Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Jean ja Astrid Kandelinin kuolinpesät (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Sopimuksen perusteet
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Harkkionmäen alueen kiinteistöä 853-467-1-125 koskevan 5.5.2025 päivätyn asemakaavanehdotuksen johdosta tekevät kaupunki ja kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa sadan neljänkymmenenneljäntuhannen yhdeksänsadankahdeksankymmenenkahden (144.982) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Sopimuskorvaus täytetään tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan mukaisin maa-alueluovutuksella.
4. Maa-alueluovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille kiinteistön Söpölä 853-467-1-125.
Kiinteistö luovutetaan asemakaavaehdotuksessa osoitettuun seuraavaan käyttötarkoitukseen:
- AO- tontin 853-54-86-1 muodostusosa, 2203 m2, arvoltaan 138.726 euroa
- AO- tontti 853-54-86-3, 1631 m2, arvoltaan 102.753 euroa
- AO- tontti 853-54-86-4, 1638 m2, arvoltaan 103.194 euroa
- Niittymäentie -niminen katualueen osa, 166 m2.
Kaupunki saa alueidenkäyttölain 104 §:n mukaan noin 166 m2:n suuruisen katualueen maapohjan osan haltuunsa ja omistukseen korvauksetta.
Kaupunki ottaa Sepäntorpantie -nimisen katualueen osat haltuunsa ja omistukseensa tämän sopimuksen tullessa voimaan.
Määräala on osoitettu liitekartalla M 11 / 7.1.2025.
5. Kaupungin ja Kiinteistönomistajan väliset maksusuoritukset
Kiinteistönomistajan maksusuoritus kaupungille:
- Sopimuskorvaus 144.982 euroa
Kaupungin maksusuoritus kiinteistönomistajalle
- Kiinteistö Söpölä 853-467-1-125 344.673 euroa
Kaupungin maksettavaksi jää välirahaa 199.691 euroa.
Väliraha maksetaan yhden (1) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voi-maantulosta (asemakaavan voimaantulo) kiinteistönomistajan ilmoittamalle pankkitilille.
6. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen sekä kaupanvahvistajan palkkio
Osapuolet ovat tutustuneet kiinteistöä koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus xx.xx.202x
- rasitustodistus xx.xx.202x
- kiinteistörekisteriote xx.xx.202x
Kaupunki saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.
Osapuolet ovat tietoisia kiinteistöön Söpölä 853-467-1-125 kohdistuvista kiinteistörekisterissä (18.10.2022) merkityistä rasitteista ja oikeuksista. Osapuolet toteavat, että uusia asioita ei ole vireillä.
Kaupunki vastaa kustannuksellaan kaupanvahvistajan palkkiosta.
7. Kiinteistömuodostuskustannukset
Kaupunki suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet muodostettavien tonttien ja yleisen alueen osalta.
8. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että kiinteistö Söpölä 853-467-1-125 on aikaisemmin ollut maa- ja metsätalousaluetta. Kiinteistönomistaja ei ole tutkinut, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli luovutettavalta kiinteistöltä löytyy pilaantunutta maa-ainesta tai jätteitä vastaa kustannuksellaan kiinteistönomistaja maaperän puhdistuskustannuksista.
9. Irtain omaisuus
Tällä maankäyttösopimuksella ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
10. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
11. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2025
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2025
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
