Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
KOy Elssilä, Turku (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 3409375-1
c/o Hirvensalon Talonrakennus Oy
Yliopistonkatu 27b A 8 b
20100 Turku
Sopimuksen perusteet
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Harkkionmäen alueen kiinteistöä 853-467-1-133 koskevan 5.5.2025 päivätyn asemakaavanehdotuksen johdosta tekevät kaupunki ja kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa sadan kuudentoistatuhannen kahdeksansadankolmenkymmenenkahdeksan (116.838) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Sopimuskorvausta osa täytetään tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan mukaisin maa-alueluovutuksella.
4. Maa-alueluovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille yhteensä noin 4661 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-467-1-133.
Määräala luovutetaan asemakaavaehdotuksessa osoitettuun seuraavaan käyttötarkoitukseen:
Harkkionmäki -niminen lähivirkistysalueen osa (VL, VL-1), 3729 m2, arvoltaan 29.832 euroa
Harkkionlahdentie -niminen katualueen osa, 932 m2. Katualue siirtyy kaupungin haltuun ja omistukseen korvauksetta tämän sopimuksen voimaan tulleessa (alueidenkäyttölaki 94 ja 104 §).
Kaupunki korvaa alueidenkäyttölain 108 §:n mukaisesti katualueelle jäävästä kasvillisuudesta kertakorvauksena 3.977 euroa.
Määräala on osoitettu liitekartalla M 6 / 3.1.2025.
5. Kaupungin ja kiinteistönomistajan väliset maksusuoritukset
Kiinteistönomistajan maksusuoritus kaupungille:
- Sopimuskorvaus 116.838 euroa
Kaupungin maksusuoritus kiinteistönomistajalle
- Määräala kiinteistöstä 853-467-1-133 29.832 euroa
- Katualueen kasvillisuuden korvaus 3.977 euroa
Kiinteistönomistajan maksettavaksi jää välirahaa 83.029 euroa.
Välirahasta 20.757 euroa, joka on neljännes koko välirahasta, tulee maksettavaksi kuuden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta. Välirahan loppuosa 62.272 euroa erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun kiinteistölle 853-467-1-133 tai siitä muodostetulle tontille myönnetty rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman tai viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Välirahalle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 %:n suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus maksaa väliraha ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
6. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen sekä kaupanvahvistajan palkkio
Kaupunki saa määräalan omistukseensa ja hallintaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.
Kaupunki vastaa kustannuksellaan kaupanvahvistajan palkkiosta.
7. Kiinteistömuodostuskustannukset
Kiinteistönomistaja suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet muodostettavan tontin 853-54-95-1 osalta.
Muodostettavan yleisen alueen osalta kaupunki vastaa kustannuksellaan lainhuudatus- ja kiinteistömuodostustoimenpiteistä.
8. Liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.
9. Kunnallistekniikan rakentamien
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.
10. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
11. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että määräala on aikaisemmin ollut maa- ja metsätalousaluetta. Kiinteistönomistaja ei ole tutkinut, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli luovutettavalta määräalalta löytyy pilaantunutta maa-ainesta tai jätteitä vastaa kustannuksellaan kiinteistönomistaja maaperän puhdistuskustannuksista.
12. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
13. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14. Irtain omaisuus
Tällä maankäyttösopimuksella ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
15. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristön palvelukokonaisuudelle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
16. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
17. S8pimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2025
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2025
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
