Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 27.3.2025:

Turun kaupungin Mälikkälän (77.) kaupunginosan 67. korttelin tontti 1 (853-77-67-1), pinta-alaltaan 18.134 m², on vuokrattu maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 3.7.2004 – 31.12.2055 välisen ajan.

Tontin vuokraoikeuteen kohdistuu 18.12.2018 allekirjoitettu hallinnanjakosopimus.

Vuokramiehet Asunto Oy Turun Länsikartano ja Asunto Oy Turun Kauris ovat pyytäneet kaupungin suostumusta luovuttaa 17/100 suuruinen määräosa vuokraoikeudesta Lundén-Kiinteistöt Oy:lle sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva uusi hallinnanjakosopimus seuraavin osuuksin:

Asunto Oy Turun Kauris, osuus 28/100,

Asunto Oy Turun Länsikartano, osuus 55/100 ja

Lundén-Kiinteistöt Oy, osuus 17/100.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle. Vuokra-alueella ole-vien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnan-jakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1​Hallinnanjakosopimus

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että tontin 853-77-67-1, alaltaan noin 18.134 m², maanvuokramies Asunto Oy Turun Länsikartano luovuttaa 17/100 suuruisen määräosan vuokraoikeudesta Lundén-Kiinteistöt Oy:lle,

- liitteenä oleva Turun kaupungin tontin 853-77-67-1 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti:

Asunto Oy Turun Kauriin 28/100 osuuteen kiinnitys 20.300 euroa,

Asunto Oy Turun Länsikartanon 55/100 osuuteen kiinnitys 39.900 euroa ja

Lundén-Kiinteistöt Oy:n 17/100 osuuteen kiinnitys 12.400 euroa,

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.; sekä

​- hallinnanjakosopimuksen osapuolet vastaavat Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista edellä mainitun maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista ja ehdoista, mukaan lukien vuokran maksusta.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä