Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 7.4.2025:​

Liinahaankadun asemakaavanmuutoksen tavoitteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 13.9.2022 § 339. Asemakaavan tavoitteita on tarve päivittää entisen Niittykodin ja Niitunniskantien päiväkodin tonttien osalta.

Liinahaankatu 32 sijaitsevalle tontille 853-73-56-7 on aiemmin suunniteltu Turun kaupungin osalta ikääntyneiden perhekylähanketta. Sosiaali- ja terveyspalvelut ovat sote-uudistuksen myötä siirtyneet kaupungilta 2023 vuoden alusta Varsinais-Suomen hyvinvointialueen järjestämisvastuulle ja hyvinvointialue on ilmoittanut kaupungille, että perhekylähanke ei ole enää heidän osaltaan ajankohtainen.​

TVT Asunnot Oy on 7.4.2025 päivittänyt vuonna 2013 jättämäänsä kaavoitusaloitetta. Tontille tavoitellaan nyt kerrostalorakentamista, sillä perhetalohanke ei ole enää ajankohtainen. Uusi maankäytön viitesuunnitelma on esitetty oheismateriaalissa 2. Alun perin vanhainkodiksi rakennettu rakennus on nykyisellään tyhjillään.​

Kaupunginhallitus on 22.4.2024 § 135 hyväksynyt päiväkotien uudistushankkeen hankesuunnitelman ja kilpailutusvaiheeseen siirtymisen. Niitunniskantien päiväkoti on päätetty toteuttaa vuokrahankkeena nykyisen päiväkodin tontille. Hanke on tarkoitus toteuttaa voimassa olevan asemakaavan perusteella, jolloin em. tontti on tarkoituksenmukaista rajata pois kaava-alueesta. Lisäksi kaavanmuutos vaikeuttaisi myös käynnissä olevaa hankintaprosessia em. tontilla.​

Kaavanmuutosalueen pohjoispuolella olevalle Hepokullan asuinalueelle on vireillä asemakaavan muuttaminen. Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi 4.3.2025 § 73 asemakaavan tavoitteet. Alueelle tavoitellaan laajamittaista täydennysrakentamista. Hepokullan alueella ei ole korkotuettua vuokra-asumista, vaan alueen kerrostalot ovat asunto-osakeyhtiöitä. Tämä tukee osaltaan Liinahaan kaavanmuutoksen muuttuneita tavoitteita, joka mahdollistaa myös korkotuetun vuokra-asumisen sijoittumisen alueelle.

Vaikutuksiltaan merkittävä asemakaavanmuutos laaditaan Vätin kaupunginosan kortteleille 43 (osa), 55 ja 56, Ruohomäenpuiston ja Tammikankareen puistoalueiden osille sekä viereisille Liinahaankadun, Taalinpellonkadun ja Varkkavuorenkadun katualueiden osille osoitteessa Liinahaankatu 28-32, Varkkavuorenkatu 14-18 ja Taalinpellonkatu. Alkuperäiseltä kaavanmuutosalueelta on rajattu pois Niitunniskantien päiväkodin tontti Vätti-43.-7.

Työnimeltään kaavanmuutos on Liinahaankatu. Kaavan laadinnasta vastaa kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström.​

Asemakaavanmuutos laaditaan TVT Asunnot Oy:n aloitteesta tontin Vätti-56.-7 osalta. Muilta osin kaava valmistellaan kaupungin aloitteesta. Kaupunki omistaa pääosan kaavanmuutosalueesta. Tontti 853-73-56-7 on vuokrattu TVT Asunnot Oy:lle vuoden 2045 loppuun asti. Varkkavuorenkadun varrella olevat pientalotontit ovat yksityisomistuksessa.​

Suunnittelualueen keskellä sijaitsee Ruohomäenpuisto, jonka eteläosa on peltoa ja pohjoisosa kallioista metsää. Kovasoja-niminen puro kulkee puiston läpi. Puistoa halkoo voimalinja. Alueella on arvokasta luontoa ja siellä esiintyy muutama huomionarvoinen laji.​

Kaupunginvaltuusto päätti 20.4.2020 § 51 muun muassa hyväksyä Turun raitiotien yleissuunnitelman tarkennuksen jatkosuunnittelun pohjaksi. Yleissuunnitelmassa on esitetty pitkän aikavälin tavoiteverkko. Runosmäen haara on linjattu haarautumaan Satakunnantieltä Raikonkujalle ja edelleen Liinahaankadulle.​

Voimassa olevassa Yleiskaava 2029:ssä alue on varattu asuinalueeksi (A), palvelujen ja asumisen alueeksi (PK) ja virkistysalueeksi (V). Suunnittelualue kuuluu tiivistyvän kestävän kaupunkirakenteen vyöhykkeeseen ja kemikaalilaitoksen konsultointivyöhykkeeseen. Alueen läpi on osoitettu joukkoliikenteen laatukäytävän varaus, jolla osoitetaan raitiotien pidemmän aikavälin tavoiteverkko. Lisäksi suunnittelualuetta halkoo ulkoilureitti, ulkoilureittitarve, hulevesien kannalta tärkeä säilytettävä ojauoma ja 110–400 kV:n sähkölinja. Ruohomäenpuistoon on merkitty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Alueen reunalla on osoitettu pyöräilyn pääverkoston osa, joka on sijainniltaan ohjeellinen.​

Suunnittelualueella on voimassa kuusi eri asemakaavaa. Korttelin 56. tontti 7 on 12.8.1965 vahvistetussa asemakaavassa rivitalorakennusten korttelialuetta vanhusten asuntolarakennuksia varten (AR). Kortteli 55 on 17.5.1954 vahvistetussa asemakaavassa omakotirakennusten korttelialuetta. Korttelin 43. tontit 1-3 ovat 15.10.1965 vahvistetussa asemakaavassa omakotirakennusten korttelialuetta. Ruohomäenpuisto on 18.5.1971 vahvistetussa asemakaavassa luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL) ja istutettavaa puistoaluetta (PI). Tammikankare on 20.02.1968 vahvistetussa asemakaavassa luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL). Varkkavuorenkatu on 30.6.1976 vahvistetussa asemakaavassa katualuetta.​

Varkkavuorenkadun katualue on käyttötarkoitukseensa ylileveä pientalotonttien Vätti-43.-1-3 kohdalla. Lisäksi tontin 2 vieressä puistoalueella sijaitsee edellisten omistajien rakentama yli 40 vuotta vanha varastorakennus ilman rakennustunnusta.

Kaavan päivitetyt tavoitteet​

Asemakaavanmuutoksella tavoitellaan kaupunkirakenteen tiivistämistä ja asumisen monipuolistamista. Liinahaankadun varrella sijaitsevalle tontille 56.-7 on tavoitteena kaavoittaa kerrostaloasumista ja viereiselle puistoalueelle asumisen vaatimaa pysäköintiä huomioiden alueen luonto- ja maisema-arvot.​

Jotta raitiotien tai muun joukkoliikenneyhteyden toteuttaminen tulevaisuudessa alueen kautta olisi mahdollista, huolehditaan kaavoituksessa riittävistä katualuevarauksista. Taalinpellontien ja Liinahaankadun kulmassa oleva rakentamaton pientalotontti jää osin uudelleen linjattavan kadun alle. Asemakaavalla tutkitaan ko. tontin uudelleen muotoilua ja käyttöä tavoitteena uusien rivitalojen sijoittuminen alueelle.​

Lisäksi tutkitaan Varkkavuorenkadun varrella olevien pientalotonttien tarkoituksenmukaista kokoa, voidaanko viereisiä katu- ja puistoalueita liittää tontteihin.​​

Oheismateriaali 1​Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liinahaankatu

Oheismateriaali 2​Asemakaava-aloite liitteineen, 7.1.2023, päivitetty 7.4.2025​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä asemakaavanmuutoksen päivitetyt tavoitteet ja merkitä tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Liinahaankatu.​