Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Ville Savolainen 8.5.2025:

Rakennusliike Lapti Oy on anonut saada jatkaa asuinkerrostalojen tontin 853-61-14-6 (Satama), alaltaan noin 2652 m², maanvuokrausta.

Kesko Oyj hallitsee ko. tonttia 31.12.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.20213 – 31.12.2049 välisen ajan. Tontti on rakentamaton. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 62.009,22 euroa. Kesko Oyj ja Rakennusliike Lapti Oy ovat esisopimuksella (14.11.2022) sopineet, että Kesko Oyj luovuttaa Rakennusliike Lapti Oy:lle oikeuden tehdä Turun kaupungin kanssa uuden maanvuokrasopimuksen tontista 853-61-14-6.

Tontti 853-61-14-6 on 15.6.2024 voimaan tulleen asemakaavan 12/2022 mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin rakennusoikeus on 7200 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-61-14-6 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.7.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 142.560 euroa (7200 k-m² * 495 €/k-m² * 4 %).

Vuokran määrä nousee portaittain siten, että ajanjaksolla

1.7.2025 – 30.6.2028 suoritetaan 20 % vuokrasta,

1.7.2028 alkaen tai siitä hetkestä, kun tontille myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman suoritetaan 100 % vuokrasta.

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettomien arvioijien (Welado Oy, 4.7.2024 ja Catella Property Oy 31.10.2024) laatimien arviokirjojen perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 320 / 12.12.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että Turun kaupunki vuokraa Rakennusliike Lapti Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun Turun kaupungin 61. kaupunginosan korttelin 14 tontin 6 (853-61-14-6), alaltaan noin 2652 m2, osoitettu kartalla M 320 / 12.12.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 142.560 euroa.

Vuokran määrä nousee portaittain siten, että ajanjaksolla

1.7.2025 – 30.6.2028 suoritetaan 20 % vuokrasta,

1.7.2028 alkaen tai siitä hetkestä, kun tontille myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman suoritetaan 100 % vuokrasta.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä