Myyntipaikan vuokrasopimus
Vuokranantaja
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
AV Vending Oy
Y-tunnus 3355836-9
Itäpellontie 38
20300 Turku
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin Vätin kaupunginosassa osoitteessa Rauninaukio sijaitseva pizza-automaattipaikka, jonka sijainti on osoitettu oheisessa asemapiirustuksessa.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivänä 2025 ja jatkuu toistaiseksi kolmen (3) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin toukokuun 31. päivään 2030 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvussa mainitussa tarkoituksessa pizza-automaatin sijoituspaikaksi.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Näitä määräyksiä voidaan vuokra-aikana vuokramiestä kuulematta muuttaa, eikä vuokramiehellä tällöin ole oikeutta mihinkään korvaukseen muutoksista vuokramiehelle mahdollisesti aiheutuvista kuluista.
Vuokramiehen on lisäksi noudatettava Turun kaupungin ja rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita sekä muita ko. alueen käyttöön liittyviä säädöksiä. Ohjeita ja säädöksiä voidaan vuokra-ajan kestäessä vuokramiestä kuulematta muuttaa eikä vuokramiehellä ole tällöin oikeutta saada mitään korvausta muutoksista vuokramiehelle mahdollisesti aiheutuvista kuluista.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on neljäsataakuusikymmentäkaksi (462,00) euroa vuodessa, minkä lisäksi vuokramieheltä peritään lain mukainen arvonlisävero.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2332 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2026 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen marraskuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtena yhtä suurena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta ilman Turun kaupungilta etukäteen saamaa suostumusta.
4. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden, joka vaadittaessa on uudistettava.
5. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään myyntipaikalla olevan rakennelman sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.
6. Mainos- yms. laitteiden asettaminen myyntipaikan ulkopuolelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta asettaa myyntipaikan ulkopuolelle yleiselle alueelle myytäviä tuotteita ilman Turun kaupungin suostumusta eikä rakennusjärjestyksen 5 §:ssä mainittuja mainoslaitteita ilman Turun kaupungin suostumusta ja rakennusvalvontaviranomaisen lupaa.
7. Kadun ja yleisen alueen puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan myyntipaikkansa ja sen välittömän ympäristön siisteydestä ja puhtaanapidosta myyntitoiminnan aiheuttamista roskista ja jätteistä 10 m:n etäisyydeltä myyntipaikkansa rajasta.
Vuokramiehen on varattava myyntipaikalle asiakkaiden käyttöön riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjennyksestä riittävän usein.
8. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että myyntipaikka on ollut aiemmin jalankulkualueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että myyntipaikka ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli myyntipaikka tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
9. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää myyntipaikalla katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennelmien kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn myyntipaikalle ja siellä olevaan rakennelmaan. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
10. Yhdyskuntatekniset järjestelyt
Vuokramies on velvollinen alistumaan niihin toimenpiteisiin, jotka vuokra-aikana mahdollisesti käyvät tarpeellisiksi yhdyskuntaa palvelevien liikenne-, katu-, johto-, tms. töiden tai järjestelyjen takia ja tarpeen vaatiessa velvollinen siirtymää kaupungin osoittamaan toiseen myyntipaikkaan. Ellei siihen ole mahdollisuutta, kaupungilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus, jolloin irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi. Vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta em. toimenpiteistä.
11. Myyntipaikan uudelleen vuokraus
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada myyntipaikka uudelleen vuokralle, mikäli se on luovutettavissa uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
12. Sopimuksen irtisanominen
Jos vuokramies laiminlyö Turun kaupungille maksettavien verojen tai maksujen suorittamisen, taikka jos vuokramies rikko tämän vuokrasopimuksen ehtoja, voi kaupunki irtisanoa tämän vuokrasopimuksen yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla, eikä vuokramiehellä ole tällöin oikeutta saada takaisin jo maksettua vuokraa
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty ja mitä on sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa ”Vuokra-aika”.
13. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan myyntipaikan kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan myyntipaikalta sinne rakentamansa ja sijoittamansa rakennelman ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään myyntipaikan yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus poistaa myyntipaikalta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
14. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
15. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään se hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimuskysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
allekirjoitukset
