Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen, 24.2.2025:

Kaupunki on laatinut asemakaavanmuutosehdotuksen IX kaupunginosan kortteliin 11. Asemakaavanmuutoksessa opetustoimintaa palvelevan YO tontin 853-9-11-1 (Merenkulkuoppilaitos) ja yleisten rakennusten Y/Rj44 tontin 853-9-11-2 (Juhana Herttuan koulu) käyttötarkoitukset muutetaan asuin-, liike- ja toimistokäyttöön (AL) ja kortteliin osoitettu rakennusoikeus kasvaa.

​Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Asemakaavanmuutoksessa Malminkatu 5 Oy:n omistaman tontin 853-9-11-1 rakennusoikeudeksi osoitetaan 8200 k-m² ja käyttötarkoitukseksi asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Asemakaavanmuutoksen myötä tulee kiinteistöomistajalle lisääntyvän rakennusoikeuden ja käyttötarkoituksenmuutoksen myötä taloudellista hyötyä. Koska IX kaupunginosaan on tehty ja tullaan tekemään liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, tulee kiinteistönomistajan ja kaupungin välillä tehdä maankäyttösopimus, jolla kiinteistönomistaja osallistuu investointien kattamiseen.

Kaupunki on esittänyt tontin 853-9-11-1 omistajalle Malminkatu 5 Oy:lle maankäyttösopimuskorvauksen määräksi 2.384.100 euroa. Maankäyttösopimuskorvauksen määrä vastaa 50 % tontin 853-9-11-1 arvonnousua. Tontinomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty asuin- ja liikerakennusoikeuden (AL-1) arvolla 750 €/k-m² ja opetustoimintaa palvelevan rakennusoikeuden (YO) arvolla 300 €/k-m². Arvo perustuu Welado Oy 12.4.2024 ja Catella Property Oy:n 31.5.2024 laatimiin arvoihin. Kerrosalaneliömetrihinnat vastaavat kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja kaupungin lähialueilla vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Liite 1​Maankäyttösopimus

Oheismateriaali​Arvio Malminkatu 3-5 rakennusoikeuden arvosta Welado Oy arviolausunto 12.4.2024 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali​Arvio Malminkatu 3 rakennusoikeuden arvosta Catella Property Oy 31.5.2024 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä liitteenä 1 olevan Malminkatu (kaavatunnus 13/2022) asemakaavanmuutosehdotuksen edellyttämän maankäyttösopimuksen ja

-että maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisia korjauksia.

PäätösAsia pantiin pöydälle Lahden Kallion kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.

Pöydältä 18.3.2025 § 87

PäätösAsia pantiin pöydälle​ Kallion Rantasen kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 25.3.2025 § 103

PäätösEhdotus hyväksyttiin.