Juristiharjoittelija Roosa Repo, ympäristöjuristi Nina Mattila 28.5.2025:​ ​

​Rakennuspaikka ja sen sijainti​

​Kiinteistötunnus: 853-418-1-104​

Osoite: Hennalantie 72​​

Hakija​

​Kailiala Tiina Anneli​

Kailiala Esa Jaakko​

​Rakennushanke​

​Vapaa-ajan asunnon PRT 102028026M laajennus. Laajennuksen jälkeen rakennuksen kerrosala 104 k-m².​ ​

​Kaavoitustilanne​

​YLEISKAAVA​

​Alueella on voimassa Satava-Kakskerran osayleiskaava 853 10/2013, joka on tullut voimaan 9.12.2023. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

​RA-1: Loma-asuntoalue. Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon. Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy​

seuraavasti:​

·​ ​ ​ ​ alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²​

·​ ​ ​ ​ vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²​

·​ ​ ​ ​ vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m²​

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.​

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että​

·​ ​ ​ ​ teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia​

·​ ​ ​ ​ hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.​

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².​

​Poikkeukset

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakentaminen ilman oikeusvaikutteista yleiskaava, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena. (Alueidenkäyttölaki 72 §)​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen etäisyys rantaviivasta on alle 50 metriä. (RJ 18 §)

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen alin lattiakorkeus on alle +2,65 metriä. (RJ 21 §)​

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​ ​

​Turun kaupungin Tonttipalvelut on 6.5.2025 antanut asiassa puoltavan lausunnon.​ ​

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

​Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (RakL 63 § ja MRA 86 §).​

​Päätöksen perustelut​

​Kiinteistö on liitetty Kakskerta-Satavan vesiosuuskunnan paineviemäriverkostoon.​

Hakijalle on ehdotettu lattiatason korkeusaseman harkitsemista uudelleen ja annettu mahdollisuus ottaa kantaa ehdotukseen. Hakijan antaman selvityksen mukaan olemassa oleva 1940-luvulla rakennettu vapaa-ajan asunto ei ole koskaan kärsinyt tulvaongelmista. Viimeisen kymmenen vuoden aikana vesi ei ole noussut lähellekään rakennusta. Laajennuksen jälkeen rakennus on kooltaan alle 104 k-m², joka alittaa sallitun enimmäiskoon kyseisellä rakennuspaikalla. Lähikiinteistöille on myönnetty vastaavia poikkeamislupia koskien vähimmäisetäisyyttä rantaviivasta. Ennen laajennusta rakennuksen etäisyys rantaviivasta on n. 30 metriä. Koska laajennus tehdään Hennalantien puolelle rakennusta, rakennuksen etäisyys rantaviivaan ei muutu aiemmasta. Rakennuksen käyttötarkoitus ei muutu.​

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (RakL 57 §).​

Liite 1​Asemapiirros​ 19.3.2025​

Asunto- ja kehittämisjohtaja​ Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 16.1.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapureiden kuulemisesta 70 euroa/kuultava kiinteistö. Yhteensä 1020 euroa.​

​Päätöksen voimassaolo​

​Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

​Tämä päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

​

Christina Hovi​

asunto- ja kehittämisjohtaja

​Valitusosoitus on päätöksen liitteenä

​

​