Valmistelija: Kaupunkikuva-arkkitehti Juha Kylliö

 

Rakennuspaikka

853-6-47-9

Pinta-ala 2262.0

Kaupunginosa/Kylä: 6

 

Ketarantie 26

20100 TURKU

 

Kaava                                                 Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus        AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus     4000.0 k-m2

 

Hakija

Asunto Oy Turun Joutsenpuisto 7

c/o Suomen Laatuasunnot Oy, PL 908

20101 TURKU

 

Toimenpide

Uusi rakennus

- kerrostalo ja paikoitushalli
Ennalta-aloitus

 

Luvan rakennus                                Kokonaisala   Kerrosala    Tilavuus

1                                                        5804.0            4365.0         17860.0

Vaativuusluokka A

 

Rakenteellinen paloturvallisuus

 

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta            15.09.2009                  Pöydälle

Kaupunkikuvaneuvottelukunta            29.09.2009                  Kieltävä

Kaupunkikuvaneuvottelukunta            27.10.2009                  Puoltava

 

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset 13 kpl

1. Tonttikartta

2. Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta

3. Kiinteistörekisteriote

4. Energiaselvitys

5. Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista

6.Takaussitoumus

7. VSS-ilmoitus

8. Liite/julkisivut 5 kpl

9. Liite/kerrosalat 7 kpl

10. Liite/rakennetyypit

11. Liite/rakennetyypit

12. Liite/pihakannen ja rakennuksen liittymä

13. Poikkeamispäätös

14. Havainnekuvat 6 kpl

15.Rakennushankeilmoitus RH1

15a Rakennushankeilmoitus RH2 3 kpl

20. Kaupungin kuuleminen rajanaapurina

16. Kiinteistöliikelaitoksen lupa tontille kulkemiseen

17. Julkisivumateriaalit

18. Naapurikiinteistöjen kuuleminen 1 kpl

19. Naapurin huomautus

21. Hakijan vastine

22. Rasitesopimus / karttaliite

23. Tärinäselvitys

24. Karttaliite: kiinteistöltä 6-40-12 osoitetut autopaikat

 

Poikkeukset ja lisäselvitykset

 

Lisäselvitykset:

1) Kaupunkikuvaneuvottelukunta 29.09.2009 § 177: Kaupunkikuvaneuvottelukunta päätti lausunnossaan olla puoltamatta hanketta seuraavin perustein:
- rakentamisessa on pyrittävä laadultaan samaan tasoon kuin korttelin muissakin rakennuksissa
- ikkunasommittelu on "kömpelö"
- mainos ei sovellu rakennukseen
- kokonaisuutta tulee keventää, suunnitellulla tavalla toteutettuna "raskaannäköinen".
2) Naapureille annettu viran puolesta mahdollisuus huomautuksen antamiseen.
3) Kaupunkikuvaneuvottelukunta on puoltanut 27.10.2009 täydennettyjä suunnitelmia, joita on edelleen kehitetty 23.11.2009 ja 07.12.2009.
4) Paloviranomainen on puoltanut hanketta ehdollisena rakennusvalvonnan ja pelastuslaitoksen yhteispalaverissa 01.12.2009, puollon ehdollisuus on huomioitu lupaehdoin ja 07.12.2009 täydennetyissä suunnitelmissa.
5) Naapurin huomautus ja hakijan vastine oheismateriaalina.

 

Poikkeukset:
1) Rakennusoikeus ylitetään, sallittu 4000 m2 (3700+300), rakennetaan 4364,5 m2, ylitys 364,5 m2, josta ulkoseinänpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 188 m2 (ulkoseinänpaksuusylitys) ja porrashuoneen 15 m2/ kerrostaso ylittävää osuutta yhteensä 162,5 m2 (asemakaavan sallima ylitys), jolloin ylitykseksi jää 14 m2 (0,3 %).
2) Rakennusala ylitetään Ketaranpolun suuntaisen rakennusmassan sisäpihan puoleisella osalla enimmillään n. 1 m kaakkoon.
3) Vieraspaikkojen autopaikkavaatimus asemakaavassa on 1 ap/ 7 asuntoa = 13 ap, joista 5 ap toteutetaan tontilla ja 8 ap rasitepaikkoina kiinteistöllä 6-40-12 (rasitesopimus, 10 ap).

 

Rakennustarkastaja Reima Ojala:

 

Ehdotus       Rakennuslautakunta tutkii asian ja harkitsee oikeaksi suostua hakemukseen ja vahvistaa piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

 

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

 

Vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

 

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

 

Rakennesuunnitelmat

Vesi- ja viemärisuunnitelmat

Ilmanvaihtosuunnitelmat

Väestönsuojelusuunnitelmat

 

Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavat katselmukset:

 

Aloituskokous

Paikan merkitseminen

Sijaintikatselmus

Pohjakatselmus

Rakennekatselmus

Ilmanvaihtolaitteiden katselmus

Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus

Väestönsuojan katselmus

Erityinen palotarkastus

Tarkastusasiakirja

Loppukatselmus

 

Muut ehdot:

 

Samalla myönnetään lupa suorittaa rakennustyöt ennen kuin päätös on saanut lainvoiman.

 

Ennen rakennustöiden aloittamista on kirjallisesti pyydettävä rakennusvalvontatoimistolta rakennustyön aloituskokouksen järjestämistä.

 

Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työmaapäiväkirjaa ja työmaan tarkastusasiakirjaa, jotka sisältävät selonteon rakennustyön eri vaiheista.

 

Asemapiirrokseen merkityt pelastustiet on merkittävä tontille "Pelastustie" ja "Pysäköinti kielletty" liikennemerkein.

 

Pelastustiet on rakennettava katuluokan 3 mukaisesti ja paloauton toimintapaikan (leveys 6 m) kohdalla tukijalkojen alla kantavuuden on oltava 250 kN/m2.

 

Kellarikerroksen savunpoistosuunnitelmat on hyväksytettävä paloviranomaisella ennen rakennuksen käyttöönottoa.

 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava rasitesopimuksen mukaiset rasitteet autojen vieraspaikoista.

 

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 16.12.2009. Ohje valitus/oikaisuvaatimusmenettelystä liitteenä.

 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.