Tonttipalvelut, tonttipäällikkö Essi Korpela 8.8.2025:

Stiftelsen för Åbo Akademi (Y-tunnus 0197602-1) on anonut oikeutta siirtää hallitsemansa vuokraoikeuden Koy Turun Tähtitornille (Y-tunnus 3548954-7). Vuokraoikeus kohdistuu noin 5584 m2 suuruiseen alueeseen, joka on osa yleistä aluetta Vartiovuori 2P (853-2-9903-0). Alueella sijaitsee rakennussuojelulain nojalla suojeltu (srs-1) tähtitornirakennus 103446958M, jonka kaupunki on myynyt vuokramiehelle.

Turun kaupungin ja Stiftelsen för Åbo Akademin välinen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 28.12.2007.

Sopimuksessa kohdassa ”23. Tähtitornin pitäminen yleisölle avoimena” on sitouduttu toimenpiteiseen, jotka on tarkemmin ollut kerrottuna sopimuksen liitteessä 1, missä on mainittu näköalakahvila. Sen mukainen toiminta on nyt tarkoitus aloittaa ja tästä syystä sopimukseen käyttötarkoitukseksi tulee lisätä myös kahvila- ja ravintolatoiminta. Toiminta voi jatkossa tuoda tarpeen myös liikuntarajoitteisten vierailijoiden pysäköinnille ja tämä tulisi sallia vuokra-alueella. Tähtitornin avoimene pitämistä on myös syytä tarkentaa siten, että tähtitornirakennuksen kahvilatila tulee pitää yleisölle avoimena sekä II/III kerroksen tiloihin tulee järjestää kaikille avoimen pääsyn sallivia tilaisuuksia vähintään kerran vuodessa.

Koska suunnitelmat kahvila- ja ravintolatoiminnasta eivät ole täysin vielä muotoutuneet, näistä tulee sopia kaupungin kanssa vielä myöhemmin. Sopimuksen kohdan ”22. Kulku vuokra-alueella” mukaisesti vuokramiehen on sallittava vapaa kulku vuokra-alueella. Mahdollisesta ulkotarjoilualueen sijainnista tulee sopia Turun kaupungin kanssa sekä siitä tulee tehdä erillinen sopimus.

Vuokrasopimuksen kohdan ”4. Vuokraoikeuden siirto” mukaisesti vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta toiselle ilman kaupungin suostumusta. Pyyntö maanvuokrasopimuksen siirtämiseen on tullut ennen sopimuksen luovutusta, jolloin kaupungilla on ollut mahdollisuus tutkia, onko perusteltua antaa suostumus siirtoon. Tonttipalvelut katsoo, että, siirto voidaan hyväksyä toimitettuihin tietoihin perustuen Koy Turun Tähtitornille.

Turun kaupungin ja Stiftelsen för Åbo Akademin väliseen maanvuokrasopimuksen muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohta ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määritelmä” ensimmäinen ja toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla toimisto- ja näyttelytilatarkoitukseen sekä kahvila- ja ravintolatoimintaan. Mahdollisista ulkotarjoilualueista tulee tehdä erillinen sopimus Turun kaupungin kanssa.

Vuokralainen saa käyttää vuokra-aluetta henkilökunnan ja huoltohenkilökunnan pysäköintiin sekä liikuntaesteisten vierailijoiden pysäköintiin. Vuokra-alueelle voidaan osoittaa seitsemän autopaikka. Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan merkitsemään hyväksytyllä liikennemerkeillä autopaikat.

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”23. Tähtitornirakennuksen pitäminen yleisölle avoimena” lisätään toinen kappale:

Tähtitornirakennuksen kahvilatila tulee pitää yleisölle avoimena sekä II/III kerroksen tiloihin tulee järjestää kaikille avoimen pääsyn sallivia tilaisuuksia vähintään kerran vuodessa.

Muutokset astuvat voimaan tämän päätöksen lainvoimaisuudesta. Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen ehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki antaa suostumuksen vuokraoikeuden siirtämiseksi Koy Turun Tähtitornille (Y-tunnus 3548954-7).

Turun kaupungin ja Stiftelsen för Åbo Akademin, tulevaisuudessa Koy Turun Tähtitorni, väliseen maanvuokrasopimukseen, joka koskeen noin 5584 m2 suuruista aluetta, joka on osa yleistä aluetta Vartiovuori 2P (853-2-9903-0) tehdään seuraavat muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohta ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määritelmä” ensimmäinen ja toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla toimisto- ja näyttelytilatarkoitukseen sekä kahvila- ja ravintolatoimintaan. Mahdollisista ulkotarjoilualueista tulee tehdä erillinen sopimus Turun kaupungin kanssa.

Vuokralainen saa käyttää vuokra-aluetta henkilökunnan ja huoltohenkilökunnan pysäköintiin sekä liikuntaesteisten vierailijoiden pysäköintiin. Vuokra-alueelle voidaan osoittaa seitsemän autopaikka. Vuokra-mies on velvollinen kustannuksellaan merkitsemään hyväksytyllä liikennemerkeillä autopaikat.

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”23. Tähtitornirakennuksen pitäminen yleisölle avoimena” lisätään toinen kappale:

Tähtitornirakennuksen kahvilatila tulee pitää yleisölle avoimena sekä II/III kerroksen tiloihin tulee järjestää kaikille avoimen pääsyn sallivia tilaisuuksia vähintään kerran vuodessa.

Muutokset astuvat voimaan tämän päätöksen lainvoimaisuudesta. Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen ehtoja.

Essi Korpela

tonttipalvelut

Oikaisuvaatimusohje liitteenä