Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 13.6.2025:

Kiinteistö-Oy Hakakatu 13 on anonut saada jatkaa asuinkerrostalojen sitovan tonttijaon mukaisen tontin 853-11-124-6 (Nummi), alaltaan noin 2867 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. vuokra-aluetta 18.2.1970 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.3.1970 – 28.2.2030 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 6113,88 euroa.

Sitovan tonttijaon mukainen tontti on 17.12.2022 voimaan tulleen asemakaavan 2/2022 mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 3583 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.8.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 71.660 euroa (3583 k-m² * 500 €/k-m² * 4 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Vuokramies on ilmoittanut, että tontin vuokraoikeus tultaisiin siirtämään perustetun yhtiön Asunto Oy Turun Nummenpakan Kisälli (Y-tunnus 3363604-8) -nimiin. Kaupunki hyväksyy tämän vuokraoikeuden siirron ja ei peri sopimussakkoa vuokraoikeuden siirtämisestä rakentamattomana, kun vuokraoikeus siirretään em. yhtiölle.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 35 / 29.1.2025

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Kiinteistö-Oy Hakakatu 13:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on sitovan tonttijaon mukainen tontti 853-11-124-6, alaltaan 2867 m², esitetty kartalla M 35 / 29.1.2025, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.8.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 71.660 euroa.

Kaupunki ei peri sopimussakkoa, kun tontin vuokraoikeus siirretään rakentamattomana Asunto Oy Turun Nummenpakan Kisällin (Y-tunnus 3363604-8) -nimiin.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä