Tonttisihteeri Ritva Tuomainen 15.5.2025:

Sami ja Marianna Nikoskelainen ovat anoneet saada jatkaa omakotitontin 853-23-6-3 (Vasaramäki, Niittykatu 3a, 20720 Turku), alaltaan 1046 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 3.2.1976 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.11.1975 – 31.10.2025 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 549,88 euroa.

Tontti on 4.1.1960 voimaan tulleen asemakaavan (Vasaramäki 63/1958) mukaan omakotirakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 224 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.11.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.430,88 euroa (1046 m² x 82 euroa/m² x 4 %).

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2022 vyöhykehinnan 82 euroa/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.11.2025 – 31.10.2027 väliseltä ajalta: 50 %

1.11.2027 – 31.10.2028 väliseltä ajalta: 70 %

1.11.2028 – 31.10.2029 väliseltä ajalta: 80 %

1.11.2029 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 227/ 16.9.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Sami ja Marianna Nikoskelaisen ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-23-6-3, alaltaan 1046 m², esitetty kartalla M 227/ 16.9.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.11.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.430,88 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.11.2025 – 31.10.2027 väliseltä ajalta: 50 %

1.11.2027 – 31.10.2028 väliseltä ajalta: 70 %

1.11.2028 – 31.10.2029 väliseltä ajalta: 80 %

1.11.2029 lukien 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä