Lakkatien lastenkoti, 0023004

 

UUDISRAKENTAMInEN

 

Sosiaalilautakunta hyväksyi 2.12.2008 § 1366 Lakkatien lastenkodin tarveselvityksen, jonka pohjalta on laadittu tämä hankesuunnitelma.

Lakkatien lastenkoti, 0023004 - uudisrakennushankkeen hankeohjelman laatimisesta on vastannut työryhmä, johon ovat kuuluneet SoTesta ja Turun Tilaliikelaitoksesta edustajat.

 

Hankeohjelman laadintaa on edeltänyt selvitystyö koskien Lakkatien lastenkodin, 0023004:n kuntoa ja tilaratkaisuja. Sosiaalitoimi on esittänyt, että korjaamisen tai uudisrakentamisen yhteydessä lastenkotiin tulee saada lisäpaikkoja. Esillä ovat olleet vaihtoehtona nykyisen rakennuksen korjaaminen tai uudisrakentaminen joko nykyiselle tontille tai uudelle tontille. Korjausvaihtoehdossa korjausasteeksi tulee noin 80 % ja lisäpaikkoja ei saada mahtumaan nykyiseen rakennukseen. Nämä syyt ovat saneerausvaihtoehdossa johtaneet uudisrakennusvaihtoehtoa toiminnallisesti huonompaan ratkaisuun.

 

Tutkituista vaihtoehdoista hankesuunnitelman pohjana oleva uudisrakennus on sekä toiminnalliselta että taloudelliselta kannalta paras ratkaisu. Tontti on sijainniltaan erinomainen, tontti on kaavoitettu yleisten rakennusten tontiksi, rakennusoikeus vastaa tilantarvetta, ja tontti on jo Tilaliikelaitoksen vuokraama.

 

Hankesuunnitelman mukainen tilaohjelma on pienennetty taloudellisten reunaehtojen vuoksi mahdollisimman pieneksi. Turun Tilaliikelaitoksen käsityksen mukaan suunnitellut tilat ovat kuitenkin riittävät. Tilat luovat toiminalle nykytilanteeseen verrattuna aivan uuden lähtökohdan ja mahdollistavat toteutuessaan lastenkodin toiminnan tavoitteiden saavuttamisen.

 

 

 

27.4.2009

Sisällysluettelo:

1     Yhdyshenkilöt.............................................................................................................................5

2     Toiminnan kuvaus......................................................................................................................6

2.1 Kuvaus tilaajan toiminnasta......................................................................................................6

2.2 Toiminta....................................................................................................................................6

2.3 Henkilökunta..............................................................................................................................7

2.4 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet..........................................................................................7

2.5 Tilojen käyttö.............................................................................................................................7

3     Perustelut huonetilaohjelmalle................................................................................................8

3.1 Tilojen yhteiset perustelut.........................................................................................................8

3.2 Tilaryhmä 1...............................................................................................................................8

4     Huonetilaohjelma.......................................................................................................................8

4.1 Huonetilaohjelman kuvaus........................................................................................................8

4.2 Tilaluettelo ja tilavaatimukset....................................................................................................8

4.3 Erityiset tilakohtaiset vaatimukset.............................................................................................8

4.4 Järjestelmävaatimukset............................................................................................................9

5     Selvitys rakennuspaikasta........................................................................................................9

5.1 Tontti.........................................................................................................................................9

5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma................................................................................................9

5.4 Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset.....................................................................9

5.5 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset..................................................................9

6     Toteuttamisaikataulu.................................................................................................................9

7     Perustamiskustannukset ja niiden rahoitus.........................................................................10

7.1 Perustamiskustannukset........................................................................................................10

7.2 Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus............................................................10

8     Käytön aikaiset kustannukset.................................................................................................10

8.1 Tontin vuokrakustannukset.....................................................................................................10

8.2 Rakennuksen ylläpitokustannukset.........................................................................................11

Liitteet

Liite 1:            Huonetilaohjelma

 

 

 

Yhdyshenkilöt

Tilaaja / Rakennuttaja:

Turun Tilaliikelaitos

Linnankatu 34

20100 Turku

Puhelin: 02- 2624 111

Telekopio: 02- 2624 390

* Merja Lumme

*

 

Rakennuttajatehtävät:

Turun Tilaliikelaitos

Linnankatu 34

20100 Turku

Puhelin: 02-2624 111

Telekopio: 02-2624 390

Jouni Anttila

 

 

Käyttäjän edustajat:

Sosiaali- ja terveystoimi

Kirstiinankatu1

20100 Turku

Puhelin: 02- 330 000

Osmo Koskinen

Leila Visa

Tarja Salonius

Hannele Mäki

 

 

Toiminnan kuvaus

Kuvaus tilaajan toiminnasta

Lakkatien erityislastenkoti toimii sosiaalisesti ja psyykkisesti häiriintyneiden lasten ja nuorten ympärivuorokautisena hoitoyksikkönä. Erityislastenkodin tehtävänä on antaa korjaavaa ja korvaavaa hoitoa sijoitetuille lapsille, joiden kehitys on vaarantunut heidän omassa elinympäristössään. Tavoitteena on turvata lapsen fyysinen, psyykkinen ja sosiaalinen kehitys.

Sijoitettujen lasten ikä vaihtelee 7-18 vuoteen. Sijoitusaika on useita vuosia. Lastenkoti muodostaa pitkäaikaisen kasvuympäristön sijoitetuille lapsille

 

Lastensuojelulaki määrittelee, että lastensuojelulaitoksen tiloista sen, että tilojen ja toimintavälineiden tulee olla riittävät ja asianmukaiset, lisäksi lapsen yksityisyyttä on kunnioitettava. Laki määrittelee myös asuinyksikön lapsimäärän ja henkilöstömäärän.

Paloturvallisuusmääräykset

Työsuojelumääräykset

Toiminta

 

Lastenkodissa annetaan ympärivuorokautista hoitoa, jolloin rakennuksen vaatimuksiin kuuluu kodinomaisuus ja yksilöllisyys.

 

Uusi lastensuojelulaki edellyttää lapsen yksityisyyden kunnioittamista, joten lain hengen mukaista on, että jokaisella lapsella on oma huone. Henkilökunnan päivystys/raportointitilat tulisi sijoittaa osastojen yhteyteen turvallisuuden vuoksi.

 

Lastenkoti tarvitsee omavalmiskeittiön, koska sijoitettujen lasten kohdalla ei voida ajatella ruoan tulevan valmiina muualta. Lisäksi osastojen yhteydessä tulee olla pienkeittiöt, koska hoidossa tuetaan myös keittiötaitojen oppimista.

 

Erityislastenkotiin sijoitetut lapset oireilevat usein vahvasti ulospäin, jolloin se asettaa käytettäville materiaaleille ja tilaratkaisuille erityisvaatimuksia. Lasten ja henkilökunnan turvallisuusnäkökulmat tulee huomioida suunnittelussa. Erityislastenkodissa on päivittäin lasten aggressiotilanteita, vuosittain on kymmeniä vaara- ja uhkatilanteita (kirjattuja ilmoituksia). Käytössä tulee olla ovien sähkölukitukset ja henkilökunnan hälytysjärjestelmä. Turvalliseen hoitoon tarvitaan vierihoitotila, jossa lasta kyetään hoitamaan muista lapsista erillään mikäli lapsen oma tai muiden lasten turvallisuus sitä edellyttää.

 

Erityislastenkotiin sijoitetut lapset tarvitsevat paljon ohjausta ja toimintaa talon sisällä, koska eivät useinkaan ole kykeneviä osallistumaan yleisiin harrastusryhmiin. Lisäksi talossa tulee voida antaa suljettua erityistä hoitoa. Tämä edellyttää toimintatiloja.

 

Erityislastenkotipaikoista on tällä hetkellä puute, koska huostaan otetut lapset ovat yhä vaativahoitoisempia. Tällä hetkellä sijoituksia joudutaan tekemään ostopalveluina oman kunnan ulkopuolelle.

 

 

Henkilökunta

Nykyinen henkilöstörakenne on seuraava:

 

Tehtävä                                Lukumäärä

johtaja                                 1

psykologi                             1

sosiaalityöntekijä                   1 (yhteinen 2 laitoksen kanssa)

vastaava ohjaaja                    2

ohjaaja                                 13

yöhoitaja                              3

keittäjä                                1

talousapulainen                     2

 

Tarvittava henkilöstö uuteen yksikköön

Tehtävä                                Lukumäärä

johtaja                                 1

psykologi                             1

sosiaalityöntekijä                   1 (yhteinen 1 laitoksen kanssa)

vastaava ohjaaja                    3

ohjaaja                                 21

yöhoitaja                              3

keittäjä                                1

talousapulainen                     3

 

 

 

Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet

Lakkatien lastenkodilla on nykyisin käytössään Turun kaupungin omistamia tiloja 1087 brm2 m2 osoitteessa Lakkatie . Tilat on perusteellisen korjauksen tarpeessa ja tiloihin ei saada sijoitettua lisäpaikkoja, joiden tarve on mittava.

Tilojen käyttö

Tilat ovat käytössä 24 tuntia vuorokaudessa koko vuoden.

 

Perustelut huonetilaohjelmalle

Tilojen yhteiset perustelut

Edellä kuvatusta toiminnasta ja nykyisistä toimitiloja koskevista tiedoista ilmenee, että uusien ja riittävien toimitilojen saaminen on välttämätöntä, jotta ko. lastenkotiyksikkö voi hoitaa sille uskotut tehtävät. Lastenkodin toimintaa on tarkoitus laajentaa yhdellä osastolla ( = 6 lasta).

Verrattaessa hankesuunnitelman huonetilaohjelmaa nykyisiin tiloihin on huomattavaa, että tilamäärän kasvu nykyisiin toimitiloihin nähden on erittäin vähäinen johtuen siitä, että uudistilat voidaan suunnitella asianmukaisen kokoisiksi ja tehokkaiksi.

 

Tilat muodostuvat kolmesta asumisosastosta, yhteisistä harrastetiloista, henkilökunnan tiloista ja huoltotoimen tiloista esim. keittiö, vaatehuolto yms.

 

Huonetilaohjelma

Huonetilaohjelman kuvaus

Huonetilaohjelman mukaiset asumistoimintaan tarvittavat tilat ovat ohjelma-alaltaan yhteensä 407 ohm2 + vierihoitotilat noin 25 m2. Asuinhuoneiden lukumäärä on 18 kpl. Harrastetiloille on huonetilaohjelmassa osoitettu 95 ohm2. Henkilökunnan työ- ja kokoustiloille on ohjelmassa varattu 105 ohm2. Huoltotoimen tiloiksi on ohjelmassa osoitettu 56 ohm2. Yhteinen varasto sijoitetaan väestösuojaan. Valmistuskeittiö on 35 ohm2.

Yhteensä rakennuksen huonetilaohjelman sisältämien tilojen ohjelma-ala on 913 ohm2. Liikennetiloille varattu huoneala on yhteensä 120 hum2, samoin kuin teknisille varattu huoneala, joka on yhteensä 32 hum2.

 

Tavoitehintalaskelman mukainen rakennusosien pinta-ala on 156 m2.

 

Hankkeen tavoitebruttoala on 1069 brm2 ja tavoitetilavuus 3800 rm3.

 

Tilaluettelo ja tilavaatimukset

Huonetilaohjelma on esitetty liitteessä 1.

 

Erityiset tilakohtaiset vaatimukset

Erityisiä tilakohtaisia vaatimuksia ei ole..

 

Järjestelmävaatimukset

Erityisiä järjestelmävaatimuksia ovat esim:, tietotekniikka -, antenni-, sammutus-, paloilmoitus- ja kulunvalvontajärjestelmät.

 

 

Selvitys rakennuspaikasta

Tontti

Tontti sijaitsee Turun Vasaramäen kaupunginosassa (023/0036/0017) ja sen pinta-ala on 2873 m2. Tontti on asemakaavassa merkitty Y-tontiksi ja on tällä hetkellä ko. lastenkodin käytössä. Rakennusoikeus on 957 kem2. Nykyisen rakennuksen bruttopinta-ala 0n 1087 m2. Tulevan rakennuksen huonetilaohjelman mukainen tavoitebruttoala on n. 1070 brm2. Tilaohjelman mukaiset tilat on mahdollista rakentaa tontille. Tontti on sopiva kyseiseen käyttötarkoitukseen.

Tonttialueen käyttösuunnitelma

Uudisrakennus tullaan sijoittamaan nykyisen rakennuksen paikalle. Myös kerroslukumäärät (2 kerrosta) on rakennusaloilla määritelty valmiiksi.

 

Lastenkotitoimintaa ajatellen yllä luetellut rajaehdot eivät muodosta ongelmaa.

 

Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset

Erityisvaatimuksia ovat esim:

§tontin ahtaus

 

Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset

Ko. tontti on Turun kaupungin omistuksessa. Tilaliikelaitoksella on voimassaoleva vuokrasopimus ko. tontista Kiinteistöliikelaitoksen kanssa.

Toteuttamisaikataulu

Toiminnan toteuttaminen ja sen tason ja laadun sekä kehityksen turvaaminen edellyttävät mahdollisimman nopeita toimenpiteitä toimitilaratkaisun toteuttamiseksi. Erityisen tärkeitä ovat rakennuskustannusten vaikutukset. Nykyinen kustannustaso tulisi voida käyttää hankkeen toteuttamisessa hyödyksi.

 

Rakennussuunnittelu on tarkoitus käynnistää heti hankesuunnitelman hyväksymisen ja rahoituksen varmistumisen jälkeen. Rakennustyöt on mahdollista aloittaa joulukuussa vuonna 2009. Tällöin rakennus voidaan ottaa käyttöön joulukuussa vuonna 2010.

 

Perustamiskustannukset ja niiden rahoitus

Perustamiskustannukset

Tonttikustannukset

Tontti on vuokrattu Kiinteistöliikelaitokselta. Tontin vuosivuokra on 8081 euroa.

 

Rakennuskustannukset

Hankkeen rakennuskustannukset marraskuun vuoden 2008 kustannustasossa ovat tavoitehintalaskelman mukaan yhteensä 2 025 000 euroa alv 0%.

 

Muut perustamiskustannukset

Irtaimiston sekä toiminnan kojeiden ja laitteiden hankintabudjetti on 160 000 euroa. Irtaimiston osuus on noin 150 000 ja toiminnan kojeiden ja laitteiden osuus noin 10 000 euroa. Osa laitteista on tarkoitus siirtää nykyisistä tiloista uuteen rakennukseen.

 

Rakennusaikaiset korot on arvioitu yhteensä 91 134 euroksi.

Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus

Perustamiskustannukset alv 0%

Hankkeen perustamiskustannukset ovat kokonaisuudessaan seuraavat:

 

Rakennuskustannukset                               2 025 000 €

Irtaimisto                                                    150 000 €

Toiminnan kojeet ja laitteet                           10 000 €

Rakennusaikaiset korot                                91 134 €

 

Yhteensä                                                  2 276 134 €

 

Perustamiskustannusten rahoitus

Rakentamiskustannukset rahoitetaan Tilaliikelaitoksen investointiohjelman kautta. (uudisinvestoinnit rahoitetaan lainarahalla) ja irtaimiston ja toiminnan kojeiden ja laitteiden kustannukset rahoitetaan sosiaali- ja terveystoimen talousarviossa.

 

 

Käytön aikaiset kustannukset

Tontin vuokrakustannukset

Tontin vuosivuokra on 8081 euroa vuodessa.

Rakennuksen ylläpitokustannukset

Rakennuksen ylläpitokustannukset ovat vuoden 2009 kustannustasossa yhteensä noin 47 300 euroa vuodessa. Ylläpitokustannuksiin sisältyy hallinnointipalkkio, vuosikorjaukset, lämmitys, talonmiespalvelu, jätemaksut.

 

Rakennuksen vuotuiset vuokrat + muut menot

Kohteen vuokra muodostuu seuraavasti:

-pääomavuokra 135 688 €/vuosi

-maanvuokra 8 081 €/vuosi

-hoitokulut 47 300 €/vuosi

-rakennusaikaiset korot 21 635 €/vuosi (viiden vuoden ajan)

Yhteensä 212 704,24 €/vuosi