Juristiharjoittelija Roosa Repo, ympäristöjuristi Nina Mattila 5.6.2025

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: 853-1-8-6

Kerttulinkatu 1

Hakija

Kiinteistö Oy Maaherran makasiini (2699160-7)

​Rakennushanke

Rakennuksen huoneistonpääkäyttötarkoituksen myymälästä liikuntakeskukseksi.

Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava 853 56/1964, joka on tullut voimaan 22.2.1966. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Y: Yleisten rakennusten korttelialue

​Poikkeukset (AKL 58 §):

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Poikkeaminen asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta Y: yleisten rakennusten korttelialue

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei jätetty.

​Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (RakL 63 § ja MRA 86 §).

​Päätöksen perustelut​

Kohteeseen on myönnetty tilapäinen rakennuslupa 2017-1283 ja jatkolupa 2022-1764, joissa huoneiston käyttötarkoitus on muutettu myymälästä liikuntakeskukseksi. Joogakeskus (294 k-m2) on toiminut tiloissa kauan. Tilaan ei tehdä muutoksia. Toiminnasta ei seuraa ympäristöön haitallisia vaikutuksia. Rakennus sijaitsee keskusta-alueen tuntumassa, Hämeenkadun poikkikadulla. Lähistöllä on paljon liiketiloja samassa tasossa kuin joogakeskus. Asemakaavamääräyksen mukaan rakennus sijaitsee yleisten rakennusten korttelialueella. Joogakeskuksen toiminnan jatkuminen huoneistossa ei ole niin merkittävä muutos, että asemakaavaa ole syytä muuttaa sen takia. Kaavoitus puoltaa hanketta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (RakL 57 §).

Liite 1 ​​​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Asemapiirros 16.1.2022

Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 16.1.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/kuultava kiinteistö. Yhteensä 1710 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tämä päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

​

Christina Hovi

asunto- ja kehittämisjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä​