toimistorakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös tutkimustoimintaa. Korttelialueelle saa asemakaavassa osoitetun enimmäisrakennusoikeuden estämättä rakentaa autokansia ja autokatoksia sekä maanalaista kellaritilaa, johon saa sijoittaa väestönsuojia, pysäköintitiloja, huoltoliikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon johtotiloja. Korttelialueella on ajo yli tontin rajojen sallittava.

8700              Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä

IV                  Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitu

kerrosluvun.

a                    Auton säilytyspaikan rakennusala.

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen (VIII krs) asemakaavassa sallitusta kerrosluvusta (IV krs) poiketen (MRL 58§)
• tonttiliittymän rakentaminen liittymäkieltoalueelle

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Liikennesuunnittelu: Tonttiliittymästä ei huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kupittaalla Lemminkäisenkadulla. Kyseessä on tontti, joka kuuluu kolmen viereisten tonttien kanssa sarjaan jolle suunniteltiin kolmen samanlaisen toimistotalon kompleksia. Toimistotaloista keskimmäiselle tontilla oleva Trivium on toteutettu. Sen viereisellä tontilla sijaitsee palloiluhalli. Hakijan perusteluiden mukaan toimistotalon muuntojoustavuuden lisäämiseksi halutaan selkeät ja toimivat tilaratkaisut ja ne on edullisinta toteuttaa kun kerrokset ovat samankokoiset. Poikkeamisessa ei ylitetä rakennusoikeutta. Alkuperäisen asemakaavan mukainen rakentaminen ei tue uusia tarpeita tilaratkaisujen suhteen.

Korttelin nykyinen liikennejärjestely yhdellä liittymällä ei ole toimiva. Alkuperäinen ajatus korttelin ympäri kulkevasta ajoväylästä on estetty palloiluhallin toteutuksella.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1     Asemapiirros 25.6.2018

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 25.6.2018 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1320 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.8.2018.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.