Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Antti Muilu       1/2

s.

Satu Muilu      1/2

s.

Kaupan kohde:

Pinta-alaltaan noin 1084 m2:n suuruinen määräala osasta tilaa Brinkala 853-407-1-590 (Brinkalan kylä), osoitteessa Halssinpellontie 58. Määräala on osoitettu liitekartalla M 136 / 22.5.2025.

Määräala luovutetaan lisämaaksi tilaan Tuomiranta (853-407-1-421).

Kauppahinta:   

Kaksikymmentäyksituhatta kuusisataakahdeksankymmentä (21 680) euroa.

Mikäli pinta-ala lohkomistoimituksessa poikkeaa edellä mainitusta pinta-alasta, tällä ei ole vaikutusta kauppahintaan.

Kaupan perusteet:

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2025 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2025

Muut kaupan ehdot:

Tämän määräalakaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa määräalan heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Määräala myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa Maanmittauslaitoksen suorittamista kiinteistön muodostamiskustannuksista, kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohteena oleva määräala on Satava-Kakskerran osayleiskaavassa 10/2013 osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (MU-1), jossa uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa. Olemassa olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m2, sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m2.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (yleiskaavakartta ja määräykset Satava-Kakskerta osayleiskaava 10/2013, sekä –selostus 10/2013)

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxx

-rasitustodistus xx.xx.xxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin ja kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin.

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

Todetaan, että kaupan kohteen alueella sijaitsee sähkönsiirron pienjänniteverkon ilmalinja. Kaupunki pidättää oikeuden olemassa olevien johtojen ja kaapeleiden pitämiselle kaupan kohteen alueella.

Määräalaa rasittaa käyttöoikeusyksikköinä tieoikeus Y2002-38865, jonka sijainti ei täysin vastaa maastossa olevan tien sijaintia. Ostajan on toimillaan ja kustannuksellaan tarvittaessa haettava rasitteen siirtoa Maanmittauslaitokselta. Turun kaupunki antaa suostumuksen rasitteen siirrolle omistamalleen alueelle 853-407-1-590 (Brinkala) siten, että tie linjataan mahdollisimman läheltä ko. määräalan rajaa, mikäli se maaston suhteen on mahdollista toteuttaa ja siirrolle on tieoikeutetun hyväksyntä.

7. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maa-perään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomais-luvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomais-ten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

8. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viran-omaisten hyväksymällä tavalla.

9. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 6 – 8 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

10. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta, eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä sovittu.

11. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että myytävä kohde on ollut aiemmin Turun kaupungin luonnontilassa olevaa kallioista metsää. Myyjän taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle 5 vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, myyjä kilpailuttaa puhdistusurakan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (L 1397/2016, ”Hankintalaki”) mukaisesti. Mikäli myyjän suorittama puhdistusurakan Hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä kiinteistön rakentamisen aloittamiseen, myyjä ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

12. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2025

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus