MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10
Y- tunnus 3188741-7
c/o YIT Suomi Oy
PL 17
20521 Turku (jäljempänä maanomistaja)
Osapuoli B
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Yliopistonkatu 27a
20100 Turku (jäljempänä kaupunki)
(molemmat yhdessä sopijaosapuolet)
Kaupungin päätös
Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.202x § x
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x
Sopimuksen tarkoitus
Kaupunki ja maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaisten yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotuksen alueella.
Sopimuksen kohde
Sopimuksen kohteena on maanomistajan omistama tontti 853-21-8-9 ja määräala 853-21-8-7-M501, osoite Joukahaisenkatu 10 20520 Turku.
Sopimuksen kohde on osoitettu liitekartalla M 122/9.5.2025.
Asemakaavasta
Asemakaavanmuutos laaditaan Itäharjun ja Kupittaan kaupunginosiin yhteensä noin 17,2 ha alueelle. Asemakaavan avulla luodaan Kupittaan aseman asumisen, palveluiden ja työpaikkojen vetovoimainen keskittymä. Kupittaan kärjen asemakaava on osa Turun Tiedepuisto -kärkihanketta, joka laajentaa toiminnoiltaan sekoittunutta kaupunkiympäristöä Itäharjun vanhalle teollisuusalueelle.
Asemakaavan maankäyttö perustuu joukkoliikennekadun varrelle sijoittuvaan keskustamaiseen, vaihtelevan korkuiseen umpikorttelirakenteeseen. Alueen nykyinen rakennuskanta tullaan kaavan toteutuessa pääosin purkamaan.
Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
Sopimusehdot
1. Sopimuskorvaus
Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin Kaupungille korvausta miljoona kuusisataaneljäkymmentäkolmetuhatta yhdeksänsataakolmekymmentäkaksi (1.643.932) euroa.
Korvaus ja korko erääntyvät maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä 410.983 euroa erääntyy maksettavaksi kuuden (6) kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
Toinen erä 410.983 euroa erääntyy maksettavaksi kolmen (3) vuoden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
Kolmas erä 821.966 euroa erääntyy maksettavaksi viiden (5) vuoden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
Maanomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Korvauksen kulloinkin jäljellä olevalle pääomalle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle).
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä
2. Sopimuskorvauksen vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistaja luovuttaa kaupungille sopimuskorvauksen suuruisen 1.643.932 euron vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
Vakuus vapautetaan ja luovutetaan takaisin maanomistajalle, kun maankäyttökorvaus on maksettu.
3. Kupittaan Kärki yhteistyösopimus (20.9.2023)
Turun kaupunki ja Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotusalueen maanomistajat ovat allekirjoittaneet 20.9.2023 Kupittaan Kärjen hankealueen yhteistyösopimuksen. Yhteistyösopimuksen kohdan 6.1 mukaan asemakaava-alueen rakennusoikeus jaetaan pinta-alojen suhteessa maanomistajille.
Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10 ja Turun kaupunki ilmoittavat yhteisesti, että tämän maankäyttösopimuksen voimaan tullessa kaupunki on suorittanut Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10:lle 20.9.2023 allekirjoitetun yhteistyösopimuksen 6.1 kohdan mukaisesti rakennusoikeuden arvon, joka laskennallisesti 4,29 % osuudella kohdistuu Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10 omistamiin kiinteistöihin.
Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10 osalle laskettava kompensaatiokorvaus (laskennallinen rakennusoikeuden arvo) on hyvitetty osana maankäyttösopimuskorvausta. Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10 oikeus/velvollisuus ns. kompensaatiokorvaukseen siirtyy tällä sopimuksella kokonaisuudessaan Turun kaupungin osuuteen, kun koko Kupittaan Kärjen asemakaava-alueen kompensaatiokorvausta määritettään.
Muilta osin Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10 sitoutuu noudattamaan yhteistyösopimuksen ehtoja.
4. Asemakaavan toteuttaminen
Maanomistaja on velvollinen noudattamaan rakentamisvaiheessa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja niistä mahdollisesti myönnettyjä poikkeuksia sekä rakentamiseen liittyviä muita viranomaismääräyksiä. Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeidensa toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan omistamansa tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden/yhteisjärjestelyjen perustamisesta. Kaupunki ei vastaa mistään Maanomistajan hankkeiden toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
5. Kunnallistekniikka ja johtosiirtovastuu
Maanomistaja vastaa kustannuksellaan tarvitsemansa uuden kunnallistekniikan suunnittelemisesta ja toteutuksesta omien kiinteistöjensä alueilla. Maanomistaja suorittaa kustannuksellaan omistamillaan alueilla mahdollisesti sijaitsevat, asemakaavan mukaisen rakentamisen edellyttämät nykyisten johtojen siirrot.
Kaupungilla on oikeus periä maanomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, mikäli alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Maanomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä tarpeen vaatiessa liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä, ellei toteuttavan rakennuksen vesihuoltoa liitetä Maanomistajan nykyisen rakennuksen vesihuollon järjestelmiin.
6. Suunnitteluohje
Kupittaan kärjen alueelle on valmisteltu asemakaavaa täydentävänä suunnitteluohje, joka toimii asiakirjana kertoen suunnittelun perusteista sekä kaupunkiympäristön tavoitteista alueen toimijoille rakentajille ja muille sidosryhmille. Suunnitteluohje on tarkoitus hyväksyä erikseen rakennustapaohjeena kaavan hyväksymisen jälkeen. Tällä vahvistetaan sen ohjausvaikutusta tulevissa rakennushankkeissa
Maanomistaja on tutustunut ”Kupittaan kärjen” asemakaavaehdotuksen liitteenä olevaan Kupittaan kärjen alueen suunnitteluohjeeseen. Suunnitteluohjeessa esitetyt kaupunkikuvalliset periaatteet sekä kestävä ja vastuullinen rakentaminen tulee sisällyttää uudisrakentamissuunnitelmiin.
7. Joukahaisenkadun katualueen luovutus
Maanomistaja luovuttaa kaupungille omistamistaan tontista Kupittaa-8-9 (853-21-8-9) Joukahaisenkadun katualueeksi osoitetun noin 65 m2:n suuruisen määräalan 3.900 euron arvolla ja noin 643 m2 suuruisen määräalan 853-21-8-7-M501 arvolla 19.290 euroa. Luovutettavien alueiden arvot on huomioitu maankäyttösopimuskorvauksen määrityksessä, joten kaupunki ei suorita erillistä kauppahintaa.
Luovutettavat alueet on osoitettu tämän maankäyttösopimuksen liitekartalla M 122/9.5.2025.
8. Omistus- hallintaoikeus
Luovutettavien alueiden omistusoikeus siirtyy kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Luovutettavien alueiden hallintaoikeus siirtyy kaupungille 3 kuukauden kuluttua siitä, kun kaupunki ilmoittaa kirjallisesti maanomistajalle Joukahaisenkadun rakentamisen käynnistymisestä.
9. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettavat määräalat ovat aikaisemmin olleet pysäköinti- ja katualueena. Maanomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Maanomistaja vastaa luovuttamiensa alueiden pilaantuneisuuden selvittämisestä, rakennusten purkamisesta, kunnostussuunnittelusta, mahdollisen jätteen poistamisesta sekä maaperän puhdistamisesta ja käsittelystä aiheutuneista kustannuksista katukäyttötarkoituksen edellyttämään tasoon
10. Rakenteiden purkaminen ja irtaimen poistaminen
Maanomistaja vastaa kustannuksellaan luovuttamillaan alueella olevien rakennelmien purkamisesta ja poiskuljetuksesta sekä irtaimen omaisuuden poiskuljettamisesta
11. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
12. Muuntamot
Maanomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
13. Pintavedet
Maanomistaja tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14. Edelleen luovutus
Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa maanomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes maanomistajaomistaja on toimittanut Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuudelle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
15. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
16. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
XX XX
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Kiinteistö Oy Turun Joukahaisenkatu 10
XX XX
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todista, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxxx xxxx ja xxx xxx xxx sekä xxx xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä ________ osuudella (_______€)
