Kaupunginhallitus on hyväksynyt 7.10.2024 § 316 kehityskiinteistöjen operatiivisessa toimintasuunnitelmassa myytäväksi avoimella menettelyllä seuraavat kohteet rakennuksineen ja laitteineen:

- Latturinkatu 5, kiinteistötunnus 853-52-1-24 sekä naapurikiinteistö 853-52-1-6,

-​ Kairialankatu 1, kiinteistötunnus 853-83-5-30,

-​​ Vapparintie 118, määräala kiinteistöstä 853-446-1-39,

-​​ Kuikkulankatu 8, kiinteistötunnus 853-11-23-15; sekä

-​​ Maunulantie 40, määräala kiinteistöstä 853-466-1-12, josta muodostetaan tonttijaon mukainen tontti.

Turun kaupunki pidättää oikeuden joko hyväksyä tai hylätä tarjouskaupassa esitetyt kauppahinnat. Kaikki kohteet on suojeltu joko asema- tai yleiskaavalla ja jokainen kohde vaatii mittavia korjauksia. Em. syistä osaan kohteista ostajan löytyminen voi viedä pidemmän ajan, mistä johtuen myynnille ei aseteta myyntiinlaittopäätöksessä takarajaa. Kohteet pidetään välittäjällä myynnissä, kunnes niistä on jätetty hyväksyttävä tarjous, kuitenkin vähintään kolme viikkoa myyntiinlaitosta. Kohteista on teetetty tai tekeillä arviokirjat kaupungin sisäiseen käyttöön mahdollisten tarjousten vertailua helpottamaan.

Lautturinkadun rakennus (pysyvärakennustunnus 101843646W) sijaitsee tontilla 853-52-1-24 ja tontti on 19.11.1945 voimaan tulleen asemakaavan (5/1945) mukaista asunto- ja liikekorttelia, jossa on 1-kerroksisen rakennuksen rakennusala. Vähintään palonaran (PL 4 pykälän D) rakennuksen korkeus katonrajaan on enintään 6 m katonkaltevuus 30 astetta ja ulkolaudoitus pystyä. Ullakosta puolet saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi tms. Samassa kaupassa myydään naapuritontti 853-52-1-6, joka on edellä mainitun asemaakaavan mukaista aluetta, jossa on 1-kerroksisen rakennuksen rakennusala. Vähintään palonaran (PL 4 pykälän D) rakennuksen korkeus katonrajaan on enintään 6 m katonkaltevuus 30 astetta ja ulkolaudoitus pystyä. Ullakosta puolet saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi tms. Tontilla 853-52-1-6 ei sijaitse rakennuksia, mutta tontilla 853-52-1-24 sijaitsevan rakennuksen johdot kulkevat tontin 853-52-1-6 rakennusalan poikki.

Myytävä rakennus on 11.12.2021 voimaan tulleessa osayleiskaavassa (13/2007) osoitettu merkinnällä sr (suojeltava kohde), jossa sijaitsee arvokas rakennus tai rakennetun ympäristön kokonaisuus, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennuksiin liittyvistä luvanvaraisista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kohteista on erillinen teemakartta ja luettelo osayleiskaavan liitteenä (Rakennussuojelukohteet). Nyt voimassa olevassa osayleiskaavassa myytävät tontit kuuluvat kortteliin joka on merkitty kaavamerkinnällä Pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP-1).

Kairialankadun rakennus (pysyvärakennustunnus 102075794J) sijaitsee tontilla 853-83-5-30 ja tontti on 25.2.23 voimaan tuleen asemakaavan (5/2018) mukaista erillispientalojen korttelialuetta, jolla ympäristö säilytetään ja jolla saattaa sijaita muinaismuistolailla (295/1963) rauhoitettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä (AO-1/s/sm). Tontilla on myös merkintä sm-1 Muinaismuistolailla (295/1963) rauhoitetun kiinteän muinaisjäännöksen osa. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä hyvissä ajoin museoviranomaisen lausunto.

Myytävä rakennus sijaitsee sr-1 (suojeltava rakennus) mukaisella rakennuspaikalla, jossa on kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tai vesikaton kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai vastaavia materiaaleja.

Vapparintien rakennus (pysyvärakennustunnus 102114457R) sijaitsee 9.12.2023 voimaantulleenosayleiskaavan (10/2013) mukaisella AT-1 alueella (Kyläalue). Rakennuksella on osayleiskaavassa merkintä sr (suojeltava kohde), jossa on arvokas rakennus tai rakennetun ympäristön kokonaisuus, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennuksiin liittyvistä luvanvaraisista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kohdeluettelo on osayleiskaavan liitteenä. (Rakennussuojelukohteet).

Myytävällä määräalalla sijaitsee myös purkukuntoinen rantasauna.

Myytävällä määräalalla on osayleiskaavassa merkintä luo (Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue), jossa maisemaa muuttava maanrakennustyö, puiden kaataminen, kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- ja täyttötyöt tai niihin verrattavat toimenpiteet ovat alueella luvanvaraisia, kuten MRL:n 128 §:ssä on säädetty, lukuun ottamatta puiden kaatamista osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaisiksi alueiksi osoitetuilla alueilla. Alueella ei saa suorittaa sen luontoarvoja heikentäviä toimenpiteitä. Alueella saa suorittaa toimenpiteitä, jotka ovat tarpeen sen luonnonarvojen säilyttämiseksi tai palauttamiseksi. Aluetta koskevista hankkeista tulee pyytää ympäristönsuojeluviranomaisen lausunto. Luontodirektiivin liitteen IVa lajien esiintymisalueiksi luokiteltuja luo-alueita koskevista hankkeista tulee pyytää lausunto elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta. Kohteista on erillinen teemakartta ja luettelo osayleiskaavan liitteenä (luo-alueet).

Kuikkulankadun rakennus (pysyvärakennustunnukset asuinrakennus 103353271F ja talousrakennus 103620159S) sijaitsevat tontilla 853-11-23-15 ja tontti on 17.6.2023 voimaan tuleen asemakaavan (22/2016) mukaista erillispientalojen korttelialuetta, jolla ympäristö säilytetään (AO-2/s) ja jolla uudisrakennettaessa tai muutostöitä tehtäessä on kiinnitettävä erityistä huomiota rakennetun ympäristön kulttuurihistoriallisiin kerrostumiin ja huomioitava yhtenäisen kokonaisuuden muodostuminen. Uudisrakennuksen tulee sopeutua mittakaavaltaan sekä julkisivujen väritykseltä ja aukotukselta valtakunnallisesti arvokkaaseen kirkonkylämiljööseen. Julkisivuverhoiluna on käytettävä lautaverhoilua ja värityksen tulee sopeutua ympäristöön. Rakennuksessa tulee olla symmetrinen harjakatto. Kattomateriaalina tulee käyttää konesaumattua peltiä tai punatiiltä. Rakennus- ja toimenpidelupaa vaativista muutoksista on hankittava museoviranomaisen lausunto. Korttelialueella on osoitettava 1 autopaikka / asunto. Maaperän laatua on tarkkailtava aistinvaraisesti maaperän kaivamista tai muokkausta edellyttävien toimenpiteiden yhteydessä. Tarvittaessa maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava.

Myytävä rakennukset sijaitsevat sr-2 (suojeltava rakennus) merkityillä rakennusaloilla, joissa sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Rakennus- ja toimenpidelupaa vaativista muutoksista on hankittava museoviranomaisen lausunto.

Tontilla on merkintä uudisrakennuksille seuraavasti: rakennuspaikoille saa rakentaa 180 k-m² asuinrakennuksen ja 40 k-m² talousrakennuksen kaavamääräyksien mukaisesti.

Maunulantien rakennus (pysyvärakennustunnus asuinrakennukselle 1021802215, talousrakennuksella ei ole tunnusta) sijaitsevat kiinteistöstä 853-466-2-12 muodostettavalla määräalalla, josta muodostetaan tonttijaon mukainen kaupunginosassa 54 korttelissa 107 sijaitseva tontti. Määräala on 28.1.2023 voimaantulleen asemakaavan (11-2016) mukaista asuinpientalojen korttelialue (AP-1), jossa rakennukset tulee sovittaa olemassa olevan suojeltavan rakennuksen pihapiiriin ja sitä ympäröivään rinteiseen maastoon. Katemateriaalin väri tulee olla tiilenpunainen, kattomuoto satulakatto. Olemassa olevaa päärakennusta saa käyttää myös asukkaiden yhteistilana. Tontit tulee aidata pensasaidalla korttelialueittain yhtenäisesti.

Myytävät rakennukset sijaitsevat sr-1 (asuinrakennus) ja sr-2 (talousrakennus) merkityillä rakennusaloilla, joissa asuinrakennus on kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus (sr-1). Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen ominaispiirteitä. Rakennus- ja toimenpideluvissa on kuultava museoviranomaista sekä talousrakennus on kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus (sr-2). Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen ominaispiirteitä. Rakennus- ja toimenpideluvissa on kuultava museoviranomaista. Rakennuksen saa siirtää tässä korttelissa.

Rakennukset myydään siinä kunnossa kuin ne ovat ja ne myydään kunnostettaviksi suojelumääräysten mukaisesti. Korjaamisessa tulee kuulla Turun Museokeskusta. Museokeskuksen mahdollisesti edellyttämät arkeologiset kaivaukset on tehtävä ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Kohteet myydään tarjouskaupalla välittäjän toimesta. Välittäjänä toimii ROOF Group Oy. Tarjousten vastaanotto alkaa aikaisintaan 20.5.2025 ja sen päättymisestä sovitaan erikseen välittäjän kanssa. Kaikki tarjoukseen liittyvät asiakirjat ovat julkisia ja tarjoukset tulee toimittaa kirjallisesti ROOF Group Oy:lle ohjeiden mukaisesti.

Kiinteistökehityspäällikkö Suvi Panschin:

Päätös​Päätin, että:

-Turun kaupunki asettaa myyntiin kiinteistöt 853-52-1-24 ja 853-52-1-6 rakennuksineen ja laitteineen (Lautturinkatu 5, 20900 Turku), kiinteistön 853-83-5-30 rakennuksineen ja laitteineen (Kairialankatu 1, 20360 Turku), määräalan kiinteistöstä 853-446-1-39 ja määräalalla sijaitsevat rakennukset laitteineen (Vapparintie 118, 20960 Turku), kiinteistön 853-11-23-15 rakennuksineen ja laitteineen (Kuikkulankatu 8, 20610 Turku) sekä määräalan kiinteistöstä 853-466-1-12 ja määräalalla sijaitsevat rakennukset laitteineen (Maunulantie 40, 20900 Turku) tarjouskaupalla ROOF Group Oy:lle välitettäväksi alkaen aikaisintaan 20.5.2025 ja päättyen sopimuksen mukaisesti ja tarjoukset tulee toimittaa kirjallisesti ROOF Goup Oy:lle ohjeiden mukaisesti ja kaikki tarjoukseen liittyvät asiakirjat ovat julkisia,

​-Turun kaupunki pidättää oikeuden joko hyväksyä tai hylätä tarjouskaupassa esitetyt kauppahinnat, ja

​-varsinainen myyntiesitys tehdään tarjousten perusteella hallintosäännön mukaisin toimivaltuuksin.

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä