Maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen, 9.7.2025:

Suomen valtio/Väylävirasto omistaa Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotusalueelta Turku-Helsinki rautatiealueen. Asemakaavaehdotuksessa on Väyläviraston omistamasta rautatiealueesta osoitettu 3658 m² suuruinen määräala (lunastusyksikkö 853-871-3-1) kuuluvaksi liike- ja toimistokortteleihin Kupittaa-2, Kupittaa-15 ja katualueisiin.

Kaupunki ja Väyläviraston ovat yhteistyössä valmistelleet kiinteistökaupan esisopimuksen, jonka ehtojen täyttyessä kaupunki ostaa Väylävirastolta kiinteistöstä 853-871-3-1 (lunastusyksikkö) 3658 m² suuruisen määräalan 420.000 euron kauppahinnalla.

Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavassa kaupankohteena oleva määräala on osoitettu seuraaviin käyttötarkoituksiin:

·​ ​ ​ ​ ​ ​ 1948 m² suuruinen alue Liike-, toimisto-, palvelu-, kulttuuri- ja opetusrakennusten (KPY-2) kortteliin 853-21-15.

·​ ​ ​ ​ ​ ​ 1048 m² suuruinen alue liike-, toimisto-, palvelu-, kulttuuri- ja opetusrakennusten (KPY-2) kortteliin 853-21-2.

·​ ​ ​ ​ ​ ​ 571 m² suuruinen alue Joukahaisenkadun katualueeksi.

·​ ​ ​ ​ ​ ​ 91 m² suuruinen alue Joukahaisenkulman katuaukio/torialueeksi.

Asemakaavaehdotuksessa määräalalle osoitetaan KPY-2 rakennusoikeutta yhteensä 14070 k-m².

Kupittaan kärjen asemakaava-alueelle on tehty kolme kiinteistöarviointia. Welado Oy (27.6.2024), Catella Property Oy (21.10.2024) ja Jones Lang LaSalle Finland Oy (4.11.2024). Arvioissa liike- ja toimistokäyttötarkoituksen (KPY) arvoksi Kupittaan kärjen asemakaava-alueelle on määritetty 300 €/k-m².

Koska kortteleiden Kupittaa-2 ja 15 toteuttaminen vaatii Helsinginkadun siirtämistä, kansirakennetta Turku-Helsinki junaradalle ja rata-alueen teknisiä muutoksia tulee em. toimenpiteet huomioida kauppahintaa määritettäessä.

Kun Helsinginkadun siirtokustannus, radan muutoskustannukset ja kansirakenteen rakentamiskustannus jaetaan kortteleiden Kupittaa-1 ja Kupittaa-15 kokonaisrakennusoikeudella (58 000 k-m2) on mahdollista, että rakennusoikeudelle tulee jopa negatiivinen arvo.

Koska rakennusoikeuden todellista arvoa ei toistaiseksi pystytä määrittämään ovat sopijaosapuolet ovat hyväksyneet kauppahinnaksi neljäsataakaksikymmentätuhatta euroa (420.000 €), joka tarkoittaa noin 30 €/k-m².

Kaupunki ja Väylävirasto ovat laatineet yhteistyössä liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen, jolla Väylävirasto sitoutuu myymään ja kaupunki ostamaan 3658 m² suuruisen määräalan 853-371-3-1 (lunastusyksikkö) 420.000 euron kauppahinnalla. Kaupan kohde on osoitettu liitekartalla M 123/9.5.2025.​

Liite 1​Kiinteistökaupan esisopimus ja liitekartta M 123/9.5.2025

Maankäyttöjohtaja Suvi Panschin:

Päätös​Päätin, että kaupunki hyväksyy liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ja sen ehtojen täyttyessä ostaa lunastusyksikön 853-371-3-1 noin 3658 m² suuruisen määräalan 420.000 euron kauppahinnalla esisopimuksen mukaisin ehdoin.

Suvi Panschin

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä