Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Jatke Länsi-Suomi Oy / perustettavan
tai perustettavien yhtiöiden lukuun
Y-tunnus 2786808-8 (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Linnankatu 50
20100 Turku
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Luolavuoren kaupunginosan tonttia 853-32-45-4 koskevan 23.4.2025 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Kaupunki ja kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella kaupunki ja kiinteistönomistaja sopivat alueidenkäyttölain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti kiinteistönomistajan osallistumisesta asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta kaupungille aiheutuvien kustannusten korvaamiseen.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Asemakaava-alue
Sopimusalue kuuluu vireillä olevaan asemakaavanmuutosalueeseen, ”Petreliuksenportti” 10/2022. Asemakaavanmuutosehdotus mahdollistaa tontille 853-32-45-4 käyttötarkoituksen muutoksen yleisten rakennusten korttialueesta asuin-, palvelu-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi.
Asemakaavanmuutos on laadittu kiinteistönomistajan aloitteesta ja sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että sopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
4. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille seitsemänmiljoonan sadanyhdeksäntuhannen kolmenkymmenviiden (7.109.035) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
5. Maankäyttösopimuskorvauksen maksutapa ja erääntyminen
Osana maankäyttösopimuskorvausta kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille kohdassa 7 todetut alueet, joiden arvo on yhteensä 1.823.330 euroa. Loppuosa maankäyttösopimuskorvauksesta 5.285.705 euroa suoritetaan rahana, ja se erääntyy maksettavaksi alla kohdassa 9. todetun aikataulun mukaisesti.
6. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 5.285.705 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
Kiinteistönomistaja luovuttaa:
Noin 20413 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-32-45-4. Määräalan arvo on 1.823.330 euroa.
Liitekartalla M 132 / 19.5.2025 osoitettu määräala luovutetaan asemakaavaehdotuksessa osoitettuun seuraavaan käyttötarkoitukseen:
-Ehojoenkatu, Petreliuksenkatu, Hinderssoninkatu ja Honkamäenkatu -nimisten katualueiden osa, pinta-ala 6976 m2, arvo on 627.840 euroa
-Honkamäenpuisto (VL-1/s), Petreanpuisto (VP) ja Pihlalanpuisto (VP-1/s) -nimisten puistojen ja lähivirkistysalueen osa, pinta-ala 13264 m2, arvo 1.193.760 euroa.
-Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelia-alue (ET-1), pinta-ala 173 m2, arvo 1730 euroa.
8. Kaupungin ja kiinteistönomistajan väliset maksusuoritukset
Kiinteistönomistajan maksusuoritus kaupungille:
Sopimuskorvaus 7.109.035 euroa
Kaupungin maksusuoritus kiinteistönomistajalle
Määräala tontista 853-32-45-4, kauppahinta 1.823.330 euroa
Kun sopimuskorvauksesta vähennetään maa-alueluovutusten kauppahinta, kiinteistönomistajan maksettavaksi jää sopimuskorvausta 5.285.705 euroa.
9. Sopimuskorvauksen erääntyminen
Maksettavaksi jäävä sopimuskorvaus 5.285.705 ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 %:n suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kolmena eränä seuraavasti:
-Ensimmäinen erä 1.321.427 euroa erääntyy maksettavaksi kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun Asemakaavaehdotus on saanut lainvoiman.
-Toinen erä 1.982.139 euroa erääntyy maksettavaksi, kun korttelille 66 tai 67 myönnetty rakentamislupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman.
-Kolmas erä 1.982.139 euroa erääntyy maksettavaksi, kun korttelille 65 myönnetty rakentamislupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman.
Sopimuskorvaus, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua siitä, kun Asemakaavaehdotus on saanut lainvoiman.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäiväistä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä.
10. ARA-tuotanto ja sopimussakko
Kiinteistönomistaja sitoutuu toteuttamaan 9 vuoden kuluessa Asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulosta asemakaavaehdotuksen alueelta asuntorakennusoikeutta vähintään 10200 k-m2 hintasäädeltyyn asuntotuotantoon, jolla tarkoitetaan tässä ARA:n hyväksymää valtion tukemaa pitkäaikaisella korkotuella toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa tai asumisoikeustuotantoa tai ARA:n tukemaa eritysasumista kuten opiskelija-asuntotuotantoa ja palveluasuntotuotantoa (kaikki edellä tarkoitetut tuotantomuodot jäljempänä ”Hintasäädelty Asuntotuotanto”). Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun uudisrakennuksiin on tehty käyttöönottotarkastus.
Mikäli sopimuksen edellyttämää hintasäädeltyä tuotantoa ei ole toteutettu yhdeksän vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta, peritään sopimussakkona alueen sen hetkisen AKA-arvion mukainen normaali rakennusoikeuden hinta kaksinkertaisena siltä osin, joka hintasäädellystä asuntotuotannosta on toteuttamatta. Sopimussakko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua rakentamisvelvoiteajan päättymisestä.
11. Johtoalue
Kortteleihin 65 ja 68 kohdistuu johtoja varten osoitettu alueen osa. Maanalaisten johtojen kohdalle ei saa istuttaa puita eikä sijoittaa sellaisia rakennuksia, rakennelmia tai laitteita, jotka vaikeuttavat johtojen kunnossapitoa.
Kaupungilla on oikeus merkitä johtoalue rasitteena kiinteistörekisteriin. Rasitealueen perustamisesta aiheutuvista toimituskustannuksista vastaa kaupunki.
12. Kunnallistekniikan suunnittelu ja rakentaminen
Sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden, kuten katujen ja puistojen sekä kunnan rakennettavaksi tulevan kunnallistekniikan, kuten vesi- ja viemärijohtojen, ja katuvalaistuksen sekä kaapelointien (kunnallistekniikka) suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki.
13. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen sekä kaupanvahvistajan palkkio
Kaupunki saa määräalan omistuksen ja hallinnan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista, kun tämä sopimus on voimaantullut.
Kaupunki vastaa kustannuksellaan kaupanvahvistajan palkkiosta.
14. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, mikäli alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä tarpeen vaatiessa liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä, ellei toteuttavan rakennuksen vesihuoltoa liitetä kiinteistönomistajan nykyisen rakennuksen vesihuollon järjestelmiin.
15. Kunnallistekniikan rakentaminen
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot) ja katuvalaistuksen.
16. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Kiinteistöomistaja ilmoittaa, että kaupungille luovutettava määräala on aiemmin ollut osana kuntoutuskeskus Petrean toimintaa. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan kaupungille luovuttamiensa alueiden osalta maaperän pilaantuneisuuden selvittämisestä ja mahdollisesta puhdistamisesta tämän vireillä olevan asemakaavanmuutoksen ja ympäristöviranomaisen edellyttämään tasoon.
18. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupungin luovuttamien alueiden maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja.
19. Pintavedet
Kiinteistönomistaja tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
20. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
21. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Osapuolet omistamiensa alueiden laillistamisesta ja kiinteistönmuodostuksesta sekä niistä aiheutuvista kuluista omistuksen osalta.
Kiinteistönomistaja vastaa määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes maankäyttösopimus on allekirjoitettu.
22. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai
sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kaupungin luovuttamille määräaloille, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan aikomaan käyttöön. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat.
Tällä maankäyttösopimuksella ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
24. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
25. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
26. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2025
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2025
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
