Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 9.6.2025:​

Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Iso-Heikkilän kaupunginosan (062), korttelin 1 tontti 20, pinta-ala 4180 m²​

Osoite: Artturintasku 2

​Hakija

​Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Leppä

Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Haapa

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Asuinkerrostalo, As Oy Turun Kirstinpuiston Haapa (3150 k-m² + 379,5 k-m²), 8-kerrosta

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Asuinkerrostalo, As Oy Turun Kirstinpuiston Leppä (2523 k-m²), 6-kerrosta​

Kaavoitustilanne​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 16.5.2020. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​AL-1: Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Viherkerroin vähintään 0,90.

Asuntoja ei saa sijoittaa maantasokerrokseen. Rakennuksen maantason kerroskorkeuden

on oltava vähintään 4 metriä. Vähintään 50 % maantasokerroksen rakennusalasta tulee

toteuttaa liike-, palvelu- tai toimistotiloiksi soveltuvana.

​hule-100: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten,

että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee

olla 1 m3 / 100 m2 vettä läpäisemätöntä pintaa kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden

tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä

tulee olla suunniteltu ylivuoto.

​VIII ja VI: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

​3000, 375 ja 2550: Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

(ap 10-25 %): Asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista tulee tontille sijoittaa suluissa

olevan prosenttiluvun osoittama osuus. Loput autopaikat on sijoitettava LPA- tai a-alueille enintään 300 metrin etäisyydelle tontin rajasta.

Poikkeukset AKL 58 §:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Toisen rakennuksen (As Oy Turun Kirstinpuiston Leppä) maantasokerrokseen ei toteuteta lainkaan liike-, palvelu- tai toimistotiloja (kaavan vaatimuksena vähintään 50 % maantasokerroksen rakennusalasta toteutettava liike-, palvelu- ja toimistotiloiksi soveltuvana).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusoikeuden ylitys As Oy Turun Kirstinpuiston Haavan osalta (sallittu 3000 ja 375 k-m², rakennetaan 3150 ja 379,5 k-m², ylitys noin 4,1 %).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (RakL 64 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Tonttipalvelut: puoltava

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee Iso-Heikkilässä Kirstinpuiston vieressä. Hakemuksen mukaan rakennetaan

8-kerroksinen asuinkerrostalo, As Oy Turun Kirstinpuiston Haapa sekä 6-kerroksinen asuinkerrostalo, As Oy Turun Kirstinpuiston Leppä. Kortteli on osa tontinluovutuskilpailua. Asuinkerrostalojen rakentamiselle vastaavin poikkeuksin on 9.3.2023 § 41 myönnetty poikkeamispäätös, joka on kuitenkin mennyt vanhaksi. Hanke on edelleen ajankohtainen, ja siksi sille haetaan uutta poikkeamislupaa.

​Asuinkerrostalo Leppä on tarkoitus rakentaa asemakaavasta poiketen siten, ettei sen maantasokerrokseen toteuteta lainkaan liike-, palvelu- tai toimistotiloja. Hakija on perustellut poikkeamista sillä, että rakennusten vaatimat tekniset tilat ja TopTen -käytäntöihin perustuvat varasto- ja yhteistilat vievät maantasosta kerrosalaa niin paljon, ettei kaavan vaatima liiketilamäärä ole mahdollinen. Edelleen Lepän sijainti LPA-alueen reunalla ei myöskään ole edullinen liike-, palvelu- ja toimistotiloille. Hakijan mukaan tontille on jo toteutettu laadukasta liiketilaa Ruissalontien ja Artturinaukion laidoille As Oy Turun Kirstinpuiston Pihlajaan ja Koivuun. As Oy Kirstinpuiston Haavan osalta kaavan vaatimus liiketilasta ylittyy ollen 55,5 % rakennusalasta (maantasokerroksen rakennusala 958 k-m², josta liiketilaa 532 k-m²). Koko lupa-alueella (Haapa ja Leppä, rakennusala 1723 m²) liiketilan osuus on 30,9 %. Suunnitelma perustuu tontinluovutuskilpailun voittotyöhön, jota jatkokehitettiin kaavoitusvaiheessa ja siihen verrattuna liiketilaa on saatu nykyisessä jatkosuunnitelmassa vielä kasvatettua. Ottaen huomioon edellä esitetty sekä liiketilan määrä Haavassa ja koko lupa-alueella, poikkeaminen on perusteltua.

​Hakemuksen mukaan asuinkerrostalo Haavan osalta rakennusoikeus ylittyy n. 4,1 %:a (sallittu 3000 ja 375 k-m², rakennetaan 3150 ja 379,5 k-m²). Asuinkerrostalo Lepän osalta rakennusoikeutta jää käyttämättä (sallittu 2550, rakennetaan 2523 k-m²). Hakemuksen mukaista rakennusoikeuden ylitystä voidaan pitää kokonaisuutena arvioiden vähäisenä. Koska Lepän maantasokerrokseen toteutetaan liike-, palvelu- tai toimistotilojen sijaan teknisiä tiloja ja varastotiloja, on kaupunkikuvan kannalta tärkeää, että maantasokerrokseen tulevat tilat ovat julkisivujen osalta pääosin liiketilamaisia. Näin ollen poikkeamista voidaan puoltaa ehdolla, että maantasokerroksen julkisivun sommitteluun tulee kiinnittää erityistä huomiota. Hakijalla ei ollut ehtoon huomautettavaa.

​Aiemmin 9.3.2023 § 41 myönnetyssä poikkeamispäätöksessä ehtona oli, että tontille toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 20 % asuntotuotannosta, ja että perheasunnoksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto. Ehto on perustunut silloin voimassa olleisiin asunto- ja maapolitiikan periaatteisiin. Tämän poikkeamislupahakemuksen vireille tullessa tällä hetkellä voimassa olevan rakennusjärjestyksen (tullut voimaan 1.3.2025) 4 §:n mukaan uusia asuinkerrostaloja rakennettaessa perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % rakennuksen asuntojen määrästä. Perheasunnoksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 htm². Rakennusjärjestyksen määräys on huomioitu poikkeamislupapäätöksen ehdoissa eikä hakijalla ollut ehtoon huomautettavaa.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (RakL 57 §).

Liite 1​Asemapiirros 26.3.2025

​Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:

​

Päätös​​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 26.3.2025 päivätyn asemapiirroksen mukaisetpoikkeukset:

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Asunto Oy Kirstinpuiston Lepän osalta maantasokerroksen julkisivun sommitteluun ja toteutukseen tulee kiinnittää erityistä huomioita.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Tontille toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % rakennuksen asuntojen määrästä. Perheasunnoksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 htm². 

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1360 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tämä päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

​

Christina Hovi

Asunto- ja kehittämisjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä