Maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 23.5.2025:

VIII kaupunginosan asemakaavaehdotus Linnankatu 45 14/2020 sai lainvoiman 15.10.2022. Asemakaavanmuutolla mahdollistettiin tontin VIII-8-10 täydennysrakentaminen asuin-, liike- ja toimistorakennuksella ja suojeltiin Linnankadun varressa oleva 10-kerroksinen asuinrakennus.

Kaupunki ja Asunto Oy Linnankatu 45 allekirjoittivat 9.8.2022 maankäyttösopimuksen, jolla tontin VIII-6-10 omistaja Asunto Oy Linnankatu 45 sitoutui maksamaan kaupungille sopimuskorvausta 800.000 €, jonka ensimmäisen erän 200.000 € Asunto Oy Linnankatu 45 suoritti maankäyttösopimuksen mukaisesti 6 kuukauden kuluttua asemakaavan vahvistumisesta. Toinen erä 600.000 € erääntyy maksuun, kun tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamiselle.

Sopimuskorvausta määritettäessä sopimuskorvaukseen tehtiin täydennysrakentamisvähennys ja suojeluvähennys yhteensä 342.857 €, jotka perustuivat tuolloin voimassa olleeseen kaupunginvaltuuston 15.6.2020 § 98 hyväksymään asunto- ja maapolitiikan periaatteisiin. Maankäyttösopimuksen allekirjoitusajankohtana edellytettiin, että täydennysrakentaminen tulee käynnistää 3 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta eli viimeistään 15.10.2025.

Maankäyttösopimuksen 4. kohdan mukaan kiinteistönomistajan tulee suorittaa kaupungille täydennysrakentamisvähennyksen suuruinen 342.857 € lisäkorvaus mikäli täydennysrakentamista ei ole käynnistetty 3 vuoden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta.

Asunto Oy Linnakatu 45 on esittänyt kaupungille, ettei lisäkorvausta perittäisi, koska kiinteistöllä tehdyt laajat arkeologiset kaivaukset viivästyttivät rakennushankkeen käynnistymistä.

Kaupunkiympäristön kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus ei puolla lisäkorvauksen poistamista, mutta puoltaa rakentamisvelvoiteajan jatkamista 2 vuodella 15.10.2027 asti, jolloin yhteenlaskettu rakentamisvelvoiteaika olisi pituudeltaan sama 5 vuotta kuin tällä hetkellä voimassa olevassa asunto- ja maapolitiikan periaatteissa määritetään (kv 13.2.2023 § 29).

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki myöntää tontin VIII-8-10 (853-8-8-10) lisäkorvauksen maksamiselle lisäaikaa 15.10.2027 asti.​

Jyrki Lappi

Oikaisuvaatimusohje liitteenä