Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Viivi Larri 14.5.2025:​

Kaavoituksessa on valmistunut uusi osallistumis- ja arviointisuunnitelma:​

Asemakaavanmuutos Vasaramäen kaupunginosan korttelin 10 tonteille 30, 31 ja 32 ja osalle Vasaramäenkujan katualuetta osoitteessa Vasaramäenkuja 4, 6 ja 8. Työnimeltään kaavanmuutos on Vasaramäenkuja 4, 6 ja 8.

Suunnittelualueeseen kuuluvat kolme pientalotonttia sijaitsevat asuinpientalojen korttelialueella Vasaramäenkujan varrella. Kaava-alueen pinta-ala on 0,3036 ha. Kaava-alueeseen sisältyy kaupungin omistamaa aluetta 0,1022 ha, sisältäen pientalotontin sekä katualuetta. Kaava-alueella on kaksi yksityisomisteista pientalotonttia, joiden koko on yhteensä 0,2014 ha.​

Asemakaavanmuutos valmistellaan tontin 31 yksityisen maanomistajan kahdesta aloitteesta. Ensimmäisessä aloitteessa 29.11.2022 maanomistaja esittää haluavansa lunastaa kaupungilta vuokraamansa lisäalueen. Hakija on tähän asti vuokrannut tonttinsa lounaisrajalla olevaa katualuetta itselleen ja kaavan myötä alue liitettäisiin osaksi tonttia, jolloin hakija pystyy lunastamaan alueen. Kaava-aloitteen jälkeen kaavamuutokseen ovat tulleet mukaan tontit 30 ja 32, koska tonttien piha-alueet sijaitsevat myös osittain katualueella. Toisessa kaava-aloitteessa 11.5.2025 maanomistaja esittää, että kaavamuutoksella mahdollistetaan nykyisen talousrakennuksen muuttaminen asuinkäyttöön ja rakennuksen laajentaminen tai uuden erillispientalon rakentaminen rakennuksen paikalle. Kaavoittamalla tontille kaksi erillispientalon rakennusalaa tontti olisi mahdollista jakaa myöhemmin kahdeksi pientalotontiksi.​

Kaavamuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä, ja siten sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan. Kaava laaditaan yksityisen maanomistajan aloitteesta. Kaavan laadinnasta vastaa kaavoitusarkkitehti Viivi Larri.​

Kaavan tavoitteet​

Tavoitteena on päivittää kolmen pientalotontin tonttijako ja asemakaava vastaamaan toteutunutta nykytilannetta. Tonttien piha-alueet sijaitsevat osittain Vasaramäenkujan katualueen puolella ja asemakaavamuutoksen myötä katualuetta on tarkoitus liittää tontteihin.

Tavoitteena on myös selvittää rakennetun ympäristön arvot sekä rakennusten suojelutarve. Turun kaupunginmuseo on alustavasti esittänyt suojeltavaksi tontin 31 asuinrakennusta, koska rakennus on hyvin säilynyt entisen kauppapuutarhan asuinrakennus 1920-luvulta ja osa Vasaramäen vanhinta rakennuskantaa.​

Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa tontin 31 jakaminen tulevaisuudessa kahdeksi erillispientalotontiksi osoittamalla kaavamuutoksessa tontille kaksi erillispientalon rakennusalaa. Tavoitteena on mahdollistaa talousrakennuksen muuttaminen asuinrakennukseksi ja sen laajentaminen, mikä kannustaa säilyttämään alueen vanhaa rakennuskantaa. Lisäksi tavoitteena on määrittää reunaehdot täydennysrakentamiselle niin, että mahdollinen uudisrakentaminen soveltuu hyvin ympäristöönsä ja on rakennusoikeudeltaan maltillisen kokoinen. Kaavamuutoksen yhteydessä ei ole tavoitteena toteuttaa tontin 31 tonttijakoa kahdeksi erillispientalotontiksi, vaan tonttijako olisi mahdollista hakea halutessa tulevaisuudessa erillisenä tonttijakona.​

Oheismateriaali 1​Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vasaramäenkuja 4, 6 ja 8

Oheismateriaali 2​Asemakaava-aloite liitteineen, 29.11.2022

Oheismateriaali 3​Asemakaava-aloite liitteineen, 11.5.2025​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä asemakaavanmuutoksen tavoitteet ja merkitä tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Vasaramäenkuja 4, 6 ja 8.​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä Jyrki Lappi.