Valmistelija: Tarkastusinsinööri Jonna Vinberg

Rakennuspaikka

853-21-8-6

Pinta-ala 9500.0

Kaupunginosa/Kylä: KUPITTAA

Joukahaisenkatu 6

20520 TURKU

Hakija

Kiinteistö Oy Kupittaan Kolmio

c/o Aboa Pro Oy, Kaskilankuja 18

20540 TURKU

Toimenpide

Laajennus

-liike- ja toimistorakennus (laajennuksen käyttötarkoitus on hotelli)
PRT 102217649H

Hankkeen vaativuusluokka

Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

Suojaustaso 2 (hotellin majoituskerrokset)
Suojaustaso 3 (1. krs)

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset 15 kpl

Sähköinen liite: Kaupparekisteriote

Sähköinen liite: Paloturvallisuussuunnitelman liitekuvat

Sähköinen liite: meluselvitys

Sähköinen liite: Paloturvallisuussuunnitelma

Sähköinen liite: Selvitys rakennuspaikan hallinnasta

Sähköinen liite: Valtakirja

Naapurin huomautus 1 kpl

Sähköinen liite: Turku Aluepelastuslaitos, 22.01.2018

Sähköinen liite: Muu liite - Poikkeamispäätös

Poikkeukset ja lisäselvitykset

Lisäselvitykset:
1) Kaupunkikuvaneuvottelukunta 19.12.2017 § 25: Puollettiin ehdolla, että Kupittaan asemalle johtava kulkutie varustetaan selkeillä opasteilla ja polkupyörien säilytystilan suunnitteluun kiinnitetään erityistä huomiota. Radan suuntaan näkyvän mainoksen sijoitusvaihtoehdoista parhaimpana pidettiin rakennuksen julkisivun yläosaan kiinnitettävää mainosta.
2) Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 24.01.2018. Poikkeamispäätöksen ehdot huomioitu suunnitelmissa ja lupaehdoin.
3) Naapureille annettu viran puolesta mahdollisuus huomautuksen antamiseen.
4) Naapurin huomautus liitteenä.
5) Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunnon ehdot huomioitu täydennetyissä suunnitelmissa ja lupaehdoin.
6) Yhteispalaverissa ympäristöterveydenhuollon kanssa terveystarkastajan esille tuomat kommentit on huomioitu suunnitelmissa ja lupaehdoin.

7) Pelastuslaitoksen lausunnon ehdot huomioitu täydennetyissä suunnitelmissa ja lupaehdoin.

Poikkeukset:
1) Hotelliosan 3.-7. kerrosten kulkureitin poistumistien enimmäispituus (30 m) ylittyy luoteispäädyssä.
2) Hotelliosan 3.-7. kerrosten suurin sallittu palo-osasto majoitustiloissa (800 m²) ylittyy.

Rakennustarkastajan varahenkilönä tarkastusinsinööri Jonna Vinberg:

Ehdotus        Rakennus- ja lupalautakunta tutkii asian ja harkitsee oikeaksi suostua hakemukseen ja vahvistaa piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennesuunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelmat
Ilmanvaihtosuunnitelmat
Kosteudenhallintasuunnitelma
Palokatkosuunnitelmat

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman.

Ennen rakennustöiden aloittamista on kirjallisesti pyydettävä rakennusvalvonnalta rakennustyön aloituskokouksen järjestämistä.

Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työmaan tarkastusasiakirjaa, joka sisältää selonteon rakennustyön eri vaiheista.

Ennen rakennustöiden aloittamista tulee perustaa rasite kulkuyhteydestä Kupittaan asemalle.

Samalla vahvistetaan tiloissa suurimmaksi sallituksi henkilömääräksi 1. kerroksessa 382 henkilöä, parvella 80 henkilöä sekä ullakolla 51 henkilöä. Suurimman sallitun henkilömäärän osoittava kyltti on sijoitettava helposti havaittavaan kohtaan kyseessä olevissa tiloissa.

Asemapiirrokseen merkityt pelastustiet on merkittävä tontille Pelastustie" ja "Pysäköinti kielletty" liikennemerkein.

Pelastussuunnitelma tai sen yhteenveto on toimitettava pelastusviranomaiselle viimeistään rakennuksen käyttöönottoon mennessä.

Rakennus on varustettava paloviranomaisen hyväksymällä alkusammutuskalustolla.

Turva- ja merkkivalosuunnitelmat sekä savunpoistosuunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen ja kyseessä olevien laitteiden toteutuspöytäkirjat on esitettävä pelastusviranomaiselle ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoitinlaitoksella, jonka suunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen. Ennen rakennuksen ottamista käyttöön on automaattisen paloilmoitinlaitoksen toteutuspöytäkirjat esitettävä pelastusviranomaiselle.

Rakennus on varustettava 1. kerroksen osalla automaattisella sammutuslaitteistolla (sprinklaus), jonka suunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen. Pelastusviranomaisille on esitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa automaattisen sammutuslaitteiston toteutuspöytäkirjat.

Rakennuksen muutoksen osat eristettävä toiminnassa olevista tiloista ääni-, pöly- ja palovaatimukset täyttävillä suojaseinillä henkilöturvallisuus huomioiden. Henkilöturvallisuuden turvaaminen sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksessa

Ennen rakennuksen käyttöönottoa rakennusvalvontaan tulee toimittaa selvitys rakennuksen ilmanvuotoluvusta q50 = 2,0 (m³/h m²).

Ulkoseinät on toteutettava siten, että melutaso asuntojen sisätiloissa ei ylitä Valtioneuvoston päätöksessä 993/92 annettuja päivä- (35 dB) ja yöohjearvoja (30 dB).

Ennen rakennustöiden aloittamista tulee rakennusvalvontaan toimittaa selvitys siitä, että junaliikenteen aiheuttama tärinä ei ylitä arvoa 0,3 mm/s.

Rakennussuunnitelmien yhteydessä on toimitettava julkisivujen ääneneristävyyslaskelmat.

Pelastuslaitoksen lausunnon mukaan asemakäytävän (yleisen jalankulun tila) ja rakennusten muita käyttötapoja on käsiteltävä paloteknisessä suunnitelmassa laajemmin (mm. käyttötapa-, palo-osastoinnin tai savuosastoinnin tarve, pintakerrosten luokat ja alkusammutuskalusto, uloskäytävien opastus ja toiminta).

Paloteknisesti yhdeksän kerroksisen rakennuksen osalla porrashuone on varustettava palokunnan kuivanousuputkella.

Kellarissa sijaitseva sähköpääkeskus tulee osastoida erilleen muista tiloista.

Kosteudenhallintasuunnitelma tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 31.01.2018. Ohje valitus/oikaisuvaatimusmenettelystä liitteenä.

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.