Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkirakentaminen, toimitilojen rakennuttaminen, rakennuttajainsinööri Soili Oksanen, 26.5.2025:

Kaupunginhallitus hyväksyi 15.01.2024 § 14 Kaskenmäen päiväkodin peruskorjauksen ja laajennuksen hankesuunnitelman, jonka jälkeen hanke siirtyi suunnittelu- ja toteutusvaiheeseen.

Hankkeen toteutussuunnitelmat ovat valmistumassa. Hanke toteutetaan hankesuunnitelman mukaan jaettuna urakkana. Hankinta tullaan jakamaan rakennus-, putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiourakoihin. Rakennusurakka on kansallisen kynnysarvon ylittävä hankinta ja siitä tullaan tekemään hankintalain edellyttämä hankintailmoitus.

Toimitilojen rakennuttaminen on kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymispäätöksen jälkeen julkaisemassa julkisten hankintojen ilmoituskanava Hilmassa hankintailmoituksen koskien Kaskenmäen päiväkodin peruskorjaus ja laajennus -hankkeen urakoita. Hankinnoissa käytetään avointa menettelyä ja valintaperusteena halvinta hintaa. Kohde on Turun kaupungin toimitilojen rakennuttamisen investointilistalla. Hankkeen kustannusarvio on hankesuunnitelman mukaisesti 6,6-7,8 miljoonaa euroa, alv 0 %. Nyt käynnistettäväksi esitettävän rakennusurakan arvioitu arvo on 3.313.000,00 euroa.

Hankkeen on tarkoitus valmistua alkuvuonna 2027.

Hankinnasta on tehty yritysvaikutusten lausuntopyyntö (YRVA).

Urakkamuoto

Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana päätoteuttajan velvoittein ja jolle alistetaan putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiotöiden sivu-urakoitsijat.

Rakennusurakoitsijan valintakriteerit

Päästäkseen mukaan tarjousvertailuun tulee tarjoajan (Rakennusurakoitsijan) täyttää seuraavat minimikriteerit:

1)​ ​ ​ Valittavalla urakoitsijalla tulee olla omaan henkilökuntaan kuuluva vastaava työnjohtaja hankkeessa. Vastaavalla työnjohtajalla tulee rakentamisen Topten-käytäntöjen mukaan olla vähintään teknikon tutkinto (rakennusmestari) ja vähintään 4 vuoden työkokemus työnjohtotehtävistä. Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla vastaavat ehdot täyttävä sijainen loma-aikoina ja mahdollisen sairausloman aikana.

2)​ ​ ​ Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla henkilöreferenssinä peruskorjaustyön työnjohto, joka on ollut suuruudeltaan vähintään 1 000 brm².

​3)​ ​ ​ Tarjoajalla tulee olla yritysreferenssinä suojellun rakennuksen korjaustyö. Referenssi ei saa olla 10 vuotta vanhempi laskettuna ko. hankkeen valmistumisesta.

4)​ ​ ​ Tarjoajan on lisäksi osoitettava referenssikohde, jossa kyseinen urakoitsija on ollut pääurakoitsijavelvoitteinen, kooltaan vähintään 1 000 brm². Kyseinen referenssi ei saa olla 5 vuotta vanhempi laskettuna rakennuksen valmistumisesta.

5)​ ​ ​ Urakoitsijan liikevaihdon pitää olla kolmen viimeisen vuoden ajalta keskimäärin vähintään 1,5-kertainen tarjottuun urakkahintaan nähden (alv 0 %).

​6)​ ​ ​ Vastuu Group Oy:n Luotettava Kumppani -yritysraportti tai sitä vastaavat selvitykset ja todistukset, joista käy ilmi, että tarjoajalla ei ole tilaajavastuulain (1233/2006 ja muutos 678/2015) mukaisissa tiedoissa häiriömerkintöjä tai puutteita

​7)​ ​ ​ Tarjoajien ja niiden taustakonsernien luottokelpoisuusluokituksen tulee olla Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -suosituksen mukaan vähintään A+ (tyydyttävä +) tai vastaavan luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunnon mukaan vähintään tätä vastaava.

​8)​ ​ ​ Yrityksen tulee vakuuttaa ja pyydettäessä viipymättä esittää tietoja tilaajan pyytämään selvityspyyntöön siitä, että Suomen, Euroopan unionin ja/tai vieraiden valtioiden (kuten USA ja GBR) lainsäädännössä ja/tai YK:n toimielimiensä päätöksellä asettamat Venäjän vastaiset pakotteet, vienti- tai tuontikiellot tai muut pakotteet eivät koske yritystä, sen välittömiä tai välillisiä omistajia tai muuta yritykseen määräysvaltaa käyttävää tahoa, alihankkijoita tai muita edunsaajia.

​9)​ ​ ​ Yrityksen tulee vakuuttaa ja pyydettäessä viipymättä esittää noudattavansa päästöttömät työmaat Green Deal -sopimusta, sekä ylläpitävänsä Motivan laatimaa koneluetteloa koko urakan ajan.

​10) Tarjoajalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus, joka on riittävä hankinnan laajuuteen ja riskeihin nähden, kuitenkin vähintään 500.000 euroa/ vahinko, ja joka kattaa tilaajalle, tämän omaisuudelle ja kolmannelle osapuolelle aiheutuneet vahingot. Tarjoukseen on liitettävä vakuutusyhtiön todistus toiminnan vastuuvakuutuksen olemassaolosta ja maksetuista vakuutusmaksuista.

​Tarjous jätetään hyväksymättä, jos se ei ole tarjouspyynnön mukainen.

Edellä esitettyjen todistusten ja selvitysten lisäksi on rakennusurakoitsijan toimitettava pyydettäessä myös:

- selvitys tai riittävä vakuutus siitä, ettei urakoitsijaa työmaalla edusta tai sen johto- ja hallintotehtävissä muutoin toimi liiketoimintakiellossa oleva henkilö

-​ selvitys siitä miten urakoitsija on huomioinut​ viimeksi kuluneen vuoden osalta seuraavien ryhmien työllistämisen: pitkäaikaistyöttömät, nuoret työttömät, vammaiset, maahanmuuttajat, kesätyöntekijät, oppisopimuskoulutettavat, harjoittelijat.

Tarjoajan tulee sitoutua sopimuskauden aikana selvittämään yhteistyössä Turun kaupungin Työllistämispalveluyksikön kanssa mahdollisuutta työllistää em. ryhmiin kuuluvia henkilöitä.

Tarjoukset tulee toimittaa määräaikaan mennessä tarjousasiakirjojen mukaisesti.

Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään edellä kuvatun rakennusurakan käynnistämistä.

Liite 1​Tarjouspyyntö

​Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

-​ että Kaskenmäen päiväkodin peruskorjaus ja laajennus -hankkeen rakennusurakan hankinta voidaan käynnistää edellä kuvatuin taloudellisin ja teknisin minimivaatimuksin,

​- että hankinnassa käytetään avointa menettelyä ja valintaperusteena halvinta hintaa,

-​​ valtuuttaa kaupunkirakentamispalveluiden johtajan allekirjoittamaan tarjouspyynnön ja tekemään tarjouspyyntöön tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä,

-​​ valtuuttaa toimitilojen rakennuttamispäällikön allekirjoittamaan mahdolliset urakan lisäkirjeet.

​Samalla lautakunta päättää, että pöytäkirja tämän asian kohdalla tarkastetaan heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli kaupunkisuunnittelujohtajan varahenkilönä asunto- ja kehittämisjohtaja Christina Hovi.

​​​