Kiinteistökehitys ja isännöinti, maanhallintapäällikkö Heikki Häkli, 27.3.2025:

Turun kaupunginhallitus on osana Turun kaupungin liikuntapaikkaverkkolinjausten toteuttamista päättänyt toteuttaa Artukaisten alueelle uuden harjoitusjäähallin päätöksellään 25.3.2024 §101. Em. päätös perustuu kaupunginvaltuuston päätökseen 11.4.2022 § 67, joka käsitteli Turku liikuttaa kaikkia-tulevaisuuden linjauksia. Linjausten mukaan harjoitusolosuhteita pyritään toteuttamaan ensisijaisesti yksityisinä hankkeina.

Olemassa oleva Impivaaran jäähalli on tunnistetusti käyttöikänsä päässä. Hallia korvaamaan tarvitaan vastaavat olosuhteet jääurheilun harjoitusolosuhteiden turvaamiseksi. Turun Messukeskus Oy hallinnoi tällä hetkellä 155​ 988 m²​ suuruista maanvuokra-aluetta, joka koostuu kahdesta hyväksytyn tonttijaon mukaisesta muodostettavasta pysäköintialuetontista 853-64-12-10 ja 853-64-15-2 sekä messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tontista 853-64-12-9. Turun Messukeskus Oy:n pääomistajien yhteinen tahtotila on kehittää Artukaisten aluetta liikuntatoimintoihin ja varmistaa messu- ja tapahtumaliiketoiminnan jatkuminen Turussa.

Osana tätä tahtotilaa, uudistetaan ko. maanvuokrasopimus 1.6.2025 alkaen siten, että Turun Messukeskus Oy:n maanvuokrasopimus jaetaan asemakaavan mukaisiin korttelialueisiin käyttötarkoituksen mukaan ja lisäksi messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tontti 853-64-12-9 jaetaan kahteen vuokra-alueeseen.

Osapuolten välisten neuvottelujen pohjalta on sovittu maapohjan jakamisesta vuokra-alueisiin. Lisäksi on sovittu rakennusoikeuden jakautumisesta vuokra-alueiden kesken ja Turun kaupunki on perustanut yhtiön, Artukaisten Harjoitusjäähalli Oy:n, joka tulee rakennuttamaan uuden jäähallin toiselle tontin 853-64-12-9 vuokra-alueelle.

Turun Messukeskus Oy hallitsee tällä hetkellä ko. vuokra-aluetta 21.8.1987 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1987 – 31.1.2027 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 7.358,74 euroa. Vuokra-alueella on messukeskuskäytössä oleva halli, jonka omistuksen siirtymisestä Turun Messukeskus Oy ja Artukaisten Harjoitusjäähalli Oy sopivat keskenään.

Tontti 853-64-12-9 on 14.8.1999 voimaan tulleen asemakaavan 43/1998 mukaan messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (E-1).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-64-12-9 maanvuokrausta voidaan uudistaa siten, että ko. tontille muodostuu kaksi vuokra-aluetta. Toisen vuokra-alueen vuokramieheksi on kaupunginhallitus päätöksellä 3.3.2025 § 58 päättänyt Turun Messukeskus Oy:n tai Turun Messukeskus Oy: määräämän tahon, jolle uudistetaan maanvuokrasopimus 1.6.2025 alkaen 67​ 599 m2 suuruiseen osaan tonttia 853-64-13-9. Samalla Turun Messukeskus Oy luopuu tämän päätöksen mukaisesta alueesta 31.5.2025 lukien. Tämän päätöksen mukainen vuokra-alue, luovutetaan Artukaisten Harjoitusjäähalli Oy:lle. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 48.195,00 euroa (13 500 k-m² x 59,50 euroa/m² x 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Welado Oy) laatiman 4.6.2024 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 24.097,50 euroa vuodessa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6750 k-m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 33.736,50 euroa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 9450 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6750 k-m² tai 9450 k-m².

Tämä päätös korvaa samasta asiasta aiemmin tehdyn tonttipäällikön päätöspöytäkirjan 17.6.2024 § 176.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 119 / 6.6.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin vuokrata Artukaisten Harjoitusjäähalli Oy:lle noin 14​ 219 m² suuruisen osan tontista 853-64-12-9, esitetty kartalla M 119 / 6.6.2024, liitteenä 1 olevien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.6.2025 lukien jatkuen 31.8.2065 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 48.159,00 euroa.

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 24.097,50 euroa vuodessa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6750 k-m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 33.736,50 euroa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 9​ 450 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6750 k-m² tai 9 450 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämä päätös korvaa samasta asiasta aiemmin tehdyn tonttipäällikön päätöspöytäkirjan 17.6.2024 § 176.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun vuokra-alue on palannut kaupungin hallintaan ja jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Tämä päätös voidaan panna täytäntöön siinä vaiheessa, kun kaikki osapuolet ovat tämän päätöksen mukaisen maanvuokrasopimuksen hyväksyneet ja vuokra-alue on palautunut kaupungin hallintaan. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä