Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, tonttisihteeri Ritva Tuomainen 22.5.2025:

Mikko Kemppainen 59/100 osuudella ja Vilma Mannevuo 41/100 osuudella ovat anoneet saada jatkaa omakotitontin 853-82-4-6 (Kastu, Leipäläntie 5, 20300 Turku), alaltaan 886 m², maanvuokrausta.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 25.1.1966 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1966 – 31.12.2026 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 160,77 euroa.

Tontti on 16.2.1965 voimaan tulleen asemakaavan (Kastu 81/1964) mukaan omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Tontin rakennusoikeus on 200 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2027 lukien jatkuen 31.12.2076 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.303,60 euroa (886 m² x 65 euroa/m² x 4 %).

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2022 vyöhykehinnan 65 euroa/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2027 – 31.12.2028 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2029 – 31.12.2029 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2030 – 31.12.2030 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2031 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 229 / 17.9.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Mikko Kemppaisen 59/100 osuudella ja Vilma Mannevuon 41/100 osuudella ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-82-4-6, alaltaan 886 m², esitetty kartalla M 229 / 17.9.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2027 lukien jatkuen 31.12.2076 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.303,60 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2027 – 31.12.2028 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2029 – 31.12.2029 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2030 – 31.12.2030 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2031 lukien 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä