Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 8.5.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kärsämäen kaupunginosan (84), korttelin 112 tontti 3, pinta-ala 1269 m²

​Osoite: Konvehtiaukio 12

​Hakija

​Salminen Arttu ja Johanna

​Rakennushanke

​Uuden saunarakennuksen rakentaminen, 21 k-m²

​Kaavoitustilanne

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 13.12.2024. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​AO-1: Erillispientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa korkeintaan yhden asunnon erillispientaloja. Muissa rakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kattokulma on 1:6 ja joka laskee kadulta poispäin. Katemateriaalina tulee käyttää mustaa tai harmaata konesaumattua teräspeltiä. Korttelialueella pääasiallisena julkisivumateriaalina (yli 70 %) tulee käyttää keski- tai

tummanharmaata, terrakotan väristä tai luonnonvaaleaa savitiiltä tai rappausta. Ns. pastellisävyjä ei saa käyttää. Talousrakennuksen rakennusalan sijaitessa kadun varrella tai rakennettaessa auton säilytyspaikka osaksi asuinrakennusta ajo autokatokseen tai -talliin ei saa tapahtua

kadunpuoleiselta julkisivulta. Rakentaminen on sovitettava tontin maanpinnan muotoihin, paksuja täyttöjä tulee välttää.

​t-1: Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Katetut autopaikat lasketaan kerrosalaan ja ne tulee sijoittaa talousrakennuksen rakennusalalle.

​50: Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä (talousrakennuksen rakennusala).

Poikkeukset

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusalan ylitys: Saunarakennus rakennetaan talousrakennukselle varatun rakennusalan ulkopuolelle (AKL 58 §).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Talousrakennuksille osoitetun rakennusoikeuden ylitys: Sallittu 50 k-m², rakennettu 39,5 k-m², rakennetaan 21 k-m², jolloin ylitys 10,5 k-m². Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity (AKL 58 §).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on kuullut naapurit itse ja toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (RakL 64 § ja MRA 86 §).​

Viranomaisluvat ja lausunnot​

Tonttipalvelut: puoltava​

Kaavoitus: puoltava​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Kärsämäessä erillispientalojen korttelialueella päättyvän kadun päässä. Hakemuksessa on kyse uuden 21 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakentamisesta tontille. Tontilla on asemakaavassa rakennusala talousrakennukselle, jonka kerrosala saa olla enintään 50 k-m². Kyseisellä rakennusalalla sijaitsee talousrakennus (PRT 1037662413). Saunarakennus sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle ja sen kerrosala yhdessä tontille aiemmin toteutetun talousrakennuksen kanssa ylittää kaavanmukaisen talousrakennuksen suurimman sallitun kerrosalan 10,5 k-m²:llä. Asemakaavan mukaan asuinrakennuksen enimmäiskerrosala saa olla 200 k-m², josta on käytetty 132,5 k-m². Näin ollen asuinrakennukselle osoitettua rakennusoikeutta jää käyttämättä, eikä tontin yhteenlaskettu rakennusoikeus kuitenkaan ylity. Kaavoitus on puoltanut hakemusta ja todennut, että asemapiirroksessa esitetyn mukaisesti sijoitettuna uudisrakennus istuu hyvin tontille ja maisemaan eikä se vaikuta naapuritonttien mahdollisuuksiin rakentaa vastaavanlaista rakennusta tulevaisuudessa. Kaavoitus on todennut, että hankkeella ei ole maisemallisesti tai muutenkaan haitallisia vaikutuksia ja on siksi puollettavissa. Ottaen huomioon, että tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity ja ettei uudisrakentaminen vaikuta maisemaan heikentävästi, poikkeaminen on puollettavissa.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (RakL 57 §).

Liite 1​Asemapiirros 28.3.2025

​Asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 28.3.2025 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tämä päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

​

Christina Hovi​

Asunto- ja kehittämisjohtaja