Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Amalia Aarnio, konsernihallinto, palveluverkkojohtaja Minna Juselius 31.3.2025:​

Kaavoituksessa on valmistunut uusi osallistumis- ja arviointisuunnitelma:​

Asemakaavanmuutos Varissuon kaupunginosan korttelin 27 tontille 5 ja osalle Orminkujan katualuetta. Työnimeltään kaavanmuutos on Orminkuja.

Tontti sijaitsee Varissuon lähiön pohjoisosassa kerros- ja rivitalovaltaisen alueen reunalla, Varisvuori-nimisen puistoalueen vieressä. Tontilla sijaitsee vuonna 1986 rakennettu päiväkotirakennus, sekä tilapäiskäyttöön vuonna 2019 rakennettu päiväkotirakennus. Tontilla on sijainnut myös vuonna 1978 rakennettu koulurakennus, joka on purettu vuonna 2024. Tontti on Turun kaupungin omistuksessa. Saman korttelin muut rakennukset ovat kaksikerroksisia asuinrivitaloja.

Voimassa olevassa Yleiskaava 2029:ssä (tullut voimaan 10.8.2024) alue on valmista asuinaluetta A. Alueella voi toteuttaa sen ominaispiirteet huomioon ottavia muutoksia.

Voimassa olevassa asemakaavassa (4/1975, tullut voimaan 6.3.1976) alue on osoitettu opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YOS). Tontilla on kaksi rakennusalaa, joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 3300 k-m².

Varissuon alue on yhtenäisesti toteutunut, pääosin 1970-luvun lopulla ja 1980-luvun alussa rakennettu melko tiivis kokonaisuus, joka koostuu lähinnä elementtikerrostaloista ja rivitaloista. Varissuolla sijaitsee hyvät lähipalvelut, kuten terveyskeskus sekä kaupallinen liikekeskittymä Itäkeskus.

Varissuolla on vuonna 2023 ollut 8 987 asukasta. Varissuo on yksi Suomen vieraskielisimmistä asuinalueista, sillä suomenkielisten osuus on noin 41 %. Alueella on noin 3300 yhden tai kahden henkilön asuntokuntaa, ja loput asukkaista asuvat kolmen tai useamman asukkaan kotitalouksissa.​

Varissuo on hyvien joukkoliikenneyhteyksien saavutettavissa. Heinäkuun alussa 2025 käynnistyvän runkolinjastouudistuksen myötä keskustan kautta kulkevat reitit Varissuo-Perno ja Varissuo-Raisio uudistuvat. Voimassa olevassa yleiskaavassa Suurpäänkatu on osa joukkoliikenteen laatukäytävän varausta. Varissuon läpi Littoistentien varrella kulkee myös pyöräilyn pääverkosto.​

Varissuon alueen osalta on käynnissä palveluverkkoselvitysprosessi. Lähtökohtina työssä ovat nykytilanneanalyysi alueen väestön, palvelujen ja tilojen osalta sekä tulevaisuuden näkymät väestökehityksen, palvelutarpeiden ja muun kaupunkikehityksen osalta, segregaation ja sen haitallisen vaikutusten vähentämisen tavoitteet huomioiden. Nykytilanteessa tunnistettuihin haasteisiin ja muutostarpeisiin haetaan ratkaisuja monialaisella yhteistyöllä. Työn tuloksen muodostuu palveluverkkosuunnitelma, joka sisältää erilaisia toimenpide-ehdotuksia alueen palveluihin sekä tila- ja olosuhdeverkkoon liittyen. Selvitystyö valmistuu vuoden 2025 aikana, mutta näköpiirissä on jo, että tilatarpeita ratkotaan lähtökohtaisesti alueen koulutonteilla, päiväkotien uudistushankkeen kohteiden, nuorisotalorakennuksen ja terveysaseman tonteilla. Orminkujan tonttiin ei päiväkodin lisäksi kohdistu muita palveluverkkotarpeita, vaan osa siitä voidaan valjastaa asuinkäyttöön. Tärkeää on kuitenkin huomioida riittävän suuri piha-alue päiväkodin käyttöön.​

Kaavamuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä, ja siten sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan. Kaava laaditaan kaupungin aloitteesta. Kaavan laadinnasta vastaa kaavoitusarkkitehti Amalia Aarnio.​

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet​

Kaavamuutoksen tavoitteena on jakaa korttelin 27 tontti 5 kahdeksi tontiksi. Jaettavasta tontista suurempi osuus, noin 7 500 m², on tarkoitus osoittaa päiväkotien uudistushankkeessa rakennettavalle uudelle Orminkujan päiväkodille. Uuden 8-ryhmäisen päiväkodin on tarkoitus korvata nykyisin käytössä oleva vanha päiväkotirakennus, joka tulee olemaan käytössä rakentamisen ajan, sekä päiväkodin käytössä oleva lisätilaelementti. Uuden Orminkujan päiväkodin rakentaminen on osa päiväkotien uudistushankkeen vuokramallilla toteutettavaa kokonaisuutta.​

Päiväkotien uudistushanke perustuu Turun pormestariohjelman tavoitteisiin päivittää koulu- ja päiväkotiverkko vastaamaan kaupungin asuinalueiden tarpeita, sekä korjata ja rakentaa koulu- ja päiväkotiverkko nopeutetussa aikataulussa. Lisäksi hanke vastaa osittain Turun kaupungin päiväkotiverkon kasvavaan palvelutarpeeseen. Uutta päiväkotikapasiteettia esitetään erityisesti keskustan lähialueille, joissa väestön ennustetaan kasvavan eniten. Kaupunginhallitus päätti päiväkotien uudistushankkeen hankesuunnitelma- ja kilpailutusvaiheeseen siirtymisestä 22.4.2024 § 135. Päätöksen mukaisesti vuokramallilla toteutettavien päiväkotien tontit tullaan myymään vuokranantajalle.​

Orminkuja 4:n nykyinen asemakaava sallii päiväkotirakentamisen, mutta nykyisellään tontti 5 on tarpeettoman suuri tulevan päiväkodin tarpeisiin. Koska tontti on tarkoitus luovuttaa yksityiselle vuokranantajalle, ei ole tarkoituksenmukaista luovuttaa päiväkodin tarpeisiin nähden liian suurta tonttia.

Samalla tutkitaan tontin jäljelle jäävän, noin 2700 m² laajuisen osan kaavoittamista rivitaloasuinrakentamiselle. Tavoite tukeutuu kaupunginvaltuustossa hyväksytyn pormestariohjelman (Kv 23.8.2021 § 180) tavoitteisiin pientalotarjonnan lisäämiseksi.

Kaavanmuutoksen yhteydessä tutkitaan myös päiväkodille johtavia jalankulun yhteyksiä ja varmistetaan Orminkujan katualueen riittävä laajuus.​

Oheismateriaali 1​Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Orminkuja​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä asemakaavanmuutoksen tavoitteet ja merkitä tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Orminkuja.​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.