Kauppakirja

Myyjä:

Roine Rosengren

Ostaja:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Toijaisen kylän kiinteistö Lahti 853-513-2-3, rakennuksineen ja laitteineen (rakennustunnus 1033646640). Kaupan kohteen osoite on Tuulentie 27 ja kohde on osoitettu kartalla M 112/ 5.5.2025.

Osapuolet toteavat, että kohteessa on myyjien omistama 1990-luvulla rakennettu asuinrakennus. Kiinteistön maapinta-ala on noin 7897 m2. Asuinrakennuksen kokonaispinta-ala on noin 120 m2. Rakennuksessa on kuisti, keittiö, olohuone ja kolme makuuhuonetta sekä kylpytilat. Kohde on liitetty Turun Vesihuolto Oy:n vesihuoltoverkkoon. Kohteen piha on puutarhaa. Kohde on ollut asuinkäytössä.

Kaupan kohteena oleva kiinteistö on 11.12.2021 voimaan tullessa Hirvensalon osayleiskaavassa (13/2007) osoitettu asuntoalueeksi (A-1)

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.

Kauppahinta:

Sataseitsemänkymmentäviisituhatta (175.000) euroa.

Kaupan perusteet:

Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2025 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2025

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksu

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistusoikeus kohteeseen siirtyy tämän kauppakirjan allekirjoituksilla ja hallintaansa viimeistään 31.10.2025. Myyjä vastaa hallinta-ajaltaan kohteesta aiheutuvista kustannuksista. Myyjä pitää kohteen vakuutettuna hallinta-aikansa loppuun asti. Ostaja vastaa vahingoista hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoit-teista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei koh-distu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

Ostaja on tietoinen kaupan kohdetta kohdistuvista seuraavista oikeuksista ja rasitteista:

1.   Tieoikeus

oikeutettu 853-513-2-1 ja 853-513-2-2

rasitettu 853-513-2-3

2.   Vesijohto (000-2013-K34056)

oikeutettu 853-487-11-15

rasitettu 853-402-1-20

3.   Viemärijohto (000-2013-K36233)

   oikeutettu 853-513-2-1 ja 853-513-2-2

   rasitettu 853-513-2-1 ja 853-513-2-3

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen ostaja.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut rakennuksiin, kiinteistöjen alueisiin ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verranut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.

Kohteen rakennukset ja laitteet ovat niiden iän mukaisessa käyttökunnossa ja niiden osalta ostaja hyväksyy rakennusten iän perusteella niissä olevat virheet ja puutteet.

Myyjä vastaa kohteeseen kohdistuvista maksuista hallinta-aikansa loppuun saakka.

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin

(Hirvensalon osayleiskaava 853 13/2007)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-   lainhuutotodistus 5.5.2025

-   rasitustodistus 5.5.2025

-   kiinteistörekisterin ote 5.5.2025

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tie-toja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Sähkö- ja vesiliittymä

Kaupan kohteeseen kuuluvat sähkö- ja vesiliittymä siirtyvät kaupan yhteydessä ostajalle. Ostaja vastaa sähkö- ja vesiliittymän kustannuksista hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

7. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut aiemmin asuinkäytössä. Myyjän taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Myyjä vastaa kohteen aiempaan käyttöön perustuvasta, mahdollisesta myöhemmin esille tulevasta maaperän pilaantuneisuudesta.

8. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2025

Myyjä

Ostaja

Turun kaupunki

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus