Maankäyttöinsinööri Taru Selkälä, 14.5.2025:

Kaupunginhallitus on hyväksynyt 7.10.2024 § 316 (6666-2024) kehityskiinteistöjen operatiivisessa toimintasuunnitelmassa myytäväksi avoimella menettelyllä Luostarinkatu 5a, kiinteistötunnus 853-2-5-6, rakennuksen laitteineen. Kohteen myymisestä oli esisopimus Mukulax Oy:n kanssa siten, että kohde oli tarkoitus myydä vuoden kuluessa asemakaavan voimaantulosta, mutta esisopimuksen mukainen kauppa ei toteutunut. Tästä syystä kohde laitetaan julkisesti myytäväksi tarjouskaupalla, jossa pohjahintana on 96​ 000 euroa. Turun kaupunki pidättää oikeuden joko hyväksyä tai hylätä tarjouskaupassa esitetyt kauppahinnat. Kaupan yhteydessä allekirjoitetaan tontista 853-2-5-6 pitkäaikainen maanvuokrasopimus, jossa perusvuosivuokra on 15​ 600 euroa/vuosi (246​ 000 x 6 %). Kuntalain 130 §:n mukaisen puolueettoman arvioijan (Welado Oy) laatiman 17.10.2024 päivätyn arviokirjan perusteella vuokran määrä on markkinaperusteinen.

Kohde on suojeltu asemakaavalla ja kohde vaatii mittavia korjauksia. Kohde pidetään välittäjällä myynnissä sovitusti, kuitenkin vähintään kolme viikkoa myyntiinlaitosta. Kohteesta on teetetty arviokirja kaupungin sisäiseen käyttöön.

Luostarinkatu 5a:ssa sijaitsevan rakennuksen vanhin osa on valmistunut vuonna 1798 ja se on alun perin rakennettu laboratoriokäyttöön. Rakennus on sen jälkeen toiminut lastenkotina ja viimeiseksi se on ollut päiväkotikäytössä. Rakennus on osin tiili- ja osin hirsi- ja osin puurakenteinen. Julkisivu on osittain rapattu ja osittain lautapintainen. Harjakatto on tiilikatteinen.

Myytävä rakennus sijaitsee tontilla, jossa 30.3.2024 voimaan tulleen asemakaavan “Luostarinkatu 5” (3/2017) mukaan tontin käyttötarkoitus on Palvelurakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös liike- ja museotoimintaa (P-1/RKY). Kaavamääräyksen mukaan ullakolle saa suojelumääräykset huomioon ottaen rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa rakennusoikeutta ylittäen. Tontille tulee istuttaa puita kaavassa osoitetun ajoyhteyden takia kaadettujen vaahteroiden korvaamiseksi. Piha-alueet, joita ei käytetä kulkuteinä tai päiväkodin leikkialueena, istutetaan tai pidetään hoidettuna nurmikkona. Pihan ilmeen tulee olla vehreä. Viherkerroin on vähintään 0,7. Tontille saa rakentaa korkeintaan 5 autopaikkaa. Lisämääräyksen RKY mukaan alue kuuluu valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Aluetta koskevista suunnitelmista tai muutostoimenpiteistä on kuultava museoviranomaista.

Rakennus sijaitsee kaavan mukaisella rakennusalueella, jossa on kaavamerkintä sr-1: Suojeltava rakennus, jonka mukaan rakennus on historiallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti erittäin arvokas rakennus, jota ei saa purkaa ja johon ei saa tehdä sellaisia muutoksia, jotka tärvelevät rakennuksen julkisivujen tai vesikaton arvoa tai tyyliä. Rakennuksen lähiympäristö, kantavat rakenteet ja ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä ja niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa suojelu koskee rakennukselle luonteenomaisia tilasarjoja ja alkuperäistä kiinteää sisustusta. Rakennukseen ei saa sijoittaa asumista. Rakennus- tai toimenpidelupahakemuksesta käsitellessään on rakennusvalvontaviranomaisen kuultava asiasta museoviranomaista.

Vuokrattavalla tontilla on kaavamerkintä sm-2: alueen osa, jolla sijaitsee muinaismuistolailla (295/1963) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen in muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä hyvissä ajoin museoviranomaisen lausunto.

Rakennukset myydään siinä kunnossa kuin ne ovat ja ne myydään kunnostettaviksi suojelumääräysten mukaisesti. Myytävästä rakennuksesta on teetetty kuntoarvio ja sisäilmatutkimus. Rakennuksesta on tapahtunut vesivahinko ja rakennus on terveysviranomaisen toimesta asetettu käyttökieltoon, kunnes kellarista tulevan ilman pääsy ylempiin kerroksiin on estetty ja vesivahingossa vaurioituneet materiaalit on poistettu ja/tai korjattu. Kaikessa korjaamisessa tulee kuulla Turun Museokeskusta. Museokeskuksen mahdollisesti edellyttämät arkeologiset kaivaukset on tehtävä ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Rakennus myydään tarjouskaupalla välittäjän toimesta. Välittäjänä toimii Tuloskiinteistöt Oy hankintapäätöksen mukaisesti. Myytävänä oloajasta sovitaan Tuloskiinteistöjen kanssa erikseen. Kaikki tarjoukseen liittyvät asiakirjat ovat julkisia ja tarjoukset tulee toimittaa kirjallisesti Tuloskiinteistöt Oy:lle ohjeiden mukaisesti.

Kiinteistökehityspäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki asettaa Luostarinkatu 5a:ssa (kiinteistötunnus 853-2-5-6) sijaitsevan rakennuksen laitteineen myyntiin tarjouskaupalla 96 000 euron pohjahinnalla Tuloskiinteistöt Oy:lle välitettäväksi erikseen sovittuna ajankohtana ja tarjoukset tulee toimittaa kirjallisesti Tuloskiinteistöt Oy:lle ohjeiden mukaisesti ja kaikki tarjoukseen liittyvät asiakirjat ovat julkisia,

- Turun kaupunki pidättää oikeuden joko hyväksyä tai hylätä tarjouskaupassa esitetyt kauppahinnat, ja

- varsinainen myynti- ja vuokraesitys tehdään tarjousten perusteella hallintosäännön mukaisin toimivaltuuksin.

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä