Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kehittämispäällikkö Mikael Tómasson 11.8.2025:​

Kaavoituksessa on laadittu 13.3.2025 päivätty ja 6.6.2025 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Nyky- ja suunnittelutilanne​

Suunnittelualueen pinta-ala on 2,551 ha ja se lukeutuu Nummen kaupunginosaan.​

Asemakaavanmuutosalue on monimuotoinen omakotitaloista ja kaksikerroksisista rivi- tai pienkerrostaloista vuosien 1925 ja 2018 välillä rakentunut asuinalue. Alueella on käynnissä yksi pientalon rakennushanke. Alueen läpi kulkee 6 m leveä Patrianpuiston virkistysalue, jonka alla kulkee vesihuollon putkistoa.

Patriankadun molemmin puolin rakennukset ovat rakentuneet pääosin ennen alueen nykyisiä voimassa olevia asemakaavoja, pääosin 1920-luvulla. Muilla kaduilla rakennukset ovat 1920–2000 luvulla rakentuneita. Turun Museokeskus on arvottanut osan suunnittelualueen rakennuksista ympäristöllisesti ja maisemallisesti arvokkaiksi.​

Suunnittelualue on yksityisomistuksessa Patrianpuistoa ja katualueita lukuun ottamatta.​

Patriankatu on sorapintainen tonttikatu, joka on asemakaavassa 6 m leveä, mutta levennystä ei ole koskaan toteutettu. Katu on kapeimmillaan 3,5 m.​

Nykytilannetta sekä suunnittelutilannetta kuvataan tarkemmin kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat​

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet​

Asemakaavanmuutoksella tavoitellaan Patrianpuiston alueiden liittäminen niitä tosiasiallisesti käyttäviin kiinteistöihin. Tavoitteena on päivittää nykyisten osittain vanhentuneiden asemakaavojen rakennusoikeudet vastaamaan paremmin alueella vallitsevaa tilannetta. Lisäksi rakennusten kulttuurihistorialliset arvot ja suojelutarve tulee selvittää.​

Yksityisten aloitteiden pohjalta tavoitteisiin lisättiin myös Patriankadun kaventaminen asemakaavassa vastaamaan toteutunutta tilannetta.​

Kaavaprosessin myötä kaupungingeodeetti asetti tavoitteeksi, että suunnittelualue siirretään Nummen kaupunginosasta (011) keskustan I. kaupunginosaan (001).​

Kaavaprosessin vaiheet​

Asemakaavanmuutos perustuu kahteen aloitteeseen: Turun Kiinteistöliikelaitoksen aloitteeseen 31.1.2013 sekä neljän yksityisen aloitteentekijän ehdotukseen.​

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi kaavan tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 15.1.2019 § 18.​

Ilmoitus kaavahankkeen vireilletulosta on suoritettu kuulutuksella 23.2.2019. Lisäksi ilmoitus vireilletulosta sekä 7.1.2019 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin siinä mainituille osallisille kirjeitse 1.2.2019. Samalla tiedotettiin tontinomistajia Patrianpuiston liittämisestä heidän tontteihinsa.​

Kaavaprosessin kaikki vaiheet on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.4 Suunnittelun vaiheet, vaihtoehdot ja vuorovaikutus. Lausunnot ja mielipiteet on kuvattu tarkemmin liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa.

Lausuntojen ja mielipiteiden myötä kaavaan lisättiin rautatien melun ja tärinän ehkäisyyn liittyviä rakentamismääräyksiä ja yhtenäistettiin istutettavien alueiden kaavamerkintöjä.​

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 31.3.–29.4.2025. Ehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta.

Lausuntojen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.​

Asemakaavanmuutosehdotus​

Patrianpuiston alue muutetaan puistosta (P) asuinrakennusten korttelialueeksi (A/s ja A) sekä asuin-, liike- ja toimistorakentamisen korttelialueeksi (AL). Alueelle jää johtomerkintä, joka estää rakentamisen entisen puiston alueelle.​

Patriankadulle osoitetaan 4,5 m levyinen katualue, jolloin se on toteutunutta katua metrin leveämpi. Voimassa olevassa kaavassa näkyvä, toteuttamaton kääntöpaikka poistetaan kaavakartalta.​

Tällä asemakaava-alueella laaditaan erilliset tonttijaot.​

Asemakaavamuutoksen myötä alueelle osoitetaan 1517 k-m² lisää rakennusoikeutta nykyisen 10 670 k-m² lisäksi. Vatselankatu 17 pientalotontille mahdollistetaan kaksikerroksisen rivitalon tai pienkerrostalon rakentaminen, jolloin tontti täydentää Vatselankadun pienkerrostalorivistön. Patriankatu 7. tontille lisättiin uusi pientalon rakennusala. Alueelle sijoittuu enimmillään 32 uutta asukasta.​

Parkinkadun eteläpuoliselle alueelle tulee määräys, jolla ympäristö säilytetään, ja enemmistö rakennuksista suojellaan. Suojelumääräys koskee 1900-luvun alun talojen tontteja. Tontinomistajille mahdollistetaan ullakolle ja kellariin pääkäyttötarkoitusten mukaisten tilojen rakentaminen.​

Uudisrakennettaessa autopaikkavaatimus on 1 ap/asunto pientalojen osalta. Pienkerrostalojen osalta autopaikkavaatimus on 1 ap / 120 k-m² ja pyöräpaikkoja 2 pp / asunto. Pienkerrostaloille on myös vieraspaikkavaatimus 1 vierasautopaikka / 10 asuntoa.​

Korttelialueelle AL-1 osoitetaan 0,8 viherkerroin.​

Suunnittelualue muutetaan Nummen kaupunginosasta (011) keskustan I. kaupunginosaan (001).​

Infrakustannukset ja kaavatalous​

Asemakaavan toteuttaminen ei edellytä uusien yleisten alueiden rakentamista tai muutoksia.​

Patrianpuistosta ja Patriankadusta muodostettavat yksityisiin tontteihin liittyvät tontinosat myydään tontin omistajien anomuksesta asemakaavanmuutoksen voimaantulon jälkeen tonttien omistajille.

Toimivalta​

Asemakaavanmuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja näin ollen sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu hallintosäännön 50 §:n 4. kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan.​

Seuraava vaihe​

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.​

Sovelletut lainkohdat​

Alueidenkäyttölaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.​

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.​

Liite 1​Kartta Patrianpuisto

Oheismateriaali 1​Selostus Patrianpuisto

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Patrianpuisto

Oheismateriaali 3​Vuorovaikutusraportti 13.3.2025, muutettu 6.6.2025 (lausunnot)

Oheismateriaali 4​Mielipiteet

Oheismateriaali 5​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Laaditut selvitykset ja raportit: www.turku.fi/kaavahaku​

Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 13.3.2025 päivätyn ja 6.6.2025 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Patrianpuisto.​