Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 17.6.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​VIII kaupunginosan (8), korttelin 7 tontti 11, pinta-ala 1971 m²

​Osoite: Kakolankatu 19

​Hakija

​As Oy Kakolan Riviera

​Rakennushanke

​Teknisen tilan käyttötarkoituksen muutos harrastetilan aputilaksi.

​Teknisen tilan tarve asuinkerrostalon (PRT 1038850377) 1. kerroksessa on suunnitelman kehittyessä pienentynyt ja nyt tyhjäksi jäävää tilaa halutaan käyttää Kiinteistö Oy Kakolan parkin harrastetilan aputiloina.

​Kaavoitustilanne

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 30.6.2018. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​AL-2: Asuin- ja liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös julkisia palvelutiloja.

​2200: Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

Poikkeukset MRL 58 §:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusoikeuden ylitys: sallittu 2200 k-m², aiemmin ylitetty 6 k-m², nyt ylitetään 358 k-m² eli ylitys yhteensä 364 k-m² (n. 16,3 %). Muutokset tapahtuvat rakennuksen vaipan sisällä.​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapurille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Tonttipalvelut: puoltava

​Päätöksen perustelut

​Poikkeamishakemuksessa on kyse olemassa olevan asuinkerrostalon (1038850377) ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevan teknisen tilan muuttamisesta aputiloiksi. Hakijan perusteluiden mukaan teknisen tilan tarve on suunnitelman kehittyessä pienentynyt ja tyhjäksi jäävää tilaa käytetään Kiinteistö Oy Kakolan parkin harrastetilan aputilana. Muutosalueeseen on laskettu asemakaavan rakennusalan rajan ja asuinrakennuksen väliin jäävä osuus, yhteensä 358 k-m². Hakijan mukaan muutettavat aputilat parantavat koko alueen palvelutasoa. Asemakaavan mukaista tontin rakennusoikeutta, 2200 k-m², on aiemmin ylitetty rakennusluvan yhteydessä vähäisesti, 6 k-m². Teknisen tilan muuttuessa aputilaksi se tulee laskea kerrosalaan, joten ylitystä asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen muodostuu yhteensä 364 k-m². Kyseessä on ainoastaan sisäisistä muutostöistä rakennuksen vaipan sisällä, eikä rakennusoikeuden ylitys siten vaikuta rakennuksen ulkoasuun.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​Asemapiirros 30.3.2020​

Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 30.3.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1500 euroa.

​​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakentamislupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.8.2025.

​

Christina Hovi

Asunto- ja kehittämisjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.