Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 25.4.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistö 853-407-1-49, pinta-ala 6434 m²

​Osoite: Kakskerran kirkkotie 74

​Hakija

​Hannu Hukkanen​

Rakennushanke​

Rakennetaan talousrakennus (autotalli), 84 k-m²​

Kaavoitustilanne

​Alueella on voimassa 9.12.2023 voimaan tullut Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020 § 217), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä AT-1: Kyläalue.​

Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

​Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.

​Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:

- yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille

- kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille

- kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille

- neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille

- viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille

- kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille.

​Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m².

​Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

​Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä. Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

​Poikkeukset​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Yleiskaavasta poikkeava rakentaminen. Muille talousrakennuksille sallitun rakennusoikeuden ylitys: talousrakennuksille sallittu 50 k-m², rakennettu 9 k-m², rakennetaan talousrakennus 84 k-m² (Alueidenkäyttölaki 43.2 §).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on kuullut naapurit itse ja toimittanut naapureiden puoltavat kannanotot hakemuksen liitteenä.

​Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (RakL 64 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Tonttipalvelut: puoltava

​Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa rantavyöhykkeellä. Poikkeamishakemuksessa on kyse 84 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen (autotalli) uudisrakentamisesta. Tilalla sijaitsee ennestään asuinrakennus 91 k-m², sauna 12 k-m² ja talousrakennus (kuivakäymälä) 9 k-m². Lisäksi tilalla sijaitsee talousrakennus 33 k-m² sekä parakki 24 k-m², jotka on tarkoitus purkaa.

​Alueella voimassa olevan Satava-Kakskerran osayleiskaavan mukaan rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Poikkeamishakemus koskee 84 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen rakentamista, mikä ylittää osayleiskaavan mukaisen muille talousrakennuksille osoitetun enimmäiskerrosalan. Hakijan perusteluiden mukaan asuinrakennuksen rakennusoikeuden puitteissa olisi mahdollista laajentaa nykyistä päärakennusta autotallilla. Autotalli halutaan kuitenkin rakentaa erillisenä rakennuksena, jolloin talousrakennusten sallittu enimmäiskerrosala ylittyy. Perusteluiden mukaan erillinen autotalli on toiminnallisesti selkeämpi ratkaisu ja tällöin pystytään säilyttämään kylämäisen ja rakeisuudeltaan pienimittakaavaisen alueen pienipiirteisyys. Hakijan perustelut huomioon ottaen poikkeamiseen on katsottava olevan erityinen syy. Poikkeamista voidaan puoltaa ehdolla, että talousrakennuksen muotokielen ja massan tulee olla päärakennushenkinen ja sen tien puoleinen pääty tulee aukottaa, eli pääty ei saa olla umpinainen. Hakijalla ei ollut ehtoon huomautettavaa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukainen poikkeamisen myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (RakL 57 §).​

Liite 1​​ Asemapiirros 10.2.2025

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

​

Päätös​​Päätin myöntää hakemuksen ja 10.2.2025 päivätyn (päivitetty 14.4.2025) asemapiirroksen mukaiset poikkeukset seuraavilla ehdoilla:

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Talousrakennuksen muotokielen ja massan tulee olla päärakennushenkinen ja sen tien puoleinen pääty tulee aukottaa.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.​

Tämä päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

​

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä

​