Valmistelija: Lupa-arkkitehti Anitta Sundvall

Rakennuspaikka

853-85-117-4

Pinta-ala 6338.0

Kaupunginosa/Kylä: RUNOSMÄKI

Tulppaanipolku 13

20320 TURKU

Hakija

Turun Kiinteistöliikelaitos

PL 11

20101 TURKU

As Oy Turun Auringonlilja II

c/o Mangrove Oy, Ruukinkatu 2-4

20540 TURKU

Toimenpide

Uusi rakennus

- kolme paritaloa sekä niihin liittyvät autokatokset ja irtaimistovarastot
(Talo A PRT 103634114X, talo B PRT 103634115Y ja talo C PRT 1036341160)
Ennalta-aloitus

Hankkeen vaativuusluokka

Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P3

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset 10 kpl

Takaussitoumus

Rakennushankeilmoitus RH1, 3 kpl

Rakennushankeilmoitus RH2, 3 kpl

Sähköinen liite: suunnitteluyksikkö kaupunkisuunnittelu, 20.06.2017

Sähköinen liite: Energiaselvitys - Energiatodistus

Sähköinen liite: Kaupparekisteriote - Kaupparekisteriote Mangrove Oy

Sähköinen liite: Muu liite - Rasiteaiesopimus 2 osa

Sähköinen liite: Muu liite - Valtakirja pääsuunnittelijalle/rakennussuunnittelijalle

Sähköinen liite: Muu liite - Muistio Kaavoitusosasto

Sähköinen liite: Muu liite - Rasiteaiesopimus

Sähköinen liite: Perustamistapaselvitys - Perustamistapalausunto tontille 4

Sähköinen liite: Selvitys rakennuspaikan hallinnasta - Vuokrauspäätös KILA pöytäkirja

Sähköinen liite: Valtakirja - Valtakirja KILAlta Mangrove Oy:lle

Sähköinen liite: Kaupparekisteriote – Kaupparekisteriote As Oy Turun Auringonlilja II

Sähköinen liite: Muu liite – Ratkaisu MML 326072_73_2017_1

Sähköinen liite: Muu liite – Maanvuokrasopimus As Oy Turun Auringonlilja II

Lausunnot

Poikkeukset ja lisäselvitykset

Lisäselvitykset:
1) Naapureille annettu viran puolesta mahdollisuus huomautuksen antamiseen.

2) Suunnittelutoimiston lausunnon ehdollisuus on huomioitu täydennetyissä suunnitelmissa ja lupaehdoin.

Poikkeukset:
1) Sallitun kerrosalan ylitys (sallittu 600 m2, rakennetaan 637,5 m2, josta ulkoseinän paksuuden 250 mm ylittävää osuutta 14 m2, jolloin ylitykseksi jää 23,5 m2 (3,9 %))
2) Rakennus 1036341160 on osittain rakennusalan ulkopuolella.
3) Rakennus 103634115Y on osittain rakennusalan ulkopuolella.
4) Rakennus 103534114X on osittain rakennusalan ulkopuolella.
5) Kaksi autopaikkaa ei ole asemakaavan mukaisella autojen säilytyspaikan rakennusalalla.
6) Rakennusten kattokaltevuus on 1:3,5 vaaditun 1:2 sijaan.
7) Julkisivun korkeus on n. 3,8 metriä vaaditun 4,5 metrin sijaan.
8) Tontti ei ole sitovan tonttijaon mukainen. Tontin lohkominen on vireillä.

Rakennusvalvontajohtaja Reima Ojala:

Ehdotus        Rakennuslautakunta tutkii asian ja harkitsee oikeaksi suostua hakemukseen ja vahvistaa piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennesuunnitelmat
Salaojasuunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelmat
Ilmanvaihtosuunnitelmat
Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Samalla myönnetään lupa suorittaa rakennustyöt ennen kuin päätös on saanut lainvoiman.

Ennen rakennustöiden aloittamista on kirjallisesti pyydettävä rakennusvalvonnalta rakennustyön aloituskokouksen järjestämistä.

Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työmaan tarkastusasiakirjaa, joka sisältää selonteon rakennustyön eri vaiheista.

Työmaan tarkastusasiakirjana on käytettävä Ympäristöministeriön ympäristöopasta 76 (Pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja), joka jaetaan luvanhakijalle lupapäätöksen yhteydessä.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava rasitesopimuksen mukaiset rasitteet jätehuollosta, kunnallisteknisten liitosten sijoittamisesta, kulkuyhteyksistä, leikki-ja oleskelualueesta sekä palo-osastoinnista.

Tontin lohkominen on tehtävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan ja Turun kaupungin välinen maanvuokrasopimus oltava allekirjoitettu.

Pelastustiet on merkittävä tontille Pelastustie" ja "Pysäköinti kielletty" liikennemerkein.

Rakennus on varustettava sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla. (RakMk, E1, 11.3.1)

Jätteiden sijoituspaikka on rakennettava valmiiksi ennen rakennuksen/rakennusten käyttöönottoa.

Puistoon rajautuvalla kiinteistönrajalla on puut ja kasvillisuus suojattava asianmukaisesti rakennustyön ajaksi eikä maanpinnan muokkausta saa ulottaa rajan yli puiston puolelle.

Asemapiirrokseen merkityt esteettömät autopaikat ja vierasautopaikat on tontilla merkittävä asianmukaisin liikennemerkein.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 16.08.2017. Ohje valitus/oikaisuvaatimusmenettelystä liitteenä.

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.