Käyttöoikeussopimus

Sopimuksen osapuolet

Turun kaupunki      (käyttöoikeuden luovuttaja)

Y-tunnus 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Tontin 853-3-25-2 omistaja   (käyttöoikeuden saaja)

Suomen Valtio

Hallinnoiva viranomainen Senaatti-kiinteistöt

Y-tunnus: 1503388-4

Lintulahdenkatu 5 A

00530 HELSINKI

Sopimuksen tausta ja tarkoitus

Suomen valtion omistamalla tontilla 853-3-25-2 sijaitsee pysäköintihalli, johon kuljetaan ajoneuvoilla Kulttuurikuja -nimisen katualueen kautta. Kulttuurikujan alueella ollaan käynnistämässä rakennustyömaata Kulttuurikujan alla sijaitsevan pysäköintihallin purkamiseksi ja uuden rakentamiseksi. Lisäksi Kulttuurikujan katualue rakennetaan uusiksi ja samanaikaisesti tontille 853-3-25-7 on tarkoitus toteuttaa pysäköintilaitos, jonka työmaaliikennettä ohjataan mahdollisesti osittain erikseen sovittavalla tavalla Kulttuurikujan kautta. Kulttuurikujan alueen toteuttaminen käynnistyy sen alla olevan pysäköintihallin purkamisella toukokuussa 2025 ja tavoitteena on, että Kulttuurikujan rakentamistyöt valmistuvat saman aikaisesti tontille 853-3-25-5 toteutettavan musiikkitalon valmistumisen kanssa arviolta syksyllä 2026.

Edellä mainitusta johtuen tontilla 853-3-25-2 sijaitsevaan pysäköintihalliin kulkeminen estyy Kulttuurikujan rakentamistöiden ajaksi ja tästä johtuen Turun kaupunki osoittaa tontin 853-3-25-2 käyttöön rakentamistöiden ajaksi pysäköintipaikkoja Samppalinnankatu -nimiseltä katualueelta. Liikennesuunnittelupäällikkö on päätöksellään 9.4.2025 § 45 hyväksynyt em. pysäköintijärjestelyä koskevan liikenteenohjaussuunnitelman.

Turun kaupunki ja Suomen valtio, tontin 853-3-25-2, omistajana sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella pysäköintitarkoituksiin osoitettavasta käyttöoikeusalueesta ja -ajasta sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.

Sopimuksen kohde

Liitteenä 1 olevalla kartalla M 74/ 11.3.2025 osoitettu käyttöoikeusalue, joka on Turun kaupungin yleisen alueen 853-3-9901-0 (III) alueella, osoitteessa Samppalinnankatu 4. Käyttöoikeusalueella sijaitsee yhteensä neljäkymmentäyksi (41 kpl) autopaikkaa. Em. pysäköintipaikat on lisäksi osoitettu tämän sopimuksen liitteenä 2 olevalla liikennesuunnitelmakartalla.

Käyttöoikeusalue on osoitettu 28.1.2023 voimaan tulleessa asemakaavassa 10/2020 Samppalinnankatu -nimiseksi katualueeksi.

Sopimuksen perusteet

Maanhallintapäällikön päätöspöytäkirja

Sopimuksen ehdot

1.

Käyttöoikeus alkaa [täydennä alkamispäivämäärä], kun Kulttuurikuja -niminen katualue suljetaan liikenteeltä Kulttuurikujan rakentamistöiden alkamisen vuoksi.

Käyttöoikeus päättyy, kun Kulttuurikuja -niminen katualue aukaistaan ajoneuvoliikenteelle Kulttuurikujan rakentamistöiden päättymisen jälkeen siten, että tontilla 853-3-25-2 sijaitsevaan pysäköintihalliin pystyy ajamaan Kulttuurikujan kautta. Käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta.

2.

Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.

3.

Käyttöoikeusalue luovutetaan kohdan 1 mukaisesti väliaikaiseksi pysäköintialueeksi tontin 853-3-25-2 virka-autojen, työntekijöiden ja asiakkaiden käyttöön. Käyttöoikeusalueella sijaitsevista pysäköintipaikoista 34 kpl on liitteenä 2 olevan liikenteenohjaussuunnitelman mukaisesti 24h/7vrk varattu käyttöoikeuden saajalle vain luvan saaneiden pysäköintiin. Käyttöoikeusalueella sijaitsevista pysäköintipaikoista 7 kpl on liitteenä 2 olevan liikenteenohjaussuunnitelman mukaisesti varattu käyttöoikeudensaajalle vain luvan saaneiden pysäköintiin arkisin 7-17 väliseksi ajaksi, muina aikoina em. pysäköintipaikat ovat vapaasti kaikkien käytettävissä.

4.

Käyttöoikeudesta ei peritä korvausta.

5.

Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

6.

Turun kaupunki vastaa pysäköintipaikkojen merkitsemisestä vain luvan saaneille liikenteenohjaussuunnitelman mukaisesti. Käyttöoikeuden saajalla ei ole oikeutta rakentaa rakennuksia, rakennelmia tai laitteita käyttöoikeusalueelle.

7.

Kaupunki vastaa käyttöoikeusalueen pysäköinninvalvonnasta. Käyttöoikeudensaaja vastaa tarvittavien lupien antamisesta työntekijöiden tai vierailijoiden pysäköintikäyttöön ja huolehtii siitä, että pysäköitsijöitä ohjeistetaan pitämään lupa esillä ajoneuvossa silloin kun ajoneuvoa pysäköidään vain luvan saaneiden pysäköintikäyttöön tarkoitetuilla paikoilla ja aikoina. Käyttöoikeutta tai sen osaa ei kuitenkaan saa muutoin vuokrata tai siirtää eteenpäin kolmannelle.

8.

Käyttöoikeusalueella olevia rakenteita tai liikennemerkkejä ei saa vahingoittaa tai muuttaa ilman Turun kaupungin erillistä lupaa.

9.

Turun kaupunki vastaa käyttöoikeusalueen kunnossa- ja ylläpidosta.

10.

Käyttöoikeuden saaja vastaa toimintaansa liittyvistä vahingoista käyttöoikeusalueella.

11.

Kaupunki sitoutuu järjestämään esteettömän jalankulkuyhteyden tontilla 853-3-25-2 sijaitsevan virastotalon Kulttuurikujan puoleiselle pääovelle koko Kulttuurikujan rakentamistöiden ajan.

12.

Tontin 853-3-25-2 pysäköintihallissa sijaitsevien sähköautojen latauspaikkojen käyttö estyy Kulttuurikujan rakentamistöiden ajaksi, minkä vuoksi Käyttöoikeudensaajan tulee toteuttaa tontin 853-3-25-2 alueelle korvaavat sähköautojen latauspaikat rakentamistyön vuoksi. Käyttöoikeudensaaja on pyytänyt tarjouksen korvaavien sähköautojen latauspaikkojen toteuttamisesta kiinteistölleen. Turun kaupunki maksaa Käyttöoikeuden saajalle 16.000,00 euroa korvauksena siitä, että Käyttöoikeudensaajan on toteutettava korvaavat sähköautojen latauspaikat. Korvaus suoritetaan edellä mainitun summan mukaisesti, vaikka Käyttöoikeuden saajalle työstä aiheutuvat kustannukset muuttuisivat tämän Käyttöoikeussopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Vahingonkorvauksen luonteisena eränä tässä kohdassa tarkoitetusta korvauksesta ei suoriteta arvonlisäveroa.

13.

Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.

Liitteet:

Liite 1   Liitekartta M 74 / 11.3.2025

Liite 2   Liikennesuunnitelma ja pysäköintipaikat

Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopimuspuolelle.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2025

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta