Juristiharjoittelija Roosa Repo, ympäristöjuristi Nina Mattila 14.7.2025​ ​ ​

​Rakennuspaikka ja sen sijainti​

​Kiinteistötunnus: 853-66-38-7​

Osoite: Pansiontie 52​​

Hakija​​

Turun Satama Oy​​

Rakennushanke​​

Teräsristikkohallin (kooltaan 5012 m²) paikallaan pysyttäminen.​​

Kaavoitustilanne​​

ASEMAKAAVA​​

Alueella on voimassa asemakaava 58/2001, joka on tullut voimaan 21.3.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​​

LS-1: Satama-alue. Alueella on sallittava tarpeellisten yhdyskuntateknisen huollon johtojen ja sähkönjakelun kannalta välttämättömien muuntamoiden säilyttäminen ja rakentaminen.​ ​

Alueella ei saa pitkäkestoisesti varastoida vaarallisiksi luokiteltuja aineita. Alueen kautta on sallittava ajo puolustusvoimien käytössä olevalle alueelle. Alueella on ennen rakentamista tutkittava maaperän pilaantuneisuus ja sedimenttien likaantuneisuus. Tutkimuksissa pilaantuneiksi havaitut alueet on kunnostettava ennen rakentamista, mikäli tämä osoittautuu tutkimusten perusteella tarpeelliseksi.​

Alueen toiminnasta ei saa yhdessä vallitsevan taustapitoisuuden kanssa aiheutua lähiympäristöön voimassa olevia ilmanlaadun ohje- ja raja-arvoja ylittäviä ilman rikkidioksidi- tai typenoksidipitoisuuksia.​

Alueen toiminnasta mukaan lukien laivaliikenne ja muut satamatoiminnot ei saa aiheutua lähiympäristöön voimassa olevia melutason ohjearvoja ylittäviä ekvivalenttisia melutasoja. Suunniteltaessa alueelle uusia paloposti- ja palovesilinjoja tulee suunnitelmasta pyytää pelastusviranomaisen lausunto. Alin rakentamiskorkeus tulee riittävästi huomioida rakennuslupaa haettaessa.​

224000: Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.​

70%: Luku osoittaa, kuinka suuren osan rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen.​ ​​

Poikkeukset (MRL 176 §):​

​Tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisen jatkaminen kymmenellä vuodella.​

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​ ​

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.​

​Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

​Päätöksen perustelut​

​Teräsristikkohalli on luvitettu alun perin rakennusluvalla 2008-1105 tilapäisenä rakennuksena paikallaan pysytettäväksi viiden vuoden ajaksi. Teräsristikkohalli on 12.11.2014 saanut poikkeusluvan (2014-1400) luvan paikallaan pysyttämiseksi kymmeneksi vuodeksi.​ Teräsristikkohallin paikallaan pysyttäminen ei aiheuta merkittäviä muutoksia rakennuspaikalla vallitseviin olosuhteisiin. Rakennus palvelee asemakaavassa osoitettua kiinteistön käyttötarkoitusta.​ Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi teräsrakenteiden seurantatarkastusraportin.​ ​

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​​

Liite 1​Asemapiirros 27.10.2023​

​Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin seuraavalla ehdolla​ myöntää hakemuksen ja 27.10.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:​

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Poikkeaminen myönnetään määräajaksi enintään 14.7.2035 asti.​ ​

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/kuultava kiinteistö. Yhteensä 1290 euroa.​

​Päätöksen voimassaolo​

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.​

​Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.8.2025.​

​​

​

Christina Hovi​

Asunto- ja kehittämisjohtaja ​

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.