Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 18.6.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Itäharjun kaupunginosan (12), korttelin 10 tontti 5, pinta-ala 687 m²

​Osoite: Karjakatu 15

​Hakija

​Manelius Hanna ja Robin

​Rakennushanke

​Tontilla olevaa 24 k-m²:n suuruista talousrakennusta (1033930699) laajennetaan 25 k-m²:llä ja laajennuksen yhteyteen rakennetaan uusi autokatos 20 m².

​Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 21.11.1936. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​Asuinrakennuskortteli.

​Rakennusala korkeintaan yksikerroksista enintään kolmen perheen omakotirakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan on enintään 6 m, katonkaltevuus 30 astetta ja kateaine tiiltä tai tummaksi maalattua peltiä tai niihin verrattavaa ainetta. Ullakosta 3/5 saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi tms.

​t: Rakennusala ulkohuonerakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 4 metriä.

Poikkeukset

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Talousrakennuksen laajennus ja autokatos sijaitsevat asemakaavassa osoitetun ulkohuonerakennuksille tarkoitetun rakennusalan ulkopuolella (AKL 58 §).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on kuullut naapurit itse ja toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (RakL 64 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Itäharjulla omakotitaloalueella. Poikkeamislupahakemuksessa on kyse tontilla sijaitsevan 24 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen (1033930699) laajentamisesta. Talousrakennus sijaitsee osin asemakaavassa osoitetun ulkohuonerakennuksille tarkoitetun rakennusalan ulkopuolella. Laajennusosa 25 k-m² sekä sen yhteyteen rakennettava 20 m²:n suuruinen autokatos tulevat sijaitsemaan myös rakennusalan ulkopuolella. Hakijan mukaan autokatosta ei ole tontin toiminnallisuuden kannalta mahdollista toteuttaa erillisenä massana. Hakija on päivittänyt suunnitelmaa hakemuksen käsittelyn aikana pienentämällä autokatosta 5 m²:llä ja kaventamalla sen leveyttä saman mittaiseksi kuin oleva talousrakennus.

Tällä tavoin toteutettuna talousrakennuksen laajennuksen ja autokatoksen voidaan katsoa soveltuvan ympäristöönsä. Alueella on muutoinkin toteutettu talousrakennuksia osin ulkohuonerakennuksille varatun rakennusalan ulkopuolelle, joten poikkeamishakemuksen mukainen rakentaminen ei tältäkään osin merkittävästi poikkea rakennetusta ympäristöstä.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (RakL 57 §).​

​Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:

Liite 1​Asemapiirros 31.3.2025 (päivitetty 12.6.2025)

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 31.3.2025 (päivitetty 12.6.2025) päivätyn asemapiirroksen​mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tämä päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

​

Christina Hovi

Asunto- ja kehittämisjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä