Valmistelija: Lupa-arkkitehti Anitta Sundvall

Rakennuspaikka

853-9-8-7

Pinta-ala 3012.0

Kaupunginosa/Kylä: 9

Amiraalistonkatu 13

20100 TURKU

Hakija

Turun kaupunki

PL 11

20101 TURKU

Toimenpide

Uusi rakennus

- kerrostalo 2 kpl
PRT 103645330R (Talo A) ja PRT 103645331S (Talo B)
- talousrakennus/ autosuoja PRT 103645332T
Aitaaminen
- aidat ja portit tontin rajoille

Hankkeen vaativuusluokka

Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P2

Asunnot ja porraskäytävät varustetaan automaattisella sammutusjärjestelmällä.
Autosuojan/varaston paloluokka ja suojaustaso

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset 11 kpl

Rakennushankeilmoitus RH1, 3 kpl

Rakennushankeilmoitus RH2, 2 kpl

Sähköinen liite: Energiaselvitys - Energiaselvitys talo B

Sähköinen liite: Energiaselvitys - Energiaselvitys talo A

Sähköinen liite: Geotekninen suunnitelma - Hulevesisuunnitelma

Sähköinen liite: Muu liite - väritetyt julkisivut autokansi ja pihavarasto

Sähköinen liite: Muu liite - 3d-kuva kadulta

Sähköinen liite: Muu pääpiirustus – Koko korttelin julkisivuhahmotelma, pystylaudoitus on vaihtunut

Sähköinen liite: Muu liite - Liikennemeluselvitys

Sähköinen liite: Muu liite – Poikkeamispäätös

Sähköinen liite: Muu liite - Tontinkäyttösuunnitelma

Sähköinen liite: Muu liite - 3d-kuva sisäpihalta

Sähköinen liite: Muu pääpiirustus - Koko korttelin julkisivuhahmotelma, pystylaudoitus on vaihtunut

Sähköinen liite: Muu viranomaislausunto - Liikenneviraston lausunto 29.11.2017

Sähköinen liite: Perustamistapaselvitys - perustamistapalausunto

Sähköinen liite: Valtakirja - Valtakirja/ Turun Kiinteistöliikelaitos

Sähköinen liite: Valtakirja - Valtakirja pääsuunnittelijalle

Sähköinen liite: Muu liite – tärinä- ja runkomeluselvitys

Sähköinen liite: Yhteiskäyttö

Poikkeukset ja lisäselvitykset

Lisäselvitykset:
1) Kohteelle on myönnetty poikkeamispäätös rakennusalojen ylityksestä, asuinrakennuksen rakentamisesta lähiympäristöä palvelevien toimintojen pl-1-rakennusalalle, talousrakennuksen rakennuskoosta, autopaikkojen sijoittamisesta maanpinnan yläpuolelle, autosuojan rakennusmateriaaleista, asuinrakennusten kattomuodosta, suojeltavien puiden kaatamisesta, rakennusten kerrosluvusta, liiketilan sijoittelusta ja polkupyöräpaikkojen sijoittamisesta.
2) Naapureille annettu viran puolesta mahdollisuus huomautuksen antamiseen.
3) Asemakaavoituksen lausunnon ehdollisuus on osin huomioitu täydennetyissä suunnitelmissa ja lupaehdoin.
4) Turun Kiinteistöliikelaitoksen lausunnon ehdollisuus on osin huomioitu täydennetyissä suunnitelmissa ja lupaehdoin.
5) Pelastuslaitoksen lausunnon ehdollisuus on osin huomioitu täydennetyissä suunnitelmissa ja lupaehdoin.
6) Liikenneviraston lausunnon ehdollisuus on huomioitu täydennetyissä suunnitelmissa ja lupaehdoin.

7) Rakennuslautakunta 14.12.2017 § 530: Asia poistettiin esityslistalta esittelijän pyynnöstä.

Poikkeukset:
1) Väestönsuoja sijaitsee naapuritontilla 9-8-6.
2) Jätteet sijaitsevat keskitetysti naapuritontilla 9-8-6.

3) Leikki- ja oleskelualuetta toteutetaan 145 m2 vaaditun 200 m2 sijaan.
4) Osa eristeistä ulottuu tontinrajan ulkopuolelle Amiraalistonkadun puolella sekä rautatien puolella. Rakennus on rakennettava kiinni tontin reunaan.

Rakennustarkastaja Reima Ojala:

Ehdotus        Rakennus- ja lupalautakunta tutkii asian ja harkitsee oikeaksi suostua hakemukseen ja vahvistaa piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennesuunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelmat
Ilmanvaihtosuunnitelmat
Palokatkosuunnitelmat
Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma
Salaojasuunnitelmat

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Ennen rakennustöiden aloittamista on kirjallisesti pyydettävä rakennusvalvonnalta rakennustyön aloituskokouksen järjestämistä.

Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työmaan tarkastusasiakirjaa, joka sisältää selonteon rakennustyön eri vaiheista.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava suunnitelmissa ja rasitesopimuksessa esitetyt rasitteet.

Asemapiirrokseen merkityt pelastustiet on merkittävä tontille Pelastustie" ja "Pysäköinti kielletty" liikennemerkein.

Pelastustiet on rakennettava katuluokan 3 mukaisesti ja paloauton toimintapaikan (leveys 6 m) kohdalla tukijalkojen alla kantavuuden on oltava 250 kN/m2.

Pelastussuunnitelma tai sen yhteenveto on toimitettava pelastusviranomaiselle viimeistään rakennuksen käyttöönottoon mennessä.

Rakennus on varustettava paloviranomaisen hyväksymällä alkusammutuskalustolla.

Turva- ja merkkivalosuunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen ja kyseessä olevien laitteiden toteutuspöytäkirjat on esitettävä pelastusviranomaiselle ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Savunpoistosuunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen ja savunpoiston toteutuspöytäkirjat on esitettävä pelastusviranomaiselle ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Asuinrakennukset on varustettava automaattisella sammutuslaitteistolla (sprinklaus), jonka suunnitelmat on hyväksytettävä pelastusviranomaisella välittömästi rakennushankkeen aloituksen jälkeen. Pelastusviranomaisille on esitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa automaattisen sammutuslaitteiston toteutuspöytäkirjat.

Rakennus on varustettava sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla. (RakMk, E1, 11.3.1)

Samalla myönnetään lupa rakentaa tontille 9-8-6 ja 9-8-7 rakennettavia rakennuksia varten yksi yhteinen väestönsuoja, joka on rakennettava valmiiksi ennen rakennuksen/rakennusten käyttöönottoa.

Ennen rakennustöiden aloittamista on esitettävä rakennusvalvonnalle selvitys rakentamisen vaikutuksista rakennuspaikan lähiympäristön pohjavesiolosuhteisiin ja seurantasuunnitelma.

Ennen rakennustöiden aloittamista on rakennusvalvonnalle esitettävä rakennustöistä mahdollisesti aiheutuvien vaurioiden arvioimiseksi selvitys ympäröivillä kiinteistöillä toteutetuista rakenteiden tarkastuksista ja seurantasuunnitelma.

Ennen rakennustöiden aloittamista tulee rakennusvalvontaan toimittaa selvitys siitä, että liikenteen aiheuttama tärinä ei ylitä arvoa 0,3 mm/s.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee rakennusvalvontaan toimittaa hyväksyttävät melulaskelmat siitä, että liikennemelu ei ylitä Valtioneuvoston päätöksessä 993/92 annettuja ohjearvoja sisällä eikä melulta suojatuilla piha-alueilla.

Ennen rakennustöiden aloittamista pitää rakennusvalvonnassa hyväksyttää parvekkeiden rakennesuunnitelmat.

Rakentamisen aikana tulee seurata raiteiden paikallaan pysymistä mittauksien avulla.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa rakennusvalvontaan tulee toimittaa selvitys rakennuksen ilmanvuotoluvusta q50 = 1,0 (m3/h m2).

Rata-alueella ei saa tehdä kaivauksia tai aluetta ei saa käyttää rakennustyön aikana ennen kuin on tehty kirjallinen sopimus maa-alueen omistajan kanssa.

Turun museokeskukselle tulee varata mahdollisuus ja aikaa rakennushistoriallisiin tai muinaistieteellisiin tutkimuksiin rakennustyön aikana

Alueella on suoritettavista maaperään kohdistumista rakennustöistä on ilmoitettava museoviranomaisille hyvissä ajoin ennen niihin ryhtymistä tutkimusten suorittamista varten.

Ennen rakennustöiden aloittamista tulee alueella tehdä pilaantuneen maaperän puhdistustoimenpiteitä, niistä tulee tehdä selvitys rakennusvalvontaan ennen maanrakennustöiden aloittamista.

Julkisivujen väritys (värimallit) ja detaljit (mallit) on hyväksytettävä kaupunkikuva-arkkitehdilla ennen ko. rakennustyön aloittamista, katselmuksen pöytäkirja on liitettävä loppukatselmusasiakirjoihin.

Katon tuuletusraot on katkaistava EI15 osiin 400 m2:n osissa.

Ennen rakennustöiden aloittamista on rakennusvalvontaan toimitettava yksityiskohtainen suunnitelma rakennuspaikan hulevesien käsittelystä ja johtamisesta. Hulevesisuunnitelmassa tulee osoittaa myös hulevesien viivytys.

Hulevesisuunnitelmalla tulee osoittaa, että rakentamistapaohjeiden vaatimukset toteutuvat.

Pihasuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusvalvonnan hortonomilla ennen pihatöiden aloittamista.

Rakennuksen katolle tai julkisivuille tulevat ilmanvaihtoon tai tuuletukseen liittyvät säleiköt, kojeet tai piiput tulee hyväksyttää kaupunkikuva-arkkitehdillä ennen rakennustöiden aloittamista.

Asemapiirrokseen merkityt esteettömät autopaikat ja vierasautopaikat on tontilla merkittävä asianmukaisin liikennemerkein.

Rakennuspaikalla muodostuvia sade- ja kuivatusvesiä ei saa johtaa radan sivuojaan.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa rakennusvalvontaan tulee toimittaa selvitys Kuivaketju10:n noudattamisesta.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 17.01.2018. Ohje valitus/oikaisuvaatimusmenettelystä liitteenä.

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.