Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet ja tarkoitus
Turun kaupunki (jäljempänä ”kaupunki”) yleisen alueen 853-3-9901-0 (III) sekä tontin 853-3-25-5 omistajana sopii tällä sopimuksella tontille 853-3-25-5 (jäljempänä ”käyttöoikeuden saaja”) annettavasta käyttöoikeudesta sijoittaa tontille rakennettavan musiikkitalo Fuugan (PRT 104060012K) pelastus-/nostopaikkoja tontin ulkopuolelle.
Sopimuksen kohde
Yhteensä viisi pelastus-/nostopaikkaa yleisen alueen 853-3-9901-0 alueella, osoitteessa Paavo Nurmen puistotie 2. Pelastus-/nostopaikan koko on 6 x 13 metriä. Käyttöoikeusalue on osoitettu liitekartalla M 67/ 27.2.2025.
Käyttöoikeusalue on osoitettu 28.1.2023 voimaan tulleessa asemakaavassa 10/2020 Itäinen Rantakatu ja Paavo Nurmen puistotie -nimisiksi katualueiksi ja Kulttuurikuja -nimiseksi pihakaduksi (jäljempänä yleinen alue).
Sopimuksen perusteet
Maanhallintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1.
Käyttöoikeus alkaa 1.1.2025 jatkuen toistaiseksi kuitenkin enintään 31.12.2074 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2.
Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3.
Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4.
Käyttöoikeudesta ei suoriteta korvauksia.
5.
Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6.
Kaupunki suunnittelee ja rakentaa yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi yleisen alueen suunnittelemista ja rakentamista kaupungin tarpeista poikkeavalla tavalla, vastaa käyttöoikeuden saaja näistä kustannuksellaan.
7.
Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8.
Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9.
Kaupunki kunnossa- ja puhtaanapitää yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että pelastus-/nostopaikka saattaa tarvita kaupungin tarpeista poikkeavaa kunnossa- ja puhtaanapitoa. Käyttöoikeuden saaja vastaa poikkeavista tarpeista kustannuksellaan ja vastaa pelastus-/nostopaikan käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa.
10.
Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11.
Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12.
Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13.
Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14.
Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15.
Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty vain yksi kappale, koska sopimisen hetkellä kaupunki omistaa myös käyttöoikeuden saavan tontin. Mikäli kaupunki luopuu käyttöoikeuden saavan tontin hallinnasta, annetaan luovutuksen saajalle kopio tästä sopimuksesta.
Turussa päivänä kuuta 2025
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
