Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Kakskuus Kiinteistöt Oy
Y-tunnus: 3392701-3
Toijaistentie 118
20900 Turku
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Kastun (82.) kaupunginosan korttelin 33 tontti 10 (853-82-33-10), pinta-alaltaan noin 3485 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 94 / 4.4.2025.
Kaupan kohteen osoite:
Markulantie 3, 20300 Turku
Kauppahinta:
Satayhdeksänkymmentäyksituhatta kuusisataaseitsemänkymmentäviisi (191.675,00) euroa.
Kaupan perusteet:
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.201 § xx
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.
Ostaja on hallinnut tonttia 853-82-33-10 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 27.9.1966, perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
3. Vuokrasopimuksen päättyminen
Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 26.6.2000 / 3876 vastaava panttikirja rahamäärältään 5.886,00 euroa (vahvistettu markkoina: 35 000 FIM) luovutetaan kaupantekotilaisuudessa ostajalle ja kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Tontti on 11.06.1994 voimaan tulleen asemakaavan 13/1990 mukaan merkitty teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös liike- ja toimistotiloja (T-1). Korttelialueilla on tonttien pinta-alan oltava vähintään 1800m2. Tonteille saa sijoittaa asunnot kiinteistöjen hoidosta huolehtivaa henkilökuntaa varten. Asuntojen sijoitus rakennuksiin ja/tai ulkoseinä-, ikkuna- ym. rakenteet on siten suunniteltava, että ääneneristävyys Markulantien liikennemelua vastaan on vähintään 32 dB(A). 30 prosenttia sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää liike- tai toimistotiloiksi. Tontin tehokkuusluku (e) on 0,50.
Tontille on järjestettävä autopaikkoja seuraavasti: T-1-korttelialueille 1 ap/ liike- ja toimistokerrosalan 75 m2 ja 1ap/ teollisuus- ja varastokerrosalan 100 m2 sekä 1 ap/ asunto. Tontille on määritetty alue pysäköintiä varten.
Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee kartassa M 94 / 4.4.2025 esitettyjä maanalaisia johtoja ja tonttiin kohdistuu seuraavat kiinteistörekisteriin merkityt rasitteet:
1) Vesijohdon sijoittaminen ja käyttäminen (853-1998-K26)
Toimitus-/päätöspvm: 15.12.1998
Oikeutetut: Turku (853)
Rasitetut: 853-82-33-10
2) Viemärijohdon sijoittaminen ja käyttäminen (853-1998-K27)
Toimitus-/päätöspvm: 15.12.1998
Oikeutetut: Turku (853)
Rasitetut: 853-82-33-10
3) Lämpöjohdon sijoittaminen ja käyttäminen (853-1998-K28)
Toimitus-/päätöspvm: 15.12.1998
Oikeutetut: Turku (853)
Rasitetut: 853-82-33-10
4) Voiman- ja tiedonsiirtolinja (000-2013-K36456) / Leveys: 48 m
Käyttöoikeusyksikön toimenpiteet:
Käyttöoikeuden perustaminen
Rekisteröintipvm: 14.11.2013
Arkistoviite: MMLm/21402/33/2010
Käyttöoikeusyksikön osan toimenpiteet:
Käyttöoikeuden perustaminen
Rekisteröintipvm: 14.11.2013
Arkistoviite: MMLm/21402/33/2010
Oikeutetut: FINGRID OYJ
Rasitettu: 853-82-33-10
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 13/1990 sekä yleiskaava 2029)
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja –määräykset 1/2004, 19/1996 ja 71/1958. Ostaja on tietoinen, että Markulantien vastakkaisella puolella on vireillä kaavanmuutos 24/2022 (Kastu 82, 433-12-692, Markulantie 4a)
-yleiskaava 2029
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa ainakaan 1.10.1966 lähtien.
7. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
13. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
14. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7-14 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa 1. päivänä kuuta 2025
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
