ympäristöjuristi Nina Mattila 7.3.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: 853-72-27-4​

Osoite: Tommilankatu 12​

Hakija

​Tomi ja Heli Eloluoto​

Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Omakotitalo (I kerrosta)(189 m2 br-ka)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Varastorakennus (34 m2 br-ka)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Grillikatos (24,5 m2 br-ka)

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on 22.06.1947 voimaan tullut asemakaava, jossa rakennuspaikkaa koskevat määräykset:

​oI: Rakennusala yksikerroksista enintään kolme huoneistoa käsittävää palonarkaa ( P.L. pykälän 4 D I ) asuinrakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 6 m. Katonkaltevuuden on oltava 30 astetta. Rakennuksen ullakosta saa 3/5 sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi t.m.s.

​t: Rakennusala palonarkaa ( P.L. pykälän 4 D II ) talousrakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 3.5 m ja katonkaltevuus enintään 30 astetta.​

Istutettava tontin osa.​

Poikkeukset (MRL 58 §)

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ 1-kerroksisen rakennusalan ylitys (sallittu 130 m2, ylitetään 59 m2). Ullakolle sallittu rakennusoikeus sijoitetaan 1. kerrokseen.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusalan ylitys (itä-, etelä- ja länsireunalla).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen kattokulma n. 22 astetta (30 astetta kaavassa).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Takatontille grillikatos.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapureiden puoltavat kannat.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

​Kyseessä on omakotitalon ja siihen liittyvien talousrakennusten uudisrakentaminen tontille, jolta on aiemmin purettu omakotitalo. Tontti sijaitsee koko kaupungin yleiskaavan valmistelun yhteydessä arvokkaaksi tunnistetun Karjalaiskylän alueen reunalla. Alueella voimassa oleva asemakaava ohjaa rintamamiestalon rakentamiseen, mutta hakijan tavoitteena on sijoittaa asuintilat yhteen kerrokseen. Koska tontti sijaitsee alueen reunalla ja sen välittömässä ympäristössä on moninaista rakennuskantaa, voidaan asemakaavasta poiketa kattokulman osalta ja sallia rakennuksen toteuttaminen rakennusala ylittäen 1-kerroksisena. Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi alustavat pohja- ja julkisivukuvat. Kaavoitus arvioi, että suunnitelmat ovat asianmukaiset muuten, mutta itäpäätyä tulisi kehittää jotenkin esimerkiksi vilpolan katon toisin toteuttamisella. Rakennuksen ympäristöön soveltuvuutta arvioidaan kuitenkin tarkemmin vasta rakennuslupavaiheessa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​​ Asemapiirros 10.10.2024

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 10.10.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 19.3.2025.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä