Juristiharjoittelija Roosa Repo, ympäristöjuristi Nina Mattila 14.7.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: 853-404-1-218

​Osoite: Kutuluoto 1

​Hakija

Petteri Aalto

​Rakennushanke

​Uuden varastorakennuksen (112 k-m²) rakentaminen

​Kaavoitustilanne

​YLEISKAAVA​

Alueella on voimassa Satava-Kakskerran osayleiskaava 10/2013, joka on tullut voimaan 24.11.2023. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

RA-1: Loma-asuntoalue. Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon

monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon. Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m². Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa. Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².​

sr: Suojeltava kohde. Arvokas rakennus tai rakennetun ympäristön kokonaisuus, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennuksiin liittyvistä luvanvaraisista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kohdeluettelo on osayleiskaavan liitteenä. (Rakennussuojelukohteet).​

Meritulva-alue, jolla on otettava huomioon tulvimisvaara.​

​Poikkeukset

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Varastorakennus ylittää sille osoitetun rakennusoikeuden. Talousrakennuksille osayleiskaavassa osoitettu rakentamisen määrä ylittyy. (MRL 43 §)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Varastorakennus ei sijaitse päärakennuksen kanssa samassa pihapiirissä. (MRL 72 §)

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Kuullut naapurit eivät jättäneet muistutuksia.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Museokeskus on 24.3.205 antanut hakemuksen johdosta ehdollisen lausunnon. Museo puoltaa hanketta, sillä ehdolla, että rakennuksen julkisivumateriaali on puu ja väritys sopii maisemaan.​

Päätöksen perustelut​

Kyseessä on 112k-m²:n kokoisen venevajan rakentaminen Kutuluodon saarelle Erstaholmin tilalle, jossa sijaitsee osayleiskaavalla suojeltu loma-asunto. Osayleiskaavan mukainen talousrakennusten kokonaismäärä ei ylity. Osayleiskaavassa muulle talousrakennukselle osoitettu rakennusoikeus (50 k-m²) ylittyy. Talousrakennuksille yhteensä osoitettu rakennusoikeus (95 k-m²) ylittyy. Talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala on venevajan rakentamisen jälkeen: sauna 12 k-m² + venevaja 112 k-m² = 124 k-m². Venevajan koko on perusteltu siellä säilytettävien veneiden koolla. Osayleiskaavan mukainen rakentamisen enimmäismäärä (345 k-m²) ei ylity.

​Venevajan rakentaminen on perusteltua, koska kulku rakennuspaikalle tapahtuu vesiteitse. Venevajan rakentaminen palvelee kiinteistön käyttötarkoitusta. Venevaja on rakennuspaikan siisteyden ja maiseman takia parempi vaihtoehto kuin pressukangassuojien käyttäminen veneiden ja varusteiden säilytykseen. Rakennus ei tule sijaitsemaan veden päällä eikä samalla tavalla näkyvällä paikalla, kuin kallion päällä sijaitseva huvila. Poikkeaminen on perusteltua sillä ehdolla, että venevajan julkisivumateriaali on puu ja väritys maisemaan sopiva.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (MRL 173 §).

Liite 1​Asemapiirros 20.11.2024

​Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 20.11.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset. Venevajan julkisivumateriaalina tulee olla puu ja värityksen tulee sopia maisemaan.​

Samalla päätin, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/kuultava kiinteistö. Yhteensä 1160 euroa.

​Päätöksen voimassaolo​

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.8.2025.

​

​

Christina Hovi

Asunto- ja kehittämisjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä