Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Ville Erkkola 24.4.2018: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pikisaari (53), kortteli 12, tontti 5, pinta-ala 1917 m²

Osoite: Valaanpyytäjänkatu 14

Hakija

Peter Jansen

Rakennushanke

• uusi saunarakennus: Saunarakennus (20 m²) ja katettu terassi (15 m²)
• samalla puretaan tilalla sijaitseva vanha saunarakennus

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.5.1987 Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO Erillispientalojen korttelialue. Rakennuksen tulee soveltua ympäristöön.

Poikkeukset

• saunarakennukselle ei asemakaavassa ole osoitettu rakennusalaa eikä rakennusoikeutta (MRL 58 §)
• saunarakennuksen etäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta alle 50 m (RJ 14 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turun museokeskus: Vanhan saunan purkamisen johdosta Turun museokeskuksella ei ole huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Pikisaaressa. Kyseessä on uuden saunarakennuksen rakentaminen omakotitontille. Nykyinen huonokuntoinen saunarakennus puretaan uudisrakentamisen yhteydessä. Huonokuntoinen rakennus uusitaan asuinrakennuksen tyyliin sopivaksi. Hakija on todennut perusteluissaan myös, että hakemuksen mukaisella pinta-alalla myös saunan tuvasta saadaan käyttökelpoinen tila ja rannan suuntaisella rakennuksella sekä riittävän suuruisella katetulla terassilla tilojen toiminnallisuus on huomattavasti parempi. Rakennus sijoittuu pääosin uusittavan vanhan rantasaunan paikalle.

Hakijan esittämien suunnitelman mukaan saunarakennus liitetään kunnalliseen jätevesi-, hulevesi- ja vesijohtoverkkoon.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 172 §).

Liite 1            asemapiirros 19.10.2017

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 19.10.2017 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1180 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivän on 11.5.2018.

Christina Hovi

toimialajohtaja

Valitusosoitus liitteenä