Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Fanni Tuomaala 15.5.2025:​

Kaavoituksessa on laadittu 27.5.2025 päivätty asemakaavanmuutosluonnos.

Nyky- ja suunnittelutilanne​

Suunnittelualueeseen sisältyy tontti, johon asemakaavan varsinaiset muutokset kohdistuvat sekä tonttiin rajautuvat osuudet Lemminkäisenkadusta ja Tykistökadusta. Katualueet sisältyvät rajaukseen kaavateknisistä syistä.​

Tontilla sijaitsee vuonna 1965 rakennettu hammaslääketieteellinen opetusrakennus Dentalia, parkkialuetta ja kasvillisuutta. Dentalia on määritelty Yleiskaava 2029:ssa arvokkaaksi rakennukseksi ja suojelun tarpeen tutkimista varten rakennuksesta on teetetty rakennushistoriaselvitys. Dentalian ympärillä kasvaa arkkitehtoniseen kokonaisuuteen kuuluvia tummia hurmevaahteroita. Tontilla ei esiinny ekologisesti poikkeuksellisen arvokkaita luontotyyppejä tai lajeja.​

Tontti sijaitsee keskeisellä paikalla joukkoliikenteen laatukäytävän, raitiotien tilavarauksen, runkobussilinjaston ja pyöräilyn pääverkoston suhteen. Keskustan palvelut ovat kävelyetäisyyden päässä.​

Nykytilannetta sekä suunnittelutilannetta kuvataan tarkemmin kaavaluonnosselosteessa.​

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet​

Kaava-aloitteen tekijän (Suomen Yliopistokiinteistöt Oy) tavoitteena on sijoittaa suunnittelualueelle useamman käyttäjän yhteiskohde, jossa pääkäyttäjinä ovat Åbo Akademin ja Turun yliopiston biotieteet sekä Turun yliopiston ja Varsinais-Suomen hyvinvointialueen (Varha) hammaslääketieteen ja suun terveydenhuollon opetus- ja hoitotoimintaa. Suunnittelualueelle sijoitettavia toimintoja olisivat tutkimus-, laboratorio-, toimisto-, hammashoitolatoiminto sekä hammaslääketieteellisen opetuksen toiminnot.​​

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n laatiman hankesuunnitelman mukaan rakennuskokonaisuuden suurimmat tilaryhmät ovat erityyppisiä​ laboratoriotiloja ja erilaisia toimistotiloja.​ Julkisia tiloja ovat mm. eri rakennusosien aulat ja yliopistojen luentosalit sekä Varhan hammashoidon potilastilat. Lisäksi kokonaisuuteen tulee kaikkia käyttäjiä palvelemaan erilaisia ja eri kokoisia opetustiloja: seminaaritiloja, luentosaleja, ryhmätiloja ja ATK-opetustila.​

Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa toimintoja varten välttämättömät tilat sekä luoda korkeatasoista ja osaajia houkuttelevaa työpaikka- ja opiskeluympäristöä. Tavoitteena on mahdollistaa kansainvälisen tason huippututkimuksen toimintaedellytykset Turun yliopiston ja Åbo Akademin yhteisessä opetus- ja tutkimuskeskittymässä.

Lisäksi Turun yliopiston hammaslääketieteen opetuksen ja tutkimuksen yhdistäminen Varha:n toimintoihin loisi valtakunnallisesti merkittävän hammaslääketieteen ja erikoishammashoidon yksikön. Kiinteistönomistajan tavoitteena on tarpeiden muuttumisesta johtuva tontin rakennusoikeuden lisääminen sekä autopaikkojen vähentäminen nykynormeja vastaavalle tasolle.

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet pohjautuvat lisäksi Turun kaupunkistrategiaan sekä Turun Tiedepuiston tavoitteisiin. Tiedepuiston halutaan profiloituvan kansainvälisesti merkittävänä ja rohkean kokeilevana innovaatio- ja osaamiskeskittymänä, ja luovan kilpailukyisen toiminta- ja kasvuympäristön osaamisintensiiviselle tutkimus- ja yritystoiminnalle.​

Suunnittelualueen keskeinen sijainti keskustaan saavuttaessa ja Turun Tiedepuiston porttina asettaa arkkitehtuurin laadulle ja kaupunkikuvalle erityisiä vaatimuksia. Tavoitteena on luoda viihtyisää, elävää ja mittakaavaltaan inhimillistä kaupunkitilaa Turun Tiedepuiston kärkihankkeen korkeatasoisten julkisten kaupunkitilojen tavoitteen mukaisesti.​

Tontilla sijaitsee Turun Yleiskaava 2029:ssä arvokkaaksi rakennukseksi määrittelemä Dentalia-rakennus. Dentaliasta on teetetty rakennushistoriaselvitys ja rakennus on todettu rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokkaaksi. Kaavamuutoksessa tavoitellaan Dentalian suojelua.​

Tavoitteena on toteuttaa kaupungin ilmastotavoitteita. Ilmastotavoitteita edistetään parantamalla vähähiilisten liikennemuotojen käytön edellytyksiä, säilyttämällä ja hyödyntämällä Dentalia-rakennus, pitämällä uudisrakentamisen määrä mahdollisimman pienenä sekä suosimalla uudisrakennuksen koko elinkaaren huomioivia kestäviä teknisiä ratkaisuja sekä materiaaleja.​

Tiedepuiston tavoitteeksi määritellyn ihmisten hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen sekä kaupungin LUMO-ohjelman tavoitteiden toteuttamiseksi kasvillisuuden määrää ja monimuotoisuutta lisätään tontilla. Hulevesiä käsitellään kestävällä tavalla. Tontin muutoksissa huomioidaan varautuminen ilmastonmuutoksen aiheuttamiin sään ääri-ilmiöihin.​

Kaavaprosessin vaiheet​

Asemakaavanmuutos perustuu 2.11.2023 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.​

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi kaavan tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 7.5.2024 § 173.​

Ilmoitus kaavahankkeen vireilletulosta on suoritettu kuulutuksella 18.5.2024. Lisäksi ilmoitus vireilletulosta sekä 25.4.2024 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin siinä mainituille osallisille kirjeitse ja sähköpostilla 15.5.2024.​

Kaavaluonnos on ollut kaupunkiympäristölautakunnan asiaesittelyssä 8.4.2025. Kaavaluonnokseen on tehty toivottuja muutoksia lautakunnalta saadun palautteen pohjalta asiaesittelyn jälkeen.​

Asemakaavanmuutosluonnos​

Kaavaluonnoksessa esitetään tontin kehittämisen mahdollistamista siten, että tontille esitetyille tutkimus-, laboratorio-, yliopisto-opetus ja terveydenhoitotoiminnoille voidaan järjestää tarvittavat tilat ja toimintaedellytykset.​

Kaavaluonnoksessa esitetään täydennysrakentamisen mahdollistamista nykyisin parkkialueena toimivalle tontin osalle sekä opetusrakennus Dentalian suojelua. Dentalian suojelu kohdistuisi ulkoasuun sekä rakennustaiteellisesti arvokkaimpiin sisätiloihin. Uudisrakennusta esitetään tontille Dentaliasta erillisenä rakennusmassana, jonka kattokorkeus vaihtelee osan rakennuksesta ollessa 9-kerroksinen ja osan 7-kerroksinen.​

Rakennusten väliin muodostuu Sirkkalankadun katutilaan avoimesti liittyvä sisäpiha. Sisäpihan ratkaisuissa on tavoiteltu viihtyisyyttä sekä luontevaa liittymistä Sirkkalankadun katutilaan ja kaupunkikuvaan. Kasvillisuuden määrän riittävyys sekä lajistomonimuotoisuuden lisäämisen ja hulevesien kestävän käsittelyn edellytykset on huomioitu.​

Suunnittelualue sijoittuu joukkoliikenteen, jalankulun ja pyöräilyn verkostojen suhteen suotuisaan paikkaan. Tonttiliikenteen on suunniteltu perustuvan ensisijaisesti näille liikennemuodoille.​

Tontin rakennusoikeus on voimassa olevassa asemakaavassa​ 13 130 k-m² ja rakennusoikeutta on jäljellä 5 040 k-m². Dentalian kerrosala on 8 090 k-m². Tontinkäyttösuunnitelmassa uudeksi rakennusoikeuden määräksi ehdotetaan yhteensä 22 000 k-m², eli määrä kasvaisi 8 870 k-m²:llä.​

Kaavaluonnoksessa esitettäviä ratkaisuja kuvataan tarkemmin kaavaluonnosselosteessa.​

Maankäyttösopimuksen tarve​

Asemakaavanmuutoksen hyväksyminen edellyttää maankäyttösopimusta.​

Arviot kaavan vaikutuksista​

Kaavan vaikutusarvioista kerrotaan tarkemmin kaavaluonnosselosteessa.​

Liite 1​Luonnoskartta Lemminkäisenkatu 2 pvm 27.5.2025

Oheismateriaali 1​Luonnosseloste Lemminkäisenkatu 2 pvm 27.5.2025

Oheismateriaali 2​Viherkerroinlaskelma pvm 14.5.2025

Oheismateriaali 3​OAS-vaiheen mielipiteet​ ​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 27.5.2025 päivätyn luonnoksen laadittavan asemakaavanmuutosehdotuksen Lemminkäisenkatu 2 pohjaksi.​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä Jyrki Lappi.

​​​