Toimitusinsinööri Jouni Ruotsi 20.5.2025

Toimitusinsinööri on laatinut 20.1.2025 päivätyn tonttijakoehdotuksen maanomistajan pyynnöstä. Ehdotusta on asianosaisen muistutuksesta muutettu (tj-tunnus 6:156, os. Brahenkatu 1, Linnankatu 3b ja Linnankatu 3a).

​Tonttijaon kohteena olevan kiinteistön 6-3-8 osaomistaja Oy Baloo Ab hallituksen puheenjohtaja Kimmo Haapalehto on tehnyt 28.1.2025 kirjallisen muistutuksen 21.1.2025 lähetetystä tonttijakoehdotuksesta. Muistutuksessa esitetään, että 20.1.2025 laadittu tonttijakoehdotus tj6:156 poikkeaa hallinnanjakosopimuksen mukaisesta jaosta, estäisi tontin nykyisen käytön piha-alueen osalta, joka on asukkaiden ja useiden yritysten käytössä. Muistutuksen yhteydessä muistuttaja jätti oman hakemuksena tonttijaon muuttamiseksi, siten, että tonttijako vastaisi hallinnanjakosopimusta.

​Toimitusinsinööri on laatinut 11.3.2025 päivätyn muutetun tonttijakoehdotuksen (tj-tunnus 6:156, os. Brahenkatu 1, Linnankatu 3b ja Linnankatu 3a).

Tonttijakoehdotus perustuu 26.8.1987 hyväksyttyyn asemakaavaan.

Ehdotus on ollut uudelleen julkisesti nähtävillä 21.3. – 3.4.2025.

​Tonttijaon kohteena olevan kiinteistön 6-3-8 osaomistaja Oy Baloo Ab hallituksen puheenjohtaja Kimmo Haapalehto on tehnyt 27.3.2025 kirjallisen muistutuksen 14.3.2025 lähetetystä tonttijakoehdotuksesta. Muistutuksessa esitetään, että 11.3.2025 laadittu tonttijakoehdotus tj6:156 ehdotetussa muodossa johtaisi perusteettomaan etuun toiselle omistajalle ja erittäin huomattavaan haittaan ja kohtuuttomuuteen Oy Baloo Ab:lle.

Oy Baloo Ab osalta tonttijakoehdotus on äärimmäisen epätarkoituksenmukainen ja kohtuuton. Tontin toinen osaomistaja ei käytä miltään osin piha-aluetta siltä osin kuin se hallinnanjakosopimuksen mukaisesti on Oy Baloo Ab:n käytössä.

Lisäksi muistutuksessa huomautetaan, että tonttijaon muuttaminen edellyttäisi rasitteiden perustamista. Muistutuksen yhteydessä Oy Baloo Ab perui aiemmin jättämänsä hakemuksen tonttijaon muuttamiseksi.

​Tontin määräosan omistajalla on oikeus saada tontti jaetuksi halkomalla. Tontin halkomisen edellytyksenä on voimassa oleva tonttijako, jonka mukaan uudet tontit voidaan muodostaa. Nyt laadittavan tonttijaon tarkoitus on luoda edellytykset halkomiselle. Tonttijaon muutosehdotus perustuu voimassa olevaan asemakaavaan sekä hallinnanjakosopimukseen. Hallinnanjakosopimus on laadittu ennen nykyisen asemakaavan voimaantuloa ja sen pohjakartta pohjautuu silloin vallinneeseen tilanteeseen. Asemakaavan voimaantulon jälkeen on sovittu rakennusoikeuksista poiketen siitä, miten ne hallinnanjakosopimus huomioiden jakautuisi. Koska rakennusoikeus on ilmoitettu teholuvulla, tulee molempien muodostettavien tonttien olla riittävän suuria kattaakseen niillä käytetyn rakennusoikeuden. Lisäksi tulee huomioida, että hallinnanjakosopimuksen jälkeen rakennettu rakennus on osin Baloon hallinnassa olevalla alueella, kuitenkin siten, että sillä olevat huoneistot ovat kiinteä osa muuta rakennusta, hallinnanjakosopimuksessa osoitettu raja kulkee läpi huoneistojen eikä rakennusta näin ollen voi jakaa hallinnanjakosopimuksen mukaisesti.

Kaikki tarpeelliset rasitteet tullaan perustamaan halkomisen yhteydessä.

Tontin jakaminen ei vaikuta kummankaan osaomistajan taloudelliseen asemaan, jos tonttia ei pystytä jakamaan täsmälleen hallinnanjakosopimusta noudattaen maksetaan erotuksesta korvaus. Kiinnitykset tullaan kohdistamaan muodostettaviin tontteihin sen mukaan, miten ne nyt kohdistuvat määräosaisiin omistuksiin. Pantinhaltijoiden asemassa ei sinällään tapahdu muutosta, vaikka tontti jaettaisiin.

Näin ollen tonttijako on tarkoituksenmukainen ja palvelee olemassa olevaa maankäyttöä. Lisäksi se luo aiempaa paremmat edellytykset ns. Casagrandentalon suojelulle. Kun tonttijakoa muutetaan esitetyllä tavalla, rakennus perustuksineen on omistajan hallinnassa, joka mahdollistaa rakennuksen suojelun kannalta välttämättömien toimenpiteiden toteuttamisen. Voimassa olevassa asemakaavassa rakennus on merkitty sk-merkinnällä. Talo on suojeltu Valtioneuvoston 7.2.1985 vahvistamalla päätöksellä.

Päätöksen perustelut

​Alueidenkäyttölain 79.1 §:n mukaan asemakaava on ohjeena laadittaessa erillistä tonttijakoa. Alueidenkäyttölain 78.3 §:n mukaan tonttijaon on oltava tarkoituksenmukainen ja siinä on mahdollisuuksien mukaan kiinnitettävä huomiota maanomistusoloihin. Lisäksi alueidenkäyttölain 80.4 §:n mukaan tontin tai sen osan omistajalla on oikeus tehdä kunnalle esitys tonttijaon muuttamiseksi.

Tonttijaon laadinnassa ei tarvitse lain mukaan ottaa huomioon laatimishetken nautintaa, mutta laadinnassa tulee ottaa huomioon laatimishetkellä maanomistusolot mahdollisuuksien mukaan. Tonttijaon laatiminen hallinnanjakosopimuksen mukaisten rajojen mukaan ei tässä tapauksessa ole tarkoituksenmukaista ottaen huomioon voimassa olevan asemakaavan määräykset sekä rakennusten sijoittuminen tontilla.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 37.1 § 2 kohdan mukaan tonttijako on laadittava siten, että tontit muodostetaan sen muotoisiksi ja suuruisiksi kuin rakentamisen, tonttien käytön ja niiden teknisen huollon kannalta on tarkoituksenmukaista, joten nykyisen hallinnanjakosopimuksen mukainen tontin jakaminen ei asemakaavamääräysten mukaan ole mahdollista toteuttaa, koska tonttijaollisesti hakijalle muodostuisi tontti, jonka rakennusoikeuden määrä ylittyisi huomattavasti.

Kiinteistönmuodostamislain 47.1 §:n mukaan tontin määräosan omistajalla, jolla on lainhuuto määräosaan, on oikeus saada tontti halkomalla jaetuksi. KML 53.1 §:n mukaan sitovan tonttijaon alueella tontti voidaan jakaa halkomalla, jos kiinteistöt voidaan muodostaa tonttijaon mukaisesti. Tonttijaon muuttaminen on edellytys yhteisomistuksen purkamiselle.

Liite 1​​Kartta

Liite 2​​Muistutus 28.1.2025

Liite 3​​Muistutus 27.3.2025

Kaupungingeodeetti Laura Suurjärvi:

Päätös​​Päätin hyväksyä 11.3.2025 päivätyn VI kaupunginosan korttelin 3 tontin 8 tonttijaon muutoksen, jossa muodostetaan uudet tontit 10 ja 11.

​Tämä päätös tulee lainvoimaiseksi 28.6.2025, ellei päätökseen ole siihen mennessä haettu muutosta.

​

Laura Suurjärvi

kaupungingeodeetti

Valitusosoitus liitteenä