Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 23.5.2025:

Turun kaupungin Ruissalon (67.) kaupunginosan korttelin 21 tontti 2 (853-67-21-2), pinta-alaltaan 61.116 m², on vuokrattu maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 1.1.2011-31.12.2057 välisen ajan.

Tontin vuokraoikeuteen kohdistuu 5.2.2012 allekirjoitettu hallinnanjakosopimus.

Vuokramiehet Pekka Niemi, Ritva Niemi ja Ruissalo Marina avoin yhtiö Ritva ja Pekka Niemi ovat pyytäneet kaupungin suostumusta luovuttaa 20/1000 suuruinen määräosa vuokraoikeudesta Sunborn Finance Oyj:lle sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimuksen lisäys seuraavin osuuksin:

Pekka Niemi, osuus 340/1000,

Ritva Niemi, osuus 340/1000,

Ruissalo Marina avoin yhtiö Ritva ja Pekka Niemi, osuus 300/1000 ja

Sunborn Finance Oyj, osuus 20/1000.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle. Vuokra-alueella ole-vien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1​Hallinnanjakosopimuksen lisäys (suojattu, sisältää henkilötietoja, tietosuojalain mukaan ei verkkojulkinen)

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että tontin 853-67-21-2, alaltaan noin 61.116 m², vuokramiehet Pekka Niemi, Ritva Niemi​ ja Ruissalo Marina avoin yhtiö Ritva ja Pekka Niemi (2455167-5) luovuttavat 20/1000 suuruisen määräosan vuokraoikeudesta Sunborn Finance Oyj:lle (2834108-5),

- liitteenä oleva Turun kaupungin tontin 853-67-21-2 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimuksen lisäys voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti:

Pekka Niemen 340/1000 osuuteen kiinnitys 42.000 euroa,

Ritva Niemen 340/1000 osuuteen kiinnitys 42.000 euroa,

Ruissalo Marina avoimen yhtiön Ritva ja Pekka Niemi 300/1000 osuuteen kiinnitys 37.000 euroa,

Sunborn Finance Oyj:n 20/1000 osuuteen kiinnitys 2.500 euroa.

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen, ja

- hallinnanjakosopimuksen osapuolet vastaavat Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista edellä mainitun maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista ja ehdoista, mukaan lukien vuokran maksusta.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä